Appartamento di 3 locali libero da subito con balcone esposto a sud-ovest – ideale per uso proprio e investitori

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo curato appartamento di proprietà con 3 locali si trova al 2° piano dell’ex edificio degli ufficiali „Notre Dame“, nell’apprezzato quartiere occidentale di Baden-Baden. L’edificio esistente è stato completamente ristrutturato nel 2005 e oggi si presenta in buone condizioni generali. Con una superficie abitabile di circa 92 m², l’appartamento offre una disposizione degli ambienti spaziosa e piacevole ed è ideale per coppie, piccole famiglie o proprietari che necessitano di spazio aggiuntivo.

Il cuore dell’appartamento è l’ampio e luminoso soggiorno-pranzo. Da qui, una porta-finestra a tutta altezza conduce direttamente al balcone di circa 10 m² esposto a sud-ovest. Soprattutto nelle ore pomeridiane e serali, offre condizioni ideali per godersi il sole e il dopolavoro all’aperto.

La moderna cucina componibile, inclusi gli elettrodomestici, è già compresa nel prezzo di acquisto e si trova in un locale cucina separato. Un’ampia finestra garantisce una piacevole luce naturale e buone possibilità di aerazione. La cucina, come tutti gli altri ambienti dell’appartamento, è accessibile dal corridoio centrale, che collega praticamentetutti i locali tra loro.

Oltre al soggiorno-pranzo, sono disponibili due camere da letto. Il bagno con luce naturale è dotato di vasca e finestra. Un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento offre ulteriore spazio. Completa la proprietà una cantina privata.

Nei locali abitabili è stato posato il laminato, mentre cucina e bagno sono dotati di piastrelle facili da pulire.

Anche l’impianto di riscaldamento risale al 2005. L’approvvigionamento termico avviene tramite riscaldamento centralizzato a gas.

Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 280 €.

All’appartamento appartiene inoltre un posto auto coperto, che deve essere acquistato obbligatoriamente al prezzo aggiuntivo di 10.000 € e non è incluso nel prezzo di acquisto indicato per l’appartamento.

Particolarmente degni di nota sono i buoni collegamenti viari. Una fermata dell’autobus in Pariser Platz Cité è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da qui esistono buoni collegamenti con la stazione centrale di Baden-Baden, anch’essa raggiungibile in breve tempo con i mezzi pubblici. Dalla stazione centrale partono collegamenti ferroviari regolari, tra l’altro, in direzione di Karlsruhe e Friburgo. La posizione offre quindi condizioni interessanti soprattutto per pendolari e utenti del trasporto pubblico.

Anche in auto l’appartamento gode di una posizione favorevole per i collegamenti stradali. La Lo svincolo per l’autostrada A5 è raggiungibile in pochi minuti e consente un rapido collegamento in direzione di Karlsruhe, Friburgo e oltre.

L’appartamento è immediatamente libero e consente quindi una consegna a breve termine.

Nel complesso, l’immobile combina ampi spazi abitativi, un soleggiato balcone esposto a sud-ovest, una moderna cucina componibile e la particolare storia dell’ex edificio per ufficiali „Notre Dame“ con un buon collegamento a autobus, treno e autostrada. Offre pertanto condizioni interessanti sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Posizione