Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 352 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 7 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 12 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 5245 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 10 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 240 m² |
| Aankoopprijs | 980.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.784,09 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesGebouwd als statig fabrikantenwoonhuis met 352 m² woonoppervlakte en in totaal 586 m² gebruiksoppervlakte op een parkperceel van 5.245 m², belichaamt deze villa met haar royaal bemeten ruimten een vandaag de dag nauwelijks nog te vinden symbiose van geschiedenis, exclusief woongevoel en enorm verhuurpotentieel.
Via drie traptreden betreedt u het gebouw door de klassiek vormgegeven tochtportaal.
Door de mooie deuren met roedenramen komt men vervolgens in de enorme hal met tegelkachel. De begane grond imponeert met edele natuurstenen platen in de entree, hoge plafonds en massieve houten deuren. Drie door massieve schuif- en vleugeldeuren verbonden kamers vormen het hart:
De woonkamer beschikt over een marmeren open haard, de ronde torenerker met een prachtig uitzicht op de tuin en directe toegang tot het terras.
Het hart van dit vastgoed is zonder twijfel de tuin, die ideaal is voor familiefeesten, spelavonden of gewoon om te ontspannen na een lange dag. Het royale zuidelijke terras van breuksteen nodigt uit om zonnige dagen buiten te genieten.
Naast de woonkamer bevindt zich onze huidige hobbyruimte/speelkamer van onze kinderen. Aangrenzend daaraan is de homestudio, daarnaast bevindt zich een eigen gasten-wc. Alle drie de ruimten beschikken over een directe, naadloze toegang tot het royale terras. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne inbouwkeuken, uitgerust met een professioneel gasfornuis voor compromisloos kookcomfort. Dit gedeelte wordt aangevuld met een praktische bijkeuken en een afzonderlijke neveningang – historisch gebruikt als personeelsingang –, waaraan een eigen gasten-wc direct is toegewezen.
Via een trappenhuis met daglicht bereikt u de bovenverdieping. De grootste van deze ruimten wordt momenteel als kantoor en opslagruimte gebruikt. Deze ruimte beschikt over een groot oostbalkon, met uitzicht op velden, paarden en het Wiehengebergte. Daarnaast is er een ruime, modern ingerichte hoofdbadkamer (douche/bad). Op de bovenverdieping bevinden zich twee kinderkamers en een wasruimte. De andere twee kamers worden als kleedkamer en slaapkamer gebruikt. Drie van de vijf kamers vormen een zelfstandige inwoning met eigen douchebad – ideaal voor volwassen kinderen of gasten.
De nieuw uitgebouwde zolderverdieping inclusief keuken, twee slaapkamers, een grote woonkamer en een eigen badkamer met douche, is uitstekend geschikt voor familieleden, gasten, personeel of als zelfstandig Ruimte voor atelier, fitness of groot kantoor.
Het gebouw is volledig onderkelderd: naast de grote stookkelder vindt u hier drie werkplaatskelders, twee voorraadkelders en een aparte oostelijke uitgang.
Het object biedt met in totaal 10 comfortabele parkeermogelijkheden op het ruime terrein een uitstekende infrastructuur, die juist bij een flexibeler gebruik goud waard is. Daartoe behoren twee klassieke garageparkeerplaatsen, twee overdekte carportparkeerplaatsen en zes verharde open plaatsen en binnenplaatsparkeerplaatsen langs de met grind bedekte, door een poort afgeschermde oprit.
Ruime tuinoppervlakken met oude bomen en rododendronstruiken aan de noord- en zuidzijde. Aan de zuidelijke tuin met zijn gereedschapsschuur sluit een boomgaard aan met oude, goed dragende fruit- en notenbomen (meerdere verschillende appel-, peren- en pruimenbomen, kersenboom, walnoot- en hazelnootbomen) en fruitstruiken (aalbessen, kruisbessen, bramen).
Verhuur van het object is eveneens mogelijk.
Contactpersoon:
Pascal Volland
Tel.: +4915126890609
Om het statige karakter van het huis te combineren met hedendaags wooncomfort, zijn in de jaren 2021 tot 2026 uitgebreide moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd:
Energie en gebouwschil:
- 2011: Dubbele schuiframen met speciale dubbele beglazing (binnen- en buitenruit gescheiden door een luchtspouw) voor effectieve geluidsisolatie, met behoud van de bouwstijl.
- 2012: Beproefde en betrouwbare gasketel van het merk Viessmann (bouwjaar 2012)
- 2025: Inblaasisolatie van de volledige gevel ter verbetering van de energie-efficiëntie.
- 2025: Vernieuwing van het dak, inclusief volledige isolatie, ter verbetering van de energie-efficiëntie.
Elektriciteit en netwerk:
- 2021–2026: Volledige vernieuwing van de elektrische installatie op de begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping, inclusief nieuwe zekeringkasten (laatste update van de verdeelkast op de begane grond in 2026).
- 2021–2024: Toekomstbestendige infrastructuur met een glasvezelaansluiting (FTTH) en CAT6A-netwerkbekabeling in de kamers.
Verwarming en sanitair:
- 2021–2024: Installatie van nieuwe, efficiënte radiatoren in alle woonruimten (begane grond, eerste verdieping, zolderverdieping), met tegelijkertijd geïsoleerde radiatornissen.
- 2024 Waterleidingen: hoofdleidingen en badkamers vernieuwd.
- 2026: Installatie achteraf van een warmwatercirculatiepomp voor een snelle warmwatervoorziening in het hele huis
Binnenafwerking en buitenruimte (2021–2024):
- Volledige renovatie van de badkamer op de eerste verdieping en renovatie van de gastenbadkamer op de begane grond.
- Moderne inbouwkeuken inclusief gasfornuis.
- Doorlopende vloer-, tegel- en schilderwerkzaamheden in de gehele woonruimte.
- Herinrichting van de tuin
De zelfstandige woonruimte op de bovenverdieping en de zolderverdieping zouden via een eenvoudig achteraf te plaatsen buitentrap volledig onafhankelijk kunnen worden gebruikt om huurinkomsten te genereren.
Met een eenvoudig achteraf te plaatsen buitentrap zou de zelfstandige woonruimte echter ook onafhankelijk van de rest van het gebouw kunnen worden gebruikt en zo huurinkomsten kunnen opleveren. Aparte parkeerplaatsen en een aparte tuin zouden eveneens eenvoudig te realiseren zijn. Omdat er in het ruime trappenhuis probleemloos een traplift zou kunnen worden geïnstalleerd, is ook de oprichting van een seniorenwoongroep met privé- en gemeenschappelijke ruimtes denkbaar.
Naast privégebruik gebruikte de voormalige eigenaar de entreehal en een van de kamers op de begane grond als advocatenkantoor. Dankzij de afsluitbare tussendeuren en de afzonderlijke toegang tot alle ruimtes via de hal, evenals het gastentoilet met garderobe, is het ook denkbaar om twee kamers te gebruiken voor een praktijk, een advocatenkantoor of een bureau.
Door de royale afmetingen van de kamers is het echter ook mogelijk om de woning zonder ingrijpende bouwkundige aanpassingen op te delen in twee, vier of vijf wooneenheden.
Ook zou de boomgaard vanwege de volledige omheining kunnen worden gebruikt voor het houden van dieren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het landgoed ligt in het idyllische stadsdeel Eielstädt, buiten de aaneengesloten bebouwde kom. De aantrekkelijke omgeving wordt gekenmerkt door verspreide bebouwing te midden van overwegend agrarisch gebruikte gronden, wat absolute privacy en rust garandeert.
De afstand tot het centrum van het erkende kuuroord Bad Essen bedraagt circa 2 km. Daar vindt u diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden (supermarkten, discounters, slagers, bakkers, kledingwinkels), een boekhandel, artsen, apotheken, een postagentschap, banken, kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen tot en met het gymnasium.
Een bijzonder hoogtepunt in het dagelijks leven: op enkele honderden meters van het landgoed bevindt zich een boerderijwinkel die naast eieren, fruit en groenten ook vlees van eigen dieren aanbiedt.
De directe omgeving aan het Wiehengebirge nodigt bovendien uit tot lange wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten in het groen.
Voor liefhebbers van watersport en boten biedt ook de nabijheid van het Mittellandkanaal en de jachthaven volop recreatiemogelijkheden.
