Per direct beschikbare 3-kamerwoning met balkon op het zuidwesten – ideaal voor eigen gebruik & beleggers

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van het voormalige officiersgebouw „Notre Dame“ in de populaire westelijke stadswijk van Baden-Baden. Het bestaande gebouw is in 2005 grondig gerenoveerd en verkeert vandaag de dag in een goed onderhouden algehele staat. Met ca. 92 m² woonoppervlak biedt het appartement een ruime en aangename indeling en is het ideaal voor stellen, kleine gezinnen of eigen bewoners met behoefte aan extra ruimte.

Het hart van het appartement is de ruime en lichte woon- en eetruimte. Van hieruit leidt een kamerhoge balkondeur rechtstreeks naar het ca. 10 m² grote balkon op het zuidwesten. Dit biedt vooral in de middag- en avonduren uitstekende mogelijkheden om van de zon en de vrije tijd buiten te genieten.

De moderne inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur is al bij de koopprijs inbegrepen en bevindt zich in een aparte keukenruimte. Een groot raam zorgt hier voor aangenaam daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. De keuken is, net als alle overige vertrekken van het appartement, toegankelijk via de centrale hal, die alle ruimtes praktisch met elkaar verbindt.

Naast de woon- en eetruimte zijn er twee slaapkamers beschikbaar. De badkamer met daglicht is voorzien van een ligbad en een raam. Een praktische berging in het appartement zorgt voor extra opbergruimte. Daarnaast behoort een eigen kelderruimte tot het appartement.

In de woonruimtes is laminaat gelegd, terwijl keuken en badkamer zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels.

De verwarmingsinstallatie dateert eveneens uit 2005. De warmtevoorziening geschiedt via een centrale gasverwarming.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 280 €.

Bij het appartement hoort bovendien een carport, die verplicht voor een extra bedrag van 10.000 € wordt aangekocht en niet is inbegrepen in de vermelde koopprijs van het appartement.

Bijzonder vermeldenswaardig is de goede verkeersverbinding. Een bushalte aan de Pariser Platz Cité is in slechts enkele minuten lopen bereikbaar. Van hieruit bestaan goede verbindingen naar het centraal station van Baden-Baden, zodat ook dit binnen korte tijd met het openbaar vervoer kan worden bereikt. Vanaf het centraal station rijden regelmatig treinen, onder andere richting Karlsruhe en Freiburg. Daarmee biedt de locatie met name voor forenzen en gebruikers van het openbaar vervoer aantrekkelijke omstandigheden.

Ook met de auto is het appartement gunstig gelegen. De De aansluiting op de snelweg A5 is binnen enkele minuten bereikbaar en maakt een snelle verbinding richting Karlsruhe, Freiburg en verder mogelijk.

De woning is direct beschikbaar en maakt daardoor een overdracht op korte termijn mogelijk.

In totaal combineert het vastgoed royale woonruimte, een zonnig balkon op het zuidwesten, een moderne inbouwkeuken en de bijzondere geschiedenis van het voormalige officiersgebouw „Notre Dame“ met een goede aansluiting op bus, trein en snelweg. Daarmee biedt het aantrekkelijke voorwaarden voor zowel eigen bewoners als beleggers.

Locatie