Stijlvol, modern appartement met balkon - volledig gerenoveerd en provisievrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis of uw perfecte beleggingsobject!
Dit charmante en uitstekend onderhouden appartement van 40 m² op de 2e verdieping van een verzorgd woongebouw overtuigt door een doordachte indeling en moderne uitrusting. Het gebouw beschikt over een comfortabele personenlift, waarmee u de woning drempelarm bereikt.

De woning is pas in 2021 van de grond af vakkundig en volledig gerenoveerd. Daarbij zijn alle leidingen en de elektra volledig vernieuwd. Daarnaast zijn witte kunststof ramen met driedubbele beglazing geplaatst en is de badkamer omgetoverd tot een moderne wellnessoase. Bovendien is een smart-home-installatie ingebouwd, waarmee onder meer de verwarming kan worden geregeld, maar die ook beschikt over een alarmsysteem met deur- en raambewaking en daarin geïntegreerde rookmelders. Alles is via een app op de smartphone op te vragen en te bedienen.
U verwerft hier een object op technisch en optisch allermodernste stand, waarin u zonder renovatieachterstand direct kunt intrekken.

Woon-, slaap- en eetgedeelte:
Het hart van de woning is de lichtdoorstroomde, royale hoofdruimte. Deze biedt voldoende ruimte voor een gezellige slaaphoek, een zitlandschap en een eethoek. Een groot raamfront zorgt voor een uitnodigende, lichte sfeer.

Keuken:
In het woongedeelte geïntegreerd bevindt zich een hoogwaardige, zo goed als nieuwe inbouwkeuken, uitgerust met moderne elektrische apparaten van Siemens.

Balkon:
Vanuit de woonruimte komt u via de balkondeur direct op het ca. 4 m² grote balkon – ideaal om van de zon te genieten.

Daglichtbadkamer:
De lichte badkamer heeft een eigen raam en is in 2021 inclusief alle sanitaire objecten volledig gemoderniseerd.

Entree, hal & bergruimte:
De woningentreedeur is in het kader van de renovatie vervangen. De nieuwe, hoogwaardige en volgens RC3-DIN gecertificeerde entreedeur overtuigt niet alleen door een enorme veiligheidsplus dankzij de maximale inbraakbeveiliging, maar ook door uitstekende geluidsisolatie voor een nog hoger wooncomfort.
Een kleine, aparte hal ontvangt u bij het betreden van de woning.
Bijzonder praktisch: de ca. 1,5 m² grote, aparte bergruimte met wasmachineaansluiting en inbouwkasten biedt waardevolle opbergruimte voor stofzuiger, voorraden en meer.
Daarnaast is er een bergruimte in de gemeenschappelijke kelder beschikbaar.

De meubels kunnen in overleg worden overgenomen.

Voor het gebouw bevindt zich een grote parkeerplaats met extra ondergrondse garage.
In de ondergrondse garage is een parkeerplaats gehuurd (maandelijks 50,- euro), die bij behoefte kan worden overgenomen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- toekomstbestendige grondige renovatie (2021)
- moderne installatietechniek
- high-end elektrische installatie
- smart-homebediening via app (verwarming, verlichting, rookmelders, raam- en deurcontacten)
- energie-efficiënte 3-voudige isolerende beglazing
- doordacht ruimteconcept
- balkon met massiefhouten vloer en balustrade voor privacy
- exclusieve bergruimte: geïntegreerde berging met aansluiting voor wasmachine
- beveiligde entree-deur van de woning, gecertificeerd volgens RC3-DIN
- vloerafwerking: massiefhouten parket
- tegels: Italiaans gres porcellanato
- inbouwkeuken van Nobilia met apparatuur van Siemens, spoelbak en kraan van Blanco
- badkamer met grote gelijkvloerse douche en afscheiding van echt glas
- handdoekradiator
- verlichte spiegel
- grote wastafel met ladekast
- gesatineerde glazen deur tussen hal en woonruimte
- moderne witte binnendeuren (badkamer en berging)
- ingebouwde ledspots

Overige gevallen

De verkoop vindt privé en provisievrij rechtstreeks door de eigenaar plaats.

Voor het maken van een bezichtigingsafspraak verzoeken wij u ons een bericht met uw volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer en e-mail) toe te sturen.
Let op: Een actuele financieringsbevestiging van uw bank is uitdrukkelijk vereist en moet bij het maken van de bezichtigingsafspraak worden overgelegd.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in de gevestigde Frankfurter wijk Nied. Deze locatie kenmerkt zich door de perfecte balans tussen uitstekende stedelijke infrastructuur en hoge recreatieve waarde.

Bereikbaarheid (ideaal voor forenzen):
Nied is uitstekend bereikbaar. Via het nabijgelegen S-Bahn-station bereikt u met de S1 en S2 het centraal station van Frankfurt in slechts ongeveer 9 minuten. Daarnaast bieden tramlijnen 11 en 21 op de Mainzer Landstraße een directe en zeer frequente verbinding dwars door de metropool aan de Main. Automobilisten profiteren van de snelle bereikbaarheid van de autosnelwegen A5 en A648 en de provinciale weg B43 - de luchthaven van Frankfurt en het stadscentrum zijn zo in slechts ca. 15-20 minuten te bereiken.

Infrastructuur:
Alle winkels voor de dagelijkse behoeften - waaronder supermarkten, bakkerijen, apotheken en artsen - bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

Vrije tijd en recreatie in de nabije omgeving:
Het absolute hoogtepunt van de locatie is de nabijheid van de natuur: de woning ligt ingebed tussen de uiterwaarden van de Main en de Nidda. Of het nu gaat om een ochtendrondje joggen, uitgebreide wandelingen in het groen of fietstochten - het idyllische Niedwald en de "Groene Gordel" van Frankfurt bieden pure ontspanning direct voor de deur.