Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
| Тип | Вилла |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 352 m² |
| Год построен | 1964 |
| Спальни | 7 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 5245 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 10 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 240 m² |
| Цена покупки | 980.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 784,09 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный как представительный жилой дом фабриканта с жилой площадью 352 м² и общей полезной площадью 586 м² на парковом участке площадью 5.245 м², эта вилла с её просторными помещениями воплощает сегодня уже почти не встречающийся симбиоз истории, эксклюзивного ощущения жизни и огромного потенциала сдачи в аренду.
По трём ступеням лестницы вы входите в здание через классически оформленный тамбур.
Через красивые двери с окнами в переплёте затем попадаете в огромный холл с изразцовой печью. Первый этаж впечатляет благородными плитами из натурального камня во входной зоне, высокими потолками, а также массивными деревянными дверями. Три комнаты, соединённые массивными раздвижными и створчатыми дверями, образуют сердце дома:
Гостиная располагает мраморным камином, круглым башенным эркером с прекрасным видом на сад и прямым выходом на террасу.
Сердцем этой недвижимости, без сомнения, является сад, который идеально подходит для семейных праздников, игровых вечеров или просто для отдыха после долгого дня. Просторная южная терраса из бутового камня приглашает наслаждаться солнечными днями на свежем воздухе.
Рядом с гостиной находится наша нынешняя комната для хобби/игровая комната наших детей. К ней примыкает домашняя студия, рядом расположен отдельный гостевой туалет. Все три помещения имеют прямой, бесшовный выход на просторную террасу. К гостиной примыкает современная встроенная кухня, оснащённая профессиональной газовой плитой для бескомпромиссного комфорта приготовления пищи. Эта зона дополняется практичным хозяйственным помещением, а также отдельным боковым входом – исторически использовавшимся как вход для персонала, – к которому непосредственно примыкает собственный гостевой туалет.
По лестничной клетке с дневным освещением вы попадаете на верхний этаж. Самое большое из этих помещений в настоящее время используется как кабинет и кладовая. Это помещение располагает большим восточным балконом с видом на поля, лошадей и горы Вихенгебирге. Рядом находится просторная, современно оборудованная главная ванная (душ/ванна). На верхнем этаже расположены две детские комнаты и постирочная. Две другие комнаты используются как гардеробная и спальня. Три из пяти комнат образуют автономную квартиру для проживающих с собственной душевой – идеально для взрослых детей или гостей.
Недавно обустроенный мансардный этаж, включая кухню, две спальни, большую гостиную и собственную ванную с душем, превосходно подходит для членов семьи, гостей, персонала или как самостоятельный Зона для ателье, фитнеса или офиса открытого типа.
Здание полностью подвальное: помимо большого отопительного подвала здесь вы найдёте три мастерских подвала, два кладовых подвала и отдельный восточный выход.
Объект предлагает в общей сложности 10 комфортных парковочных мест на просторной территории отличную инфраструктуру, которая особенно при более гибком использовании на вес золота. К ним относятся два классических гаражных места, два крытых места под навесом (карпорт), а также шесть укреплённых открытых площадок и дворовых парковочных мест вдоль гравийной подъездной дороги, закрытой воротами.
Просторные садовые участки со старыми деревьями и кустами рододендрона на северной и южной стороне. К южному саду с его сараем для инвентаря примыкает фруктовый луг со старыми, хорошо плодоносящими плодовыми и ореховыми деревьями (несколько различных яблонь, груш и слив, вишня, грецкий орех, а также лещина) и ягодными кустарниками (смородина, крыжовник, ежевика).
Аренда объекта также возможна.
Контактное лицо:
Pascal Volland
Тел.: +4915126890609
Чтобы сочетать представительный характер дома с современным комфортом проживания, в 2021–2026 годах были проведены масштабные работы по модернизации и ремонту:
Энергоэффективность и оболочка здания:
- 2011: Двойные коробчатые окна со специальным двойным остеклением (внутреннее и внешнее стёкла разделены воздушным промежутком), обеспечивающим эффективную звукоизоляцию при сохранении архитектурного стиля.
- 2012: Надёжный и проверенный газовый котёл фирмы Viessmann (год выпуска — 2012)
- 2025: Утепление всей фасадной конструкции методом задувки для повышения энергоэффективности.
- 2025: Замена крыши, включая полное утепление, для повышения энергоэффективности.
Электрика и сеть:
- 2021–2026: Полная замена электропроводки на первом, втором и мансардном этажах, включая установку новых щитков (последнее обновление распределительного щита на первом этаже — в 2026 году).
- 2021–2024: Инфраструктура с расчётом на будущее: подключение оптоволоконной сети (FTTH) и прокладка сетевого кабеля CAT6A в комнатах.
Отопление и сантехника:
- 2021–2024: Установка новых эффективных радиаторов во всех жилых помещениях (на первом, втором и мансардном этажах), а также утепление ниш радиаторов.
- 2024: Новые магистральные водопроводные трубы и трубы в ванных комнатах.
- 2026: Установка циркуляционного насоса горячей воды для быстрой подачи горячей воды во всём доме
Внутренняя отделка и наружные работы (2021–2024):
- Капитальный ремонт ванной комнаты на втором этаже и обновление гостевого санузла на первом этаже.
- Современная встроенная кухня с газовой плитой.
- Текущие работы по укладке напольных покрытий и плитки, а также малярные работы во всех жилых помещениях.
- Новое оформление сада
Отдельную квартиру на верхнем этаже и мансарду можно было бы использовать совершенно независимо, установив несложную наружную лестницу, чтобы получать доход от аренды.
Наружная лестница, установка которой не составит труда, позволила бы также пользоваться отдельной квартирой независимо от остальной части здания и получать от неё арендный доход. Так же легко можно было бы обустроить отдельные парковочные места и отдельную садовую зону. Поскольку в просторной лестничной клетке без труда можно установить лестничный подъёмник, можно также рассмотреть создание совместного жилья для пожилых людей с личными и общими помещениями.
Помимо личного пользования, бывший владелец использовал входной холл и одну из комнат на первом этаже под юридическую контору. Благодаря запирающимся межкомнатным дверям, отдельному доступу во все помещения через холл, а также гостевому санузлу с гардеробом два помещения можно было бы использовать под медицинский кабинет, юридическую контору или офис.
Благодаря просторным комнатам здание можно было бы также разделить на две, четыре или пять жилых единиц без существенных строительных работ.
Кроме того, фруктовый сад можно использовать для содержания животных, поскольку он полностью огорожен.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Поместье расположено в идиллическом районе Эйельштедт, за пределами сплошной застройки населённого пункта. Живописные окрестности отличаются отдельно стоящей застройкой среди преимущественно сельскохозяйственных угодий, что гарантирует полное уединение и тишину.
Расстояние до центра признанного курорта Бад-Эссен составляет около 2 км. Там есть различные магазины товаров повседневного спроса (супермаркеты, дискаунтеры, мясные и булочные лавки, магазины одежды), книжный магазин, врачи, аптеки, почтовое отделение, банки, а также детские сады, начальные школы и средние учебные заведения вплоть до гимназии.
Особое удобство для повседневной жизни: в нескольких сотнях метров от поместья находится фермерская лавка, где, помимо яиц, фруктов и овощей, продаётся мясо животных собственного разведения.
Ближайшие окрестности у горного массива Вихенгебирге располагают к длительным прогулкам, велосипедным поездкам и отдыху на природе.
Любителям водных видов спорта и лодок близость к Среднегерманскому каналу и яхтенной гавани также открывает широкие возможности для отдыха.
