Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 352 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 5245 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 10 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 240 m² |
| Prix d'achat | 980.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 784,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruite comme une demeure seigneuriale de fabricant avec 352 m² de surface habitable et au total 586 m² de surface utile sur un terrain de parc de 5.245 m², cette villa, avec ses pièces généreusement dimensionnées, incarne une symbiose aujourd’hui rarement encore rencontrée entre histoire, sensation de vie exclusive et énorme potentiel locatif.
Par trois marches, vous pénétrez dans le bâtiment par le vestibule de conception classique.
Par les belles portes à fenêtres à petits-bois, on accède ensuite à l’immense hall avec poêle en faïence. Le rez-de-chaussée impressionne par de nobles dalles en pierre naturelle dans la zone d’entrée, de hauts plafonds ainsi que des portes en bois massif. Trois pièces reliées par de massives portes coulissantes et portes à battants constituent le cœur :
Le salon dispose d’une cheminée en marbre, de l’oriel rond de la tour avec une magnifique vue sur le jardin et d’un accès direct à la terrasse.
Le cœur de ce bien est sans aucun doute le jardin, idéal pour les fêtes de famille, les soirées de jeux ou simplement pour se détendre après une longue journée. La généreuse terrasse sud en moellons invite à profiter des journées ensoleillées en plein air.
À côté du salon se trouve notre actuelle salle de loisirs / salle de jeux de nos enfants. Contigu à celle-ci se trouve le home studio, à côté duquel se trouvent des WC invités propres. Les trois pièces disposent d’un accès direct et sans rupture à la généreuse terrasse. Contiguë au salon se trouve une cuisine intégrée moderne, équipée d’une cuisinière à gaz professionnelle pour un confort de cuisson sans compromis. Cet espace est complété par une buanderie pratique ainsi que par une entrée secondaire séparée – historiquement utilisée comme entrée du personnel –, à laquelle des WC invités propres sont directement rattachés.
Par un escalier éclairé par la lumière du jour, vous accédez à l’étage. La plus grande de ces pièces est actuellement utilisée comme bureau et espace de rangement. Cette pièce dispose d’un grand balcon orienté à l’est, avec vue sur les champs, les chevaux et le Wiehengebirge. À côté se trouve une spacieuse salle de bains principale aménagée de façon moderne (douche/baignoire). À l’étage se trouvent deux chambres d’enfants et une buanderie. Les deux autres pièces sont utilisées comme dressing et chambre à coucher. Trois des cinq pièces forment un appartement indépendant autonome avec sa propre salle de douche – idéal pour des enfants adultes ou des invités.
Le comble nouvellement aménagé, comprenant une cuisine, deux chambres, un grand séjour et une salle de bains propre avec douche, convient parfaitement aux membres de la famille, aux invités, au personnel ou comme un indépendant Espace pour atelier, fitness ou bureau paysager.
Le bâtiment est entièrement sous-solé : outre la grande cave de chauffage, vous y trouverez trois caves-ateliers, deux caves de stockage et une sortie est séparée.
Le bien offre au total 10 places de stationnement confortables sur le vaste terrain, une infrastructure excellente, particulièrement précieuse en cas d’utilisation plus flexible. Cela comprend deux places de garage classiques, deux places de carport couvertes ainsi que six emplacements extérieurs stabilisés et places de cour le long de l’allée gravillonnée, protégée par un portail.
De vastes surfaces de jardin avec de vieux arbres et des buissons de rhododendrons côté nord et sud. Le jardin sud, avec son abri de jardin, est prolongé par un verger d’arbres fruitiers et à noix anciens et bien productifs (plusieurs pommiers, poiriers et pruniers différents, cerisier, noyers ainsi que noisetiers) ainsi que d’arbustes fruitiers (groseilliers, groseilliers à maquereau, mûriers).
Une location du bien est également possible.
Personne de contact :
Pascal Volland
Tél. : +4915126890609
Afin d’allier le caractère majestueux de la maison au confort résidentiel moderne, d’importants travaux de modernisation et de remise en état ont été réalisés entre 2021 et 2026 :
Énergie et enveloppe du bâtiment :
- 2011 : fenêtres à double châssis avec un double vitrage spécial (vitrages intérieur et extérieur séparés par une lame d’air), pour une isolation acoustique efficace tout en préservant le style architectural.
- 2012 : chaudière à gaz éprouvée et fiable de la société Viessmann (année de construction : 2012)
- 2025 : isolation par insufflation de la façade complète afin d’améliorer l’efficacité énergétique.
- 2025 : rénovation de la toiture, avec isolation complète, afin d’améliorer l’efficacité énergétique.
Électricité et réseau :
- 2021–2026 : rénovation complète de l’installation électrique au rez-de-chaussée, au premier étage et sous les combles, avec de nouveaux tableaux électriques (dernière mise à jour du tableau de distribution au rez-de-chaussée en 2026).
- 2021–2024 : infrastructure parée pour l’avenir grâce à une connexion fibre optique (FTTH) et au câblage réseau CAT6A dans les pièces.
Chauffage et sanitaires :
- 2021–2024 : installation de nouveaux radiateurs efficaces dans toutes les pièces à vivre (rez-de-chaussée, premier étage, combles), avec isolation des niches de radiateurs.
- 2024, conduites d’eau : conduites principales et salles de bains neuves.
- 2026 : installation d’une pompe de circulation d’eau chaude pour assurer rapidement l’approvisionnement en eau chaude dans toute la maison
Aménagement intérieur et extérieur (2021–2024) :
- Rénovation complète de la salle de bains au premier étage et rénovation de la salle de bains d’invités au rez-de-chaussée.
- Cuisine aménagée moderne avec cuisinière à gaz.
- Travaux réguliers sur les sols, le carrelage et la peinture dans l’ensemble des pièces à vivre.
- Réaménagement du jardin
L’appartement indépendant à l’étage et les combles pourraient être utilisés de manière totalement autonome grâce à un escalier extérieur facile à ajouter, afin de générer des revenus locatifs.
Un escalier extérieur facile à ajouter permettrait également d’utiliser l’appartement indépendant sans dépendre du reste du bâtiment et de générer ainsi des revenus locatifs. Il serait tout aussi simple d’aménager des places de stationnement séparées ainsi qu’un jardin séparé. Comme il serait facile d’installer un monte-escalier dans la vaste cage d’escalier, la création d’une colocation pour seniors avec des pièces privées et des espaces communs serait également envisageable.
Outre son usage privé, l’ancien propriétaire utilisait le hall d’entrée ainsi que l’une des pièces du rez-de-chaussée comme cabinet. Grâce aux portes intermédiaires verrouillables et à l’accès indépendant à toutes les pièces depuis le hall, ainsi qu’aux toilettes pour invités avec vestiaire, l’utilisation de deux pièces pour un cabinet médical, un cabinet d’avocats ou un bureau serait également envisageable.
Compte tenu des dimensions généreuses des pièces, il serait également possible de les diviser en deux, quatre ou cinq logements, sans travaux importants.
La prairie arborée pourrait également être utilisée pour l’élevage d’animaux grâce à sa clôture intégrale.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La propriété se trouve dans le cadre idyllique du quartier d’Eielstädt, en dehors de la zone bâtie continue. Le charmant environnement se caractérise par des constructions isolées au milieu de terrains principalement agricoles, garantissant une intimité et une tranquillité absolues.
Le centre de la station thermale reconnue de Bad Essen se trouve à environ 2 km. On y trouve divers commerces de première nécessité (supermarchés, magasins discount, boucheries, boulangeries, magasins de vêtements), une librairie, des médecins, des pharmacies, un bureau de poste, des banques ainsi que des jardins d’enfants, des écoles primaires et des établissements secondaires jusqu’au lycée.
Un atout particulier au quotidien : à quelques centaines de mètres de la propriété se trouve une boutique à la ferme qui propose, outre des œufs, des fruits et des légumes, de la viande issue de son propre élevage.
Les environs immédiats du Wiehengebirge invitent également aux longues promenades, aux excursions à vélo et aux activités de plein air.
La proximité du canal Mittelland et du port de plaisance offre aussi un formidable potentiel de loisirs aux amateurs de sports nautiques et de navigation.
