Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
| प्रकार | विला |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 352 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1964 |
| बेडरूम | 7 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 12 |
| बाथरूम | 3 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 5245 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 10 |
| शर्त | नवीनीकृत |
| इमारत में फर्श | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 240 m² |
| खरीद मूल्य | 980.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,784.09 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं352 m² आवासीय क्षेत्र और कुल 586 m² उपयोगी क्षेत्र के साथ 5.245 m² के पार्क भूखंड पर एक भव्य फैक्ट्री-मालिक आवास के रूप में निर्मित, यह विला अपने विशाल कमरों के साथ इतिहास, विशिष्ट निवास अनुभव और अपार किराया संभावना का ऐसा समन्वय प्रस्तुत करती है, जो आज शायद ही कहीं मिलता है।
तीन सीढ़ियों से आप क्लासिक रूप से डिज़ाइन किए गए विंडफैंग के माध्यम से भवन में प्रवेश करते हैं।
सुंदर स्प्रॉसेनfenster वाले दरवाजों से होकर आप फिर टाइल वाले स्टोव वाली विशाल डाइल में पहुँचते हैं। भूतल प्रवेश क्षेत्र में उत्कृष्ट प्राकृतिक पत्थर की पट्टियों, ऊँची छतों तथा ठोस लकड़ी के दरवाजों से प्रभावित करता है। विशाल स्लाइडिंग और विंग दरवाजों से जुड़े तीन कमरे इसका केंद्र हैं:
लिविंग रूम में एक मार्बल चिमनी, शानदार बगीचे के दृश्य वाला गोल टावर-एरकर और छत तक सीधी पहुँच है।
इस संपत्ति का हृदय निस्संदेह बगीचा है, जो पारिवारिक समारोहों, खेल शामों या लंबे दिन के बाद आराम के लिए आदर्श है। विशाल ब्रुचस्टाइन दक्षिणी छत धूप भरे दिनों को बाहर बिताने के लिए आमंत्रित करती है।
लिविंग रूम के बगल में हमारे बच्चों का वर्तमान हॉबी रूम/खेल कक्ष है। उसके साथ होम स्टूडियो है, और उसके बगल में एक अलग गेस्ट वॉशरूम है। तीनों कमरों से विशाल छत तक सीधी, निर्बाध पहुँच है। लिविंग रूम से सटा एक आधुनिक बिल्ट-इन किचन है, जो बिना समझौते के खाना पकाने के आराम के लिए एक पेशेवर गैस स्टोव से सुसज्जित है। इस क्षेत्र को एक व्यावहारिक हाउसकीपिंग रूम तथा एक अलग साइड प्रवेश द्वारा पूरा किया जाता है – ऐतिहासिक रूप से कर्मचारियों के प्रवेश के रूप में उपयोग किया गया –, जिसके साथ सीधे एक अलग गेस्ट वॉशरूम जुड़ा है।
एक डेलाइट सीढ़ीघर से आप ऊपरी मंजिल तक पहुँचते हैं। इनमें से सबसे बड़ा कमरा वर्तमान में कार्यालय और भंडारण के रूप में उपयोग होता है। इस कमरे में एक बड़ी पूर्वी बालकनी है, जहाँ से खेत, घोड़े और Wiehengebirge का दृश्य है। उसके बगल में एक विशाल, आधुनिक रूप से सुसज्जित मुख्य बाथरूम (शॉवर/बाथटब) है। ऊपरी मंजिल पर दो बच्चों के कमरे और एक वॉश रूम हैं। अन्य दोनों कमरे ड्रेसिंग रूम और शयनकक्ष के रूप में उपयोग होते हैं। पाँच में से तीन कमरे अपने शॉवर बाथ के साथ एक स्वतंत्र एनलिएगर Wohnung बनाते हैं – वयस्क बच्चों या मेहमानों के लिए आदर्श।
नवनिर्मित अटारी मंजिल, जिसमें किचन, दो शयनकक्ष, एक बड़ा लिविंग रूम और शॉवर वाला अपना बाथरूम शामिल है, परिवार के सदस्यों, मेहमानों, कर्मचारियों के लिए या एक स्वतंत्र एटेलियर, फिटनेस या ओपन-प्लान कार्यालय के लिए क्षेत्र।
भवन पूरी तरह से बेसमेंटयुक्त है: बड़े हीटिंग सेलर के अलावा यहाँ तीन वर्कशॉप सेलर, दो भंडार सेलर और एक अलग पूर्वी निकास है।
यह संपत्ति विशाल परिसर पर कुल 10 आरामदायक पार्किंग स्थानों के साथ उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचा प्रदान करती है, जो अधिक लचीले उपयोग के मामले में अत्यंत मूल्यवान है। इनमें दो क्लासिक गैरेज पार्किंग स्थान, दो ढके हुए कारपोर्ट पार्किंग स्थान तथा कंकड़युक्त, एक गेट से परिरक्षित ड्राइववे के साथ छह पक्के खुले स्थान और आँगन पार्किंग स्थान शामिल हैं।
उत्तर और दक्षिण दिशा में पुराने वृक्षों और रोडोडेंड्रॉन झाड़ियों वाली विशाल उद्यान भूमि। दक्षिणी उद्यान, जिसमें एक उपकरण शेड है, के साथ एक फल-बाग जुड़ा है, जिसमें पुराने, अच्छी उपज देने वाले फल और मेवे के पेड़ (कई विभिन्न सेब, नाशपाती और आलूबुखारे के पेड़, चेरी का पेड़, अखरोट तथा हेज़लनट के पेड़) और फल झाड़ियाँ (करंट, गूज़बेरी, ब्लैकबेरी) हैं।
संपत्ति को किराए पर देना भी संभव है।
संपर्क व्यक्ति:
Pascal Volland
Tel.: +4915126890609
घर के भव्य चरित्र को आधुनिक रहने-सहूलियत के साथ जोड़ने के लिए, 2021 से 2026 के दौरान व्यापक आधुनिकीकरण और मरम्मत के कार्य किए गए:
ऊर्जा एवं भवन का बाहरी आवरण:
- 2011: विशेष डबल ग्लेज़िंग वाली डबल-सैश खिड़कियाँ (अंदरूनी और बाहरी शीशों के बीच हवा की जगह) ताकि भवन की शैली को बरकरार रखते हुए प्रभावी ध्वनिरोधक व्यवस्था हो।
- 2012: Viessmann कंपनी का भरोसेमंद और विश्वसनीय गैस बॉयलर (निर्माण वर्ष 2012)
- 2025: ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए पूरे बाहरी आवरण में ब्लो-इन इन्सुलेशन।
- 2025: ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए पूर्ण इन्सुलेशन सहित छत का नवीनीकरण।
बिजली एवं नेटवर्क:
- 2021–2026: भूतल, पहली मंज़िल और अटारी की बिजली व्यवस्था का पूर्ण नवीनीकरण, जिसमें नए फ़्यूज़ बॉक्स शामिल हैं (भूतल के वितरण बॉक्स का आख़िरी अपडेट 2026 में)।
- 2021–2024: कमरों में फ़ाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन (FTTH) और CAT6A नेटवर्क केबलिंग के साथ भविष्य के लिए तैयार बुनियादी ढाँचा।
हीटिंग एवं सैनिटरी:
- 2021–2024: सभी रहने के क्षेत्रों (EG, OG, DG) में नए, ऊर्जा-कुशल रेडिएटर लगाए गए और रेडिएटर के आला इन्सुलेट किए गए।
- 2024 पानी की पाइपलाइनें: मुख्य पाइपलाइनें और बाथरूम नए।
- 2026: पूरे घर में गर्म पानी जल्दी उपलब्ध कराने के लिए गर्म पानी का सर्कुलेशन पंप बाद में लगाया गया।
आंतरिक निर्माण एवं बाहरी क्षेत्र (2021–2024):
- पहली मंज़िल के बाथरूम का पूर्ण नवीनीकरण और भूतल के अतिथि बाथरूम की मरम्मत।
- गैस स्टोव सहित आधुनिक मॉड्यूलर रसोई।
- पूरे रहने के क्षेत्र में फ़र्श, टाइल और पेंट का लगातार काम।
- बगीचे का नया रूप
ऊपरी मंज़िल में स्थित सहायक आवास और अटारी को बाद में आसानी से लगाई जा सकने वाली बाहरी सीढ़ी के ज़रिए पूरी तरह स्वतंत्र रूप से उपयोग किया जा सकता है, ताकि किराये से आय प्राप्त हो।
बाद में आसानी से लगाई जा सकने वाली बाहरी सीढ़ी के माध्यम से सहायक आवास को बाकी इमारत से स्वतंत्र रूप से भी उपयोग किया जा सकेगा और इस तरह किराये से आय प्राप्त हो सकती है। अलग पार्किंग क्षेत्र और अलग बगीचे का हिस्सा भी आसानी से बनाया जा सकता है। चूँकि चौड़ी सीढ़ियों वाले गलियारे में बिना किसी परेशानी के सीढ़ी लिफ्ट लगाई जा सकती है, इसलिए निजी और साझा कमरों वाली वरिष्ठ नागरिकों की साझा आवास व्यवस्था स्थापित करना भी विचारणीय है।
निजी उपयोग के अलावा, पूर्व मालिक ने प्रवेश कक्ष और भूतल के कमरों में से एक का उपयोग अपने कानूनी कार्यालय के रूप में किया था। बंद किए जा सकने वाले बीच के दरवाज़ों और प्रवेश कक्ष तथा अलमारी वाले अतिथि शौचालय के ज़रिए सभी कमरों तक अलग-अलग पहुँच होने के कारण, दो कमरों का उपयोग किसी क्लिनिक, कानूनी कार्यालय या दफ़्तर के लिए करना भी विचारणीय है।
कमरों के विशाल आकार के कारण, बड़े निर्माण कार्य किए बिना भी, उन्हें दो, चार या पाँच आवासीय इकाइयों में बाँटना संभव है।
इसी तरह, पूरी तरह बाड़ से घिरे होने के कारण फलदार पेड़ों वाले मैदान का उपयोग पशुपालन के लिए किया जा सकता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह संपत्ति आवासीय क्षेत्र के सघन निर्मित हिस्से से बाहर, रमणीय ईल्श्टेड्ट इलाके में स्थित है। मनमोहक परिवेश में मुख्यतः कृषि भूमि के बीच अलग-अलग मकान हैं, जो पूर्ण गोपनीयता और शांति सुनिश्चित करते हैं।
मान्यता प्राप्त स्वास्थ्य रिसॉर्ट बाड एस्सेन के केंद्र से दूरी लगभग 2 km है। वहाँ रोज़मर्रा की ज़रूरतों की विभिन्न दुकानें (सुपरमार्केट, डिस्काउंट स्टोर, कसाई की दुकानें, बेकरी, कपड़ों की दुकानें), एक पुस्तकालय, डॉक्टर, फ़ार्मेसी, डाकघर, बैंक, साथ ही किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय और जिम्नेज़ियम तक के उच्च विद्यालय मौजूद हैं।
रोज़मर्रा की ज़िंदगी के लिए एक खास आकर्षण: संपत्ति से कुछ सौ मीटर की दूरी पर एक फ़ार्म शॉप है, जहाँ अंडों, फल और सब्ज़ियों के अलावा, अपने पशुपालन से प्राप्त मांस भी मिलता है।
इसके अतिरिक्त, पास का विएनगेबिर्गे इलाका प्रकृति में लंबी सैर, साइकिल यात्राओं और बाहरी मनोरंजन गतिविधियों के लिए आमंत्रित करता है।
जल-क्रीड़ा और नौकायन के शौकीनों के लिए मिटललांड नहर और यॉट हार्बर की निकटता भी मनोरंजन के भरपूर अवसर प्रदान करती है।
