Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ehemaligen Offiziersgebäudes „Notre Dame“ in der beliebten Baden-Badener Weststadt. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 2005 umfassend grundsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt eine bodentiefe Balkontür direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Voraussetzungen, um die Sonne und den Feierabend im Freien zu genießen.

Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem separaten Küchenraum. Ein großzügiges Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Die Küche ist, wie alle weiteren Räume der Wohnung, über den zentralen Wohnungsflur zugänglich, der sämtliche Räume praktisch miteinander verbindet.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2005. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280 €.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, der verpflichtend für zusätzlich 10.000 € erworben wird und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten ist.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle am Pariser Platz Cité ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen zum Baden-Badener Hauptbahnhof, sodass auch dieser innerhalb kurzer Zeit mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden kann. Vom Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe und Freiburg. Damit bietet die Lage insbesondere für Berufspendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs attraktive Voraussetzungen.

Auch mit dem Pkw ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen. Die Anschlussstelle zur Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und darüber hinaus.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ermöglicht somit eine kurzfristige Übergabe.

Insgesamt verbindet die Immobilie großzügigen Wohnraum, einen sonnigen Südwest-Balkon, eine moderne Einbauküche und die besondere Historie des ehemaligen Offiziersgebäudes „Notre Dame“ mit einer guten Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage