Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
| Rodzaj | Willa |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 352 m² |
| Rok | 1964 |
| Sypialnie | 7 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 12 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 5245 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 10 |
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 240 m² |
| Cena zakupu | 980.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 784,09 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńZbudowana jako okazały dom fabrykanta o powierzchni mieszkalnej 352 m² i łącznej powierzchni użytkowej 586 m² na działce parkowej o powierzchni 5.245 m², willa ta ze swoimi przestronnie zaprojektowanymi pomieszczeniami uosabia dziś rzadko spotykaną symbiozę historii, ekskluzywnego komfortu mieszkania i ogromnego potencjału wynajmu.
Po trzech stopniach schodów wchodzą Państwo do budynku przez klasycznie urządzony wiatrołap.
Przez piękne drzwi z oknami szprosowymi wchodzi się następnie do ogromnej sieni z piecem kaflowym. Parter zachwyca szlachetnymi płytami z kamienia naturalnego w strefie wejściowej, wysokimi sufitami oraz masywnymi drewnianymi drzwiami. Trzy pomieszczenia połączone masywnymi drzwiami przesuwnymi i skrzydłowymi tworzą serce domu:
Salon dysponuje marmurowym kominkiem, okrągłym wykuszem wieżowym ze wspaniałym widokiem na ogród oraz bezpośrednim dostępem do tarasu.
Sercem tej nieruchomości jest bez wątpienia ogród, idealny na rodzinne uroczystości, wieczory gier lub po prostu na relaks po długim dniu. Przestronny południowy taras z kamienia łamanego zaprasza do spędzania słonecznych dni na świeżym powietrzu.
Obok salonu znajduje się nasz obecny pokój hobby / pokój zabaw naszych dzieci. Bezpośrednio do niego przylega homestudio, a obok znajduje się osobna toaleta dla gości. Wszystkie trzy pomieszczenia mają bezpośredni, płynny dostęp do przestronnego tarasu. Do salonu przylega nowoczesna kuchnia do zabudowy, wyposażona w profesjonalną kuchenkę gazową zapewniającą bezkompromisowy komfort gotowania. Strefę tę uzupełnia praktyczne pomieszczenie gospodarcze oraz osobne wejście boczne – historycznie wykorzystywane jako wejście dla personelu –, któremu bezpośrednio przyporządkowana jest własna toaleta dla gości.
Klatką schodową doświetloną światłem dziennym docierają Państwo na piętro. Największy z tych pokoi jest obecnie wykorzystywany jako biuro i pomieszczenie do przechowywania. Pomieszczenie to dysponuje dużym balkonem wschodnim z widokiem na pola, konie i Wiehengebirge. Obok znajduje się przestronna, nowocześnie urządzona główna łazienka (prysznic/wanna). Na piętrze znajdują się dwa pokoje dziecięce i pralnia. Pozostałe dwa pokoje są wykorzystywane jako garderoba i sypialnia. Trzy z pięciu pokoi tworzą samodzielne mieszkanie dodatkowe z własną łazienką z prysznicem – idealne dla dorosłych dzieci lub gości.
Nowo wybudowane poddasze, obejmujące kuchnię, dwie sypialnie, duży salon oraz własną łazienkę z prysznicem, doskonale nadaje się dla członków rodziny, gości, personelu lub jako samodzielny Strefa przeznaczona na atelier, fitness lub biuro wielkoprzestrzenne.
Budynek jest w pełni podpiwniczony: oprócz dużej piwnicy grzewczej znajdują się tu trzy piwnice warsztatowe, dwie piwnice spiżarniane oraz osobne wyjście wschodnie.
Nieruchomość oferuje łącznie 10 komfortowych miejsc parkingowych na przestronnym terenie — doskonałą infrastrukturę, która zwłaszcza przy bardziej elastycznym użytkowaniu jest na wagę złota. Obejmują one dwa klasyczne miejsca garażowe, dwa zadaszone miejsca pod wiatą oraz sześć utwardzonych miejsc na wolnym powietrzu i miejsc podwórzowych wzdłuż żwirowego podjazdu osłoniętego bramą.
Przestronne powierzchnie ogrodowe ze starym drzewostanem i krzewami rododendronów od strony północnej i południowej. Do południowego ogrodu z jego szopą na narzędzia przylega sad ze starymi, dobrze owocującymi drzewami owocowymi i orzechowymi (kilka różnych jabłoni, grusz i śliw, wiśnia, orzech włoski oraz leszczyny) oraz krzewami owocowymi (porzeczki, agrest, jeżyny).
Wynajem nieruchomości jest również możliwy.
Osoba kontaktowa:
Pascal Volland
Tel.: +4915126890609
Aby połączyć reprezentacyjny charakter domu z nowoczesnym komfortem mieszkania, w latach 2021–2026 przeprowadzono kompleksowe prace modernizacyjne i remontowe:
Energia i przegrody zewnętrzne:
- 2011: Podwójne okna skrzynkowe ze specjalnymi podwójnymi szybami (szyby wewnętrzne i zewnętrzne oddzielone przestrzenią powietrzną), zapewniające skuteczną izolację akustyczną przy jednoczesnym zachowaniu stylu budynku.
- 2012: Sprawdzony i niezawodny kocioł gazowy firmy Viessmann (rok produkcji 2012)
- 2025: Ocieplenie całej elewacji metodą wdmuchiwania izolacji w celu poprawy efektywności energetycznej.
- 2025: Wymiana dachu wraz z pełnym ociepleniem w celu poprawy efektywności energetycznej.
Instalacja elektryczna i sieć:
- 2021–2026: Całkowita wymiana instalacji elektrycznej na parterze, piętrze i poddaszu, w tym montaż nowych skrzynek bezpiecznikowych (ostatnia aktualizacja skrzynki rozdzielczej na parterze w 2026 r.).
- 2021–2024: Nowoczesna infrastruktura dzięki przyłączu światłowodowemu (FTTH) i okablowaniu sieciowemu CAT6A w pomieszczeniach.
Ogrzewanie i instalacje sanitarne:
- 2021–2024: Montaż nowych, wydajnych grzejników we wszystkich częściach mieszkalnych (parter, piętro, poddasze), przy jednoczesnym ociepleniu wnęk grzejnikowych.
- 2024 Instalacja wodna: nowe główne przewody i instalacje w łazienkach.
- 2026: Montaż dodatkowej pompy cyrkulacyjnej ciepłej wody, zapewniającej szybki dostęp do ciepłej wody w całym domu
Wykończenie wnętrz i teren zewnętrzny (2021–2024):
- Kapitalny remont łazienki na piętrze i odnowienie łazienki dla gości na parterze.
- Nowoczesna zabudowa kuchenna z kuchenką gazową.
- Bieżące prace podłogowe, glazurnicze i malarskie w całej części mieszkalnej.
- Nowa aranżacja ogrodu
Mieszkanie na wynajem na piętrze oraz poddasze mogłyby być użytkowane całkowicie niezależnie dzięki zewnętrznym schodom, które można łatwo dobudować, co pozwoliłoby uzyskać dochód z najmu.
Dzięki zewnętrznym schodom, które można łatwo dobudować, mieszkanie na wynajem mogłoby być również użytkowane niezależnie od pozostałej części budynku, przynosząc dochody z najmu. Równie łatwo można byłoby zrealizować osobne miejsca parkingowe oraz wydzieloną część ogrodu. Ponieważ w przestronnej klatce schodowej można bez problemu zamontować schodołaz, można byłoby także rozważyć utworzenie wspólnoty mieszkaniowej dla seniorów z pokojami prywatnymi i wspólnymi.
Oprócz użytkowania na własne potrzeby poprzedni właściciel wykorzystywał hol wejściowy oraz jedno z pomieszczeń na parterze jako kancelarię. Dzięki zamykanym drzwiom wewnętrznym, osobnemu dostępowi do wszystkich pomieszczeń z holu oraz toalecie dla gości z garderobą można byłoby również przeznaczyć dwa pomieszczenia na gabinet, kancelarię lub biuro.
Ze względu na przestronne pomieszczenia możliwy byłby również podział na dwa, cztery lub pięć lokali mieszkalnych, bez konieczności przeprowadzania istotnych prac budowlanych.
Sad można byłoby również wykorzystać do hodowli zwierząt, ponieważ jest całkowicie ogrodzony.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Posiadłość znajduje się w malowniczej dzielnicy Eielstädt, poza zwartą zabudową miejscowości. Urokliwa okolica charakteryzuje się rozproszoną zabudową pośród terenów wykorzystywanych głównie rolniczo, co zapewnia pełną prywatność i spokój.
Odległość do centrum uzdrowiskowej miejscowości Bad Essen wynosi około 2 km. Znajdują się tam różne sklepy z artykułami codziennego użytku (supermarkety, dyskonty, sklepy mięsne, piekarnie, sklepy odzieżowe), księgarnia, lekarze, apteki, placówka pocztowa, banki, a także przedszkola, szkoły podstawowe i szkoły ponadpodstawowe aż po liceum.
Szczególny atut na co dzień: kilkaset metrów od posiadłości znajduje się sklep przy gospodarstwie, który oprócz jaj, owoców i warzyw oferuje również mięso z własnej hodowli.
Okolica u podnóża Wiehengebirge zachęca ponadto do długich spacerów, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku na łonie natury.
Miłośnikom sportów wodnych i żeglarstwa bliskość kanału Mittellandkanal i mariny zapewnia również wiele możliwości rekreacji.
