Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 352 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 5245 m² |
|---|---|
| Posti auto | 10 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 240 m² |
| Prezzo di acquisto | 980.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.784,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCostruita come signorile abitazione di un industriale con 352 m² di superficie abitabile e complessivamente 586 m² di superficie utile su un terreno a parco di 5.245 m², questa villa, con i suoi ambienti di dimensioni generose, incarna una simbiosi oggi difficilmente reperibile tra storia, esclusivo comfort abitativo ed enorme potenziale di locazione.
Attraverso tre gradini si accede all'edificio tramite il vestibolo di impostazione classica.
Attraverso le belle porte con finestre a riquadri si giunge poi nell'enorme hall con stufa in maiolica. Il piano terra impressiona con pregiati pavimenti in pietra naturale nella zona d'ingresso, soffitti alti nonché massicce porte in legno. Tre stanze collegate da massicce porte scorrevoli e a battente costituiscono il cuore della casa:
Il soggiorno dispone di un camino in marmo, dell'erker rotondo della torre con splendida vista sul giardino e di accesso diretto alla terrazza.
Il cuore di questo immobile è senza dubbio il giardino, ideale per feste di famiglia, serate di gioco o semplicemente per rilassarsi dopo una lunga giornata. L'ampia terrazza sud in pietra a spacco invita a godersi le giornate di sole all'aperto.
Accanto al soggiorno si trova l'attuale sala hobby/stanza dei giochi dei nostri bambini. Adiacente a questa si trova l'home studio; accanto si trova un proprio bagno per gli ospiti. Tutti e tre gli ambienti dispongono di un accesso diretto e continuo all'ampia terrazza. Adiacente al soggiorno si trova una moderna cucina componibile, dotata di un fornello a gas professionale per un comfort di cottura senza compromessi. Questa zona è completata da un pratico locale di servizio nonché da un ingresso secondario separato – storicamente utilizzato come ingresso del personale –, al quale è direttamente associato un proprio bagno per gli ospiti.
Tramite una scala illuminata dalla luce naturale si raggiunge il piano superiore. Il più grande di questi ambienti è attualmente utilizzato come ufficio e ripostiglio. Questo ambiente dispone di un ampio balcone esposto a est, con vista su campi, cavalli e il Wiehengebirge. Accanto si trova un ampio bagno principale arredato in modo moderno (doccia/vasca). Al piano superiore si trovano due camere dei bambini e un locale lavanderia. Le altre due stanze sono utilizzate come cabina armadio e camera da letto. Tre delle cinque stanze formano un appartamento autonomo per ospiti con proprio bagno doccia – ideale per figli adulti o ospiti.
Il sottotetto di recente ristrutturazione, comprensivo di cucina, due camere da letto, un ampio soggiorno e un bagno proprio con doccia, si presta in modo eccellente per familiari, ospiti, personale o come autonomo Area per atelier, fitness o ufficio open space.
L’edificio è completamente interrato: oltre alla grande cantina della caldaia, qui si trovano tre cantine officina, due cantine per le provviste e un’uscita est separata.
L’immobile offre, con complessivamente 10 comodi posti auto sull’ampio terreno, un’infrastruttura eccellente, particolarmente preziosa in caso di un utilizzo più flessibile. Ne fanno parte due classici posti auto in garage, due posti auto coperti sotto carport nonché sei superfici esterne pavimentate e posti auto nel cortile lungo il vialetto ghiaioso, schermato da un cancello.
Ampi spazi verdi con alberi secolari e cespugli di rododendro sui lati nord e sud. Al giardino meridionale, con il suo capanno per gli attrezzi, si collega un frutteto con alberi da frutto e da noci antichi e ben produttivi (diversi meli, peri e susini, ciliegio, noci e noccioli) nonché arbusti da frutto (ribes, uva spina, more).
È possibile anche l’affitto dell’immobile.
Referente:
Pascal Volland
Tel.: +4915126890609
Per coniugare il carattere signorile della casa con il comfort abitativo contemporaneo, negli anni dal 2021 al 2026 sono stati realizzati ampi interventi di ammodernamento e manutenzione:
Energia e involucro edilizio:
- 2011: Finestre a doppio battente con doppi vetri speciali (vetri interni ed esterni separati da un’intercapedine d’aria), per un efficace isolamento acustico preservando al contempo lo stile architettonico.
- 2012: Affidabile e collaudata caldaia a gas Viessmann (anno di costruzione 2012)
- 2025: Insufflaggio di materiale isolante nell’intera facciata per migliorare l’efficienza energetica.
- 2025: Rifacimento del tetto, compreso il completo isolamento, per migliorare l’efficienza energetica.
Impianto elettrico e rete:
- 2021–2026: Rifacimento completo dell’impianto elettrico al piano terra, al piano superiore e in mansarda, compresi nuovi quadri elettrici (ultimo aggiornamento del quadro di distribuzione al piano terra nel 2026).
- 2021–2024: Infrastruttura predisposta per il futuro, con connessione in fibra ottica (FTTH) e cablaggio di rete CAT6A nei locali.
Riscaldamento e sanitari:
- 2021–2024: Installazione di nuovi ed efficienti radiatori in tutte le zone abitative (piano terra, piano superiore, mansarda), con nicchie dei radiatori coibentate.
- 2024, tubazioni dell’acqua: rifacimento delle condotte principali e dei bagni.
- 2026: Installazione successiva di una pompa di ricircolo dell’acqua calda per garantire una rapida disponibilità di acqua calda in tutta la casa
Interni e aree esterne (2021–2024):
- Ristrutturazione integrale del bagno al piano superiore e rinnovamento del bagno per gli ospiti al piano terra.
- Cucina componibile moderna, inclusa una cucina a gas.
- Lavori continuativi di pavimentazione, posa di piastrelle e tinteggiatura in tutta la zona abitativa.
- Riprogettazione del giardino
L'appartamento indipendente al piano superiore e il sottotetto potrebbero essere utilizzati in modo completamente indipendente grazie a una scala esterna installabile facilmente in un secondo momento, così da generare entrate da locazione.
Grazie a una scala esterna installabile facilmente in un secondo momento, l'appartamento indipendente potrebbe però essere utilizzato anche indipendentemente dal resto dell'edificio e generare così redditi da locazione. Sarebbe altrettanto facile realizzare posti auto separati e un'area giardino separata. Poiché nell'ampio vano scale sarebbe possibile installare senza difficoltà un montascale, sarebbe anche ipotizzabile creare un alloggio condiviso per anziani con locali privati e comuni.
Oltre a utilizzarla privatamente, il precedente proprietario ha adibito l'atrio d'ingresso e uno dei locali al piano terra a studio legale. Grazie alle porte interne con serratura e alla possibilità di raggiungere separatamente tutti i locali dall'atrio, nonché al bagno per gli ospiti con guardaroba, sarebbe ipotizzabile anche destinare due locali a uno studio medico, uno studio legale o un ufficio.
Grazie alle dimensioni generose dei locali, sarebbe tuttavia possibile anche suddividere l'immobile in due, quattro o cinque unità abitative, senza interventi edilizi rilevanti.
Il frutteto potrebbe inoltre essere utilizzato per l'allevamento di animali, grazie alla recinzione completa.
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La proprietà si trova nella pittoresca frazione di Eielstädt, al di fuori dell’area edificata continua del paese. Il suggestivo contesto è caratterizzato da edifici isolati immersi in aree prevalentemente agricole, che garantiscono assoluta privacy e tranquillità.
Il centro della località termale riconosciuta di Bad Essen dista circa 2 km. Qui si trovano vari negozi per le necessità quotidiane (supermercati, discount, macellerie, panifici, negozi di abbigliamento), una libreria, medici, farmacie, un ufficio postale, banche, nonché asili, scuole primarie e scuole secondarie fino al liceo.
Un vantaggio speciale per la vita quotidiana: a poche centinaia di metri dalla proprietà si trova uno spaccio aziendale che offre, oltre a uova, frutta e verdura, anche carne proveniente dal proprio allevamento.
I dintorni, ai piedi del Wiehengebirge, invitano inoltre a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative immersi nel verde.
La vicinanza al Mittellandkanal e al porto turistico offre inoltre grandi opportunità di svago agli appassionati di sport acquatici e di nautica.
