Exclusief appartement op gewilde woonlocatie - zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis of uw perfecte investering!
Dit charmante en uitstekend onderhouden appartement van 40 m² op de 2e verdieping van een verzorgd woongebouw overtuigt door een doordachte indeling en moderne voorzieningen. Het gebouw beschikt over een comfortabele personenlift, waarmee u de woning met minimale barrières kunt bereiken.

De woning is pas in 2021 vakkundig en volledig gerenoveerd. In dit kader zijn alle leidingen en de elektra volledig vernieuwd. Bovendien zijn er witte kunststoframen met 3-voudige beglazing geplaatst en is de badkamer omgetoverd tot een moderne wellnessoase. Daarnaast is er een smart-homesysteem geïnstalleerd, waarmee onder andere de verwarming kan worden geregeld, maar dat ook beschikt over een alarmsysteem met deur- en raamcontrole en daarin geïntegreerde rookmelders. Alles is via een app op de smartphone te raadplegen en te bedienen.
U koopt hier een object dat technisch en optisch in de modernste staat verkeert en waar u zonder renovatieachterstand direct kunt intrekken.

Woon-, slaap- en eetruimte:
Het hart van de woning is de lichte, ruime hoofdruimte. Deze biedt voldoende plaats voor een gezellige slaaphoek, een zithoek en een eethoek. Een grote raampartij zorgt voor een uitnodigende, lichte sfeer.

Keuken:
In de woonruimte bevindt zich een hoogwaardige, vrijwel nieuwe inbouwkeuken, uitgerust met moderne elektrische apparaten van Siemens.

Balkon:
Vanuit de woonruimte komt u via de balkondeur direct op het ca. 4 m² grote balkon - ideaal om van de zon te genieten.

Badkamer met daglicht:
De lichte badkamer beschikt over een eigen raam en is in 2021 inclusief alle sanitaire voorzieningen volledig gemoderniseerd.

Entree, hal & berging:
De toegangsdeur van de woning is tijdens de renovatie vervangen. De nieuwe, hoogwaardige en volgens RC3-DIN gecertificeerde toegangsdeur overtuigt niet alleen door een enorme extra veiligheid dankzij de maximale inbraakbeveiliging, maar ook door uitstekende geluidsisolatie voor nog meer wooncomfort.
Een kleine aparte hal verwelkomt u bij het betreden van de woning.
Bijzonder praktisch: de ca. 1,5 m² grote, aparte berging met wasmachineaansluiting en inbouwplanken biedt waardevolle bergruimte voor stofzuiger, voorraad en dergelijke.
Daarnaast is er een berging in de gemeenschappelijke kelder beschikbaar.

De meubels kunnen in overleg worden overgenomen.

Voor het gebouw bevindt zich een grote parkeerplaats met extra ondergrondse garage.
In de ondergrondse garage is een parkeerplaats gehuurd (maandelijks 50,- euro), die indien nodig kan worden overgenomen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- toekomstbestendige grondige renovatie (2021)
- moderne installatietechniek
- high-end elektrische installatie
- smart-homebediening via app (verwarming, verlichting, rookmelders, raam- en deurcontacten)
- energie-efficiënte 3-voudige isolerende beglazing
- doordacht ruimteconcept
- balkon met massiefhouten vloer en balustrade voor privacy
- exclusieve bergruimte: geïntegreerde berging met aansluiting voor wasmachine
- beveiligde entree-deur van de woning, gecertificeerd volgens RC3-DIN
- vloerafwerking: massiefhouten parket
- tegels: Italiaans gres porcellanato
- inbouwkeuken van Nobilia met apparatuur van Siemens, spoelbak en kraan van Blanco
- badkamer met grote gelijkvloerse douche en afscheiding van echt glas
- handdoekradiator
- verlichte spiegel
- grote wastafel met ladekast
- gesatineerde glazen deur tussen hal en woonruimte
- moderne witte binnendeuren (badkamer en berging)
- ingebouwde ledspots

Overige gevallen

De verkoop vindt privé en zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar plaats.
Wij verzoeken makelaars af te zien van aanvragen.

Voor het maken van een bezichtigingsafspraak verzoeken wij u ons een bericht met uw volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres) toe te sturen.
Let op: Een actuele financieringsbevestiging van uw bank is uitdrukkelijk vereist en moet bij het maken van de bezichtigingsafspraak worden overlegd.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in de gevestigde Frankfurter wijk Nied. Deze locatie kenmerkt zich door de perfecte balans tussen uitstekende stedelijke infrastructuur en hoge recreatieve waarde.

Bereikbaarheid (ideaal voor forenzen):
Nied is uitstekend bereikbaar. Via het nabijgelegen S-Bahn-station bereikt u met de S1 en S2 het centraal station van Frankfurt in slechts ongeveer 9 minuten. Daarnaast bieden tramlijnen 11 en 21 op de Mainzer Landstraße een directe en zeer frequente verbinding dwars door de metropool aan de Main. Automobilisten profiteren van de snelle bereikbaarheid van de autosnelwegen A5 en A648 en de provinciale weg B43 - de luchthaven van Frankfurt en het stadscentrum zijn zo in slechts ca. 15-20 minuten te bereiken.

Infrastructuur:
Alle winkels voor de dagelijkse behoeften - waaronder supermarkten, bakkerijen, apotheken en artsen - bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

Vrije tijd en recreatie in de nabije omgeving:
Het absolute hoogtepunt van de locatie is de nabijheid van de natuur: de woning ligt ingebed tussen de uiterwaarden van de Main en de Nidda. Of het nu gaat om een ochtendrondje joggen, uitgebreide wandelingen in het groen of fietstochten - het idyllische Niedwald en de "Groene Gordel" van Frankfurt bieden pure ontspanning direct voor de deur.