| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 3187 m² |
|---|
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 684,78 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété soigné de 3 pièces se situe au 2e étage de l’ancien bâtiment des officiers « Notre Dame », dans le quartier très prisé de Weststadt à Baden-Baden. Le bâtiment existant a fait l’objet d’une rénovation complète en 2005 et se présente aujourd’hui dans un état général soigné. Avec env. 92 m² de surface habitable, l’appartement offre une distribution généreuse et agréable des pièces et convient idéalement aux couples, aux petites familles ou aux propriétaires occupants ayant besoin d’espace supplémentaire.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste et lumineux séjour-salle à manger. De là, une porte-fenêtre allant jusqu’au sol donne directement accès au balcon d’env. 10 m² orienté sud-ouest. Celui-ci offre notamment l’après-midi et le soir de belles conditions pour profiter du soleil et de la fin de journée en plein air.
La cuisine équipée moderne, appareils électroménagers inclus, est déjà comprise dans le prix d’achat et se trouve dans une pièce séparée. Une grande fenêtre y assure une agréable lumière naturelle et de bonnes possibilités d’aération. Comme toutes les autres pièces de l’appartement, la cuisine est accessible depuis le couloir central, qui relie harmonieusement l’ensemble des pièces.
Outre le séjour-salle à manger, deux chambres sont à disposition. La salle de bains éclairée par la lumière du jour est équipée d’une baignoire et d’une fenêtre. Un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire. Un local de cave privatif complète le bien.
Les pièces de vie sont revêtues de stratifié, tandis que la cuisine et la salle de bains sont équipées de carrelages faciles d’entretien.
L’installation de chauffage date également de 2005. La fourniture de chaleur est assurée par un chauffage central au gaz.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à env. 280 €.
Un carport est également rattaché à l’appartement. Celui-ci doit obligatoirement être acquis moyennant 10.000 € supplémentaires et n’est pas inclus dans le prix d’achat indiqué pour l’appartement.
La bonne desserte en transports constitue un atout particulier. Un arrêt de bus situé sur la Pariser Platz Cité est accessible en quelques minutes à pied seulement. De bonnes liaisons permettent d’atteindre la gare centrale de Baden-Baden, elle aussi accessible rapidement par les transports en commun. Depuis la gare centrale, des liaisons ferroviaires régulières desservent notamment Karlsruhe et Fribourg. Cette situation offre ainsi des conditions particulièrement intéressantes pour les navetteurs et les utilisateurs des transports en commun.
L’appartement bénéficie également d’une situation avantageuse pour les déplacements en voiture. La La bretelle d’accès à l’autoroute A5 est accessible en quelques minutes et permet une liaison rapide en direction de Karlsruhe, Fribourg et au-delà.
L’appartement est immédiatement disponible et permet ainsi une remise des clés à court terme.
Dans l’ensemble, ce bien immobilier associe un espace de vie généreux, un balcon ensoleillé orienté sud-ouest, une cuisine équipée moderne et l’histoire particulière de l’ancien bâtiment des officiers « Notre Dame », avec une bonne desserte par bus, train et autoroute. Il offre ainsi des conditions attrayantes tant pour les occupants que pour les investisseurs.
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