Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 352 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 7 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 5245 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 10 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 240 m² |
| Precio de compra | 980.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.784,09 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónConstruida como majestuosa residencia de un fabricante, con 352 m² de superficie habitable y un total de 586 m² de superficie útil sobre una parcela ajardinada de 5.245 m², esta villa, con sus espacios generosamente dimensionados, encarna una simbiosis hoy apenas encontrable de historia, sensación exclusiva de vivienda y enorme potencial de alquiler.
A través de tres escalones se accede al edificio por el cortavientos de diseño clásico.
A través de las hermosas puertas con ventanas de cuarterones se llega entonces al enorme vestíbulo con estufa de azulejos. La planta baja impresiona con nobles losas de piedra natural en la zona de entrada, techos altos y sólidas puertas de madera. Tres estancias conectadas por sólidas puertas correderas y de dos hojas constituyen el núcleo:
El salón dispone de una chimenea de mármol, el mirador redondo de la torre con una magnífica vista al jardín y acceso directo a la terraza.
El corazón de este inmueble es, sin duda, el jardín, ideal para celebraciones familiares, noches de juegos o simplemente para relajarse después de un largo día. La generosa terraza sur de piedra de cantera invita a disfrutar de los días soleados al aire libre.
Junto al salón se encuentra nuestra actual sala de ocio/sala de juegos de nuestros hijos. Contigua a esta se encuentra el estudio en casa y, junto a él, un aseo de invitados propio. Las tres estancias disponen de un acceso directo y sin interrupciones a la generosa terraza. Contigua al salón se encuentra una moderna cocina empotrada, equipada con una cocina de gas profesional para un confort culinario sin concesiones. Esta zona se complementa con un práctico lavadero, así como con una entrada secundaria independiente —históricamente utilizada como entrada del personal—, a la que está directamente asignado un aseo de invitados propio.
A través de una caja de escalera con luz natural se accede a la planta superior. El mayor de estos espacios se utiliza actualmente como oficina y trastero. Esta estancia dispone de un amplio balcón orientado al este, con vistas a campos, caballos y el Wiehengebirge. Junto a él hay un amplio baño principal de diseño moderno (ducha/bañera). En la planta superior se encuentran dos habitaciones infantiles y un lavadero. Las otras dos habitaciones se utilizan como vestidor y dormitorio. Tres de las cinco habitaciones forman un apartamento independiente autónomo con baño de ducha propio, ideal para hijos adultos o invitados.
La buhardilla recién acondicionada, que incluye cocina, dos dormitorios, un amplio salón y un baño propio con ducha, resulta excelente para familiares, invitados, personal o como independiente Zona para estudio, fitness u oficina diáfana.
El edificio está completamente soterrado: además del amplio sótano de calefacción, encontrará aquí tres sótanos de taller, dos sótanos de despensa y una salida este independiente.
La propiedad ofrece, con un total de 10 cómodas plazas de aparcamiento en el amplio terreno, una excelente infraestructura que, precisamente en un uso más flexible, vale su peso en oro. Entre ellas se incluyen dos plazas de garaje clásicas, dos plazas cubiertas de carport, así como seis superficies exteriores pavimentadas y plazas de patio a lo largo del acceso de grava, protegido por una puerta.
Amplias zonas de jardín con arbolado antiguo y arbustos de rododendro en los lados norte y sur. Al jardín sur, con su cobertizo para herramientas, se une un prado frutal con árboles frutales y de frutos secos antiguos y de buen rendimiento (varios manzanos, perales y ciruelos de distintas variedades, cerezo, nogales y avellanos), así como arbustos frutales (grosellas, grosellas espinosas, moras).
También es posible el alquiler de la propiedad.
Persona de contacto:
Pascal Volland
Tel.: +4915126890609
Para combinar el carácter señorial de la casa con el confort residencial actual, entre 2021 y 2026 se llevaron a cabo amplias obras de modernización y renovación:
Energía y envolvente del edificio:
- 2011: Ventanas de doble hoja con acristalamiento doble especial (interior y exterior separados por una cámara de aire) para un aislamiento acústico eficaz, conservando al mismo tiempo el estilo arquitectónico.
- 2012: Caldera de gas Viessmann, probada y fiable (año de fabricación: 2012)
- 2025: Aislamiento insuflado de toda la fachada para mejorar la eficiencia energética.
- 2025: Renovación del tejado, incluido el aislamiento completo, para mejorar la eficiencia energética.
Electricidad y red:
- 2021–2026: Renovación completa de la instalación eléctrica en la planta baja, la planta superior y el ático, incluidos nuevos cuadros eléctricos (última actualización del cuadro de distribución en la planta baja en 2026).
- 2021–2024: Infraestructura preparada para el futuro con conexión de fibra óptica (FTTH) y cableado de red CAT6A en las habitaciones.
Calefacción y fontanería:
- 2021–2024: Instalación de radiadores nuevos y eficientes en todas las zonas habitables (planta baja, planta superior y ático), con nichos de radiadores aislados.
- 2024, conducciones de agua: renovación de las tuberías principales y de los baños.
- 2026: Instalación posterior de una bomba de recirculación de agua caliente para disponer rápidamente de agua caliente en toda la casa.
Obras interiores y exteriores (2021–2024):
- Reforma integral del baño de la planta superior y renovación del baño de invitados de la planta baja.
- Cocina moderna equipada, incluida cocina de gas.
- Trabajos continuos de renovación de suelos, colocación de azulejos y pintura en toda la zona habitable.
- Rediseño del jardín
El apartamento independiente de la planta superior y la buhardilla podrían utilizarse de forma totalmente independiente mediante una escalera exterior de fácil instalación, para generar ingresos por alquiler.
Mediante una escalera exterior de fácil instalación, el apartamento independiente también podría utilizarse sin depender del resto del edificio y generar así ingresos por alquiler. Asimismo, sería fácil habilitar plazas de aparcamiento y una zona de jardín independientes. Dado que sería posible instalar sin problemas un salvaescaleras en la amplia caja de escalera, también cabría plantearse la creación de una vivienda compartida para personas mayores, con espacios privados y comunes.
Además de para uso privado, el anterior propietario utilizó el recibidor de entrada y una de las habitaciones de la planta baja como despacho profesional. Gracias a las puertas intermedias con cerradura y al acceso independiente a todas las habitaciones desde el recibidor, así como al aseo de invitados con guardarropa, también cabría destinar dos habitaciones a una consulta, un despacho profesional o una oficina.
Sin embargo, debido a las generosas dimensiones de las habitaciones, también sería posible dividir el inmueble en dos, cuatro o cinco viviendas sin realizar obras importantes.
Asimismo, el prado con árboles frutales podría destinarse a la cría de animales, ya que está completamente vallado.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad está situada en el idílico barrio de Eielstädt, fuera de la zona urbanizada compacta. El atractivo entorno presenta viviendas aisladas entre terrenos destinados principalmente a la agricultura, lo que garantiza absoluta privacidad y tranquilidad.
El centro del reconocido balneario de Bad Essen se encuentra a unos 2 km. Allí hay diversos comercios para las necesidades diarias (supermercados, tiendas de descuento, carnicerías, panaderías y tiendas de ropa), una librería, médicos, farmacias, una oficina de correos, bancos, guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria hasta el instituto de bachillerato.
Un atractivo especial para el día a día: a unos cientos de metros de la propiedad hay una tienda de productos agrícolas que ofrece, además de huevos, fruta y verdura, carne de animales criados en la propia granja.
El entorno inmediato de las montañas Wiehengebirge invita además a dar largos paseos, hacer excursiones en bicicleta y disfrutar de actividades de ocio al aire libre.
Para los aficionados a los deportes acuáticos y la navegación, la proximidad al canal Mittellandkanal y al puerto deportivo ofrece también excelentes opciones de ocio.
