Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
| Tür | Villa |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 352 m² |
| Yapım yılı | 1964 |
| Yatak odaları | 7 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 12 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 5245 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 10 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 240 m² |
| Satış fiyatı | 980.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.784,09 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar352 m² yaşam alanı ve toplam 586 m² kullanım alanıyla, 5.245 m² büyüklüğünde bir park arsası üzerinde görkemli bir fabrikatör konutu olarak inşa edilen bu villa, cömert ölçülerdeki odalarıyla bugün artık neredeyse bulunmayan bir tarih, ayrıcalıklı yaşam hissi ve muazzam kiralama potansiyeli sentezini temsil etmektedir.
Üç basamaklı merdivenden, klasik biçimde tasarlanmış rüzgârlığa geçerek binaya girersiniz.
Sürmeli pencereli güzel kapılardan geçerek, çini sobası bulunan devasa hole ulaşırsınız. Zemin kat, giriş alanındaki asil doğal taş plakalar, yüksek tavanlar ve masif ahşap kapılarla etkileyicidir. Masif sürgülü ve kanatlı kapılarla birbirine bağlanan üç oda, merkezî bölümü oluşturur:
Oturma odasında mermer bir şömine, muhteşem bahçe manzaralı yuvarlak kule çıkması ve terasa doğrudan erişim bulunmaktadır.
Bu gayrimenkulün kalbi, kuşkusuz, aile kutlamaları, oyun akşamları veya uzun bir günün ardından sadece dinlenmek için ideal olan bahçedir. Geniş moloz taş güney terası, güneşli günleri açık havada geçirmeye davet eder.
Oturma odasının yanında, çocuklarımızın şu anki hobi odası/oyun odası bulunmaktadır. Buna bitişik olarak ev stüdyosu yer alır; yanında ayrı bir misafir tuvaleti vardır. Üç odanın tümü, geniş terasa doğrudan ve kesintisiz erişime sahiptir. Oturma odasına bitişik olarak, ödünsüz pişirme konforu için profesyonel bir gazlı ocakla donatılmış modern bir ankastre mutfak bulunmaktadır. Bu alan, pratik bir ev işleri odası ile tarihsel olarak personel girişi olarak kullanılan ayrı bir yan girişle tamamlanır; bu girişe doğrudan ayrı bir misafir tuvaleti bağlıdır.
Aydınlık bir merdiven boşluğundan üst kata ulaşırsınız. Bu odaların en büyüğü şu anda ofis ve depolama alanı olarak kullanılmaktadır. Bu odada, tarlalara, atlara ve Wiehengebirge’ye bakan büyük bir doğu balkonu bulunmaktadır. Yanında, modern döşenmiş, ferah bir ana banyo (duş/küvet) vardır. Üst katta iki çocuk odası ve bir çamaşır odası bulunmaktadır. Diğer iki oda giyinme odası ve yatak odası olarak kullanılmaktadır. Beş odadan üçü, kendi duşlu banyosu olan bağımsız bir ek daire oluşturur – yetişkin çocuklar veya misafirler için idealdir.
Mutfak, iki yatak odası, büyük bir oturma odası ve duşlu kendi banyosu dahil olmak üzere yeni düzenlenen çatı katı, aile üyeleri, misafirler, personel veya bağımsız bir Atölye, fitness veya açık ofis alanı.
Bina tamamen bodrumludur: Büyük kazan dairesinin yanında burada üç atölye bodrumu, iki erzak bodrumu ve ayrı bir doğu çıkışı bulunmaktadır.
Gayrimenkul, geniş arazi üzerinde toplam 10 konforlu park imkânıyla, özellikle daha esnek bir kullanımda altın değerinde olan mükemmel bir altyapı sunmaktadır. Buna iki klasik garaj yeri, iki üstü kapalı carport park yeri ile çakıllı, bir kapıyla korunan giriş yolu boyunca altı sert zeminli açık alan ve avlu park yeri dahildir.
Kuzey ve güney tarafında eski ağaç varlığı ve ormangülü çalılarıyla geniş bahçe alanları. Alet kulübesine sahip güney bahçesine, eski ve iyi meyve veren meyve ve kabuklu yemiş ağaçlarından (birkaç farklı elma, armut ve erik ağacı, kiraz ağacı, ceviz ve fındık ağaçları) ve meyve çalılarından (frenküzümü, bektaşi üzümü, böğürtlen) oluşan bir meyve çayırı bitişiktir.
Gayrimenkulün kiraya verilmesi de mümkündür.
İrtibat kişisi:
Pascal Volland
Tel.: +4915126890609
Evin görkemli karakterini çağdaş yaşam konforuyla birleştirmek amacıyla 2021 ile 2026 yılları arasında kapsamlı modernizasyon ve bakım-onarım çalışmaları gerçekleştirildi:
Enerji ve bina kabuğu:
- 2011: Yapı tarzı korunurken etkili ses yalıtımı sağlayan özel çift camlı çift doğramalı pencereler (iç ve dış kanatlar arasında hava boşluğu).
- 2012 Viessmann marka, kendini kanıtlamış ve güvenilir gazlı kombi (üretim yılı 2012)
- 2025: Enerji verimliliğini artırmak için cephenin tamamına üfleme yalıtımı uygulandı.
- 2025: Enerji verimliliğini artırmak için çatı, yalıtımı tamamen yenilenerek yenilendi.
Elektrik ve ağ:
- 2021–2026: Yeni sigorta kutuları dâhil zemin kat, üst kat ve çatı katındaki elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi (zemin kattaki son dağıtım kutusu güncellemesi 2026’da yapıldı).
- 2021–2024: Odalarda fiber optik bağlantı (FTTH) ve CAT6A ağ kablolamasıyla geleceğe hazır altyapı.
Isıtma ve sıhhi tesisat:
- 2021–2024: Isıtma radyatörlerinin nişleri yalıtılırken tüm yaşam alanlarına (zemin kat, üst kat, çatı katı) yeni ve verimli radyatörler monte edildi.
- 2024 Su boruları: Ana hatlar ve banyolar yenilendi.
- 2026: Evin tamamında sıcak suyun hızlı şekilde temin edilmesi için sıcak su sirkülasyon pompası eklendi.
İç mekân yenilemeleri ve dış alan (2021–2024):
- Üst kattaki banyonun komple yenilenmesi ve zemin kattaki misafir banyosunun tadilatı.
- Gazlı ocak dâhil modern ankastre mutfak.
- Tüm yaşam alanında devam eden zemin, fayans ve boya işleri.
- Bahçenin yeniden düzenlenmesi
Üst kattaki bağımsız daire ve çatı katı, sonradan kolayca eklenebilecek bir dış merdivenle tamamen bağımsız olarak kullanılabilir ve kira geliri sağlayabilir.
Sonradan kolayca eklenebilecek bir dış merdiven sayesinde bağımsız daire, binanın geri kalanından bağımsız olarak da kullanılabilir ve böylece kira geliri getirebilir. Ayrı park alanları ve ayrı bir bahçe bölümü de aynı şekilde kolayca oluşturulabilir. Geniş merdiven boşluğuna sorunsuzca bir merdiven asansörü kurulabileceğinden, özel ve ortak kullanım alanlarına sahip bir yaşlılar ortak yaşam konutu kurulması da düşünülebilir.
Eski sahibi, özel kullanımın yanı sıra giriş holünü ve zemin kattaki odalardan birini hukuk bürosu olarak kullanmış. Kilitlenebilir ara kapılar, tüm odalara hol üzerinden ayrı ayrı erişilebilmesi ve vestiyerli misafir tuvaleti sayesinde iki odanın muayenehane, hukuk bürosu veya ofis olarak kullanılması da düşünülebilir.
Odaların geniş ölçüleri sayesinde, önemli yapısal değişiklikler gerekmeksizin iki ya da dört veya beş konut birimine bölünmesi de mümkündür.
Ayrıca meyve bahçesi, tamamen çitle çevrili olduğundan hayvan yetiştiriciliğinde kullanılabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mülk, Eielstädt’in kapalı yerleşim alanının dışında kalan, doğayla iç içe güzel bir semtinde yer alır. Büyüleyici çevrede, çoğunlukla tarım alanlarının ortasında tekil yapılar bulunur; bu da mutlak mahremiyet ve sessizlik sağlar.
Tanınmış bir kaplıca merkezi olan Bad Essen’in merkezine uzaklık yaklaşık 2 km’dir. Burada günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli mağazalar (süpermarketler, indirim marketleri, kasaplar, fırınlar, giyim mağazaları), bir kitapçı, doktorlar, eczaneler, bir postane, bankaların yanı sıra anaokulları, ilkokullar ve lise düzeyine kadar eğitim veren okullar bulunur.
Günlük yaşamın özel bir artısı: Mülke birkaç yüz metre mesafede, yumurta, meyve ve sebzenin yanı sıra kendi hayvanlarından elde edilen eti de sunan bir çiftlik dükkânı vardır.
Wiehengebirge’nin yakın çevresi ayrıca doğada uzun yürüyüşler, bisiklet turları ve açık hava etkinlikleri için idealdir.
Su sporları ve tekne tutkunları için Mittellandkanal’a ve yat limanına yakınlık da büyük bir dinlenme olanağı sunar.
