Эксклюзивная квартира в востребованном жилом районе - Без комиссии напрямую от собственника

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Добро пожаловать в ваш новый дом или идеальный объект для инвестиций!
Эти очаровательные и прекрасно ухоженные апартаменты площадью 40 кв. м на 2-м этаже ухоженного жилого дома привлекают продуманной планировкой и современным оснащением. В здании имеется удобный пассажирский лифт, с помощью которого можно без особых препятствий попасть в квартиру.

Квартира была полностью и профессионально отремонтирована в 2021 году. В рамках ремонта все трубопроводы и электрика были полностью обновлены. Кроме того, были установлены белые пластиковые окна с тройным остеклением, а ванная комната превращена в современный велнес-оазис. Помимо этого, была установлена система «умный дом», с помощью которой, в частности, можно управлять отоплением, а также имеется система сигнализации с контролем дверей и окон и подключёнными к ней дымовыми извещателями. Всё доступно и управляется через приложение на смартфоне.
Здесь вы приобретаете объект в технически и визуально современном состоянии, в который можно сразу въехать без необходимости ремонта.

Жилая, спальная и обеденная зона:
Центральным элементом квартиры является залитое светом, просторное основное помещение. Здесь достаточно места для уютной спальной зоны, мягкой мебели и обеденной зоны. Большая оконная витрина создаёт приятную, светлую атмосферу.

Кухня:
В жилой зоне расположена качественная, практически новая встроенная кухня, оснащённая современной бытовой техникой Siemens.

Балкон:
Из жилого помещения через балконную дверь вы сразу попадаете на балкон площадью около 4 кв. м — идеально для наслаждения солнцем.

Ванная комната с естественным освещением:
Светлая ванная комната имеет собственное окно и была полностью модернизирована в 2021 году, включая всю сантехнику.

Вход, коридор и кладовая:
Входная дверь в квартиру была заменена в рамках ремонта. Новая качественная входная дверь, сертифицированная по RC3-DIN, впечатляет не только значительно повышенной безопасностью благодаря максимальной защите от взлома, но и отличной звукоизоляцией для ещё большего комфорта проживания.
При входе в квартиру вас встречает небольшой отдельный коридор.
Особенно практично: отдельная кладовая площадью около 1,5 кв. м с подключением для стиральной машины и встроенными полками предоставляет ценное место для хранения пылесоса, запасов и прочего.
Кроме того, в общем подвальном помещении имеется кладовая.

Мебель может быть передана по договорённости.

Перед зданием находится большая парковка с дополнительным подземным гаражом.
В подземном гараже арендовано парковочное место (50,- евро в месяц), которое при необходимости можно перенять.

Фитинги и особенности, как описано

- перспективная капитальная санация (2021)
- современная инженерная техника
- высококлассная электроустановка
- управление системой «умный дом» через приложение (отопление, освещение, датчики дыма, контакты окон и дверей)
- энергоэффективное тройное изолирующее остекление
- продуманная планировка
- балкон с покрытием из натуральной древесины и ограждением для уединения
- эксклюзивное место для хранения: встроенная кладовая с подключением для стиральной машины
- сертифицированная по RC3-DIN входная дверь в квартиру с повышенной безопасностью
- напольное покрытие: паркет из натуральной древесины
- плитка: итальянский керамогранит
- встроенная кухня Nobilia с техникой Siemens, мойкой и смесителем Blanco
- ванная комната с большим душем без поддона и ограждением из закалённого стекла
- полотенцесушитель
- зеркало с подсветкой
- большая раковина с нижним шкафом с выдвижными ящиками
- сатинированная стеклянная дверь между прихожей и жилым помещением
- современные белые межкомнатные двери (ванная и кладовая)
- встроенные светодиодные точечные светильники

другой

Продажа осуществляется частным образом и без комиссии напрямую от собственника.
Пожалуйста, воздержитесь от запросов от риэлторов.

Для согласования времени просмотра просим вас отправить нам сообщение с вашими полными контактными данными (имя, адрес, номер телефона и e-mail).
Обратите внимание: действующее подтверждение финансирования от вашего банка является обязательным и должно быть предоставлено при согласовании времени просмотра.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится в обжитом районе Франкфурта-Нид. Это место отличается идеальным балансом между отличной городской инфраструктурой и высоким уровнем отдыха и досуга.

Транспортная доступность (идеально для тех, кто ездит на работу):
Нид отлично связан транспортом. Благодаря находящейся неподалеку станции S-Bahn по линиям S1 и S2 вы доберетесь до главного вокзала Франкфурта всего примерно за 9 минут. Дополнительно трамвайные линии 11 и 21 на Mainzer Landstraße обеспечивают прямое и очень частое сообщение через весь главный город региона. Автомобилисты выигрывают от быстрого доступа к автомагистралям A5 и A648, а также к федеральной дороге B43 - аэропорт Франкфурта и центр города можно таким образом достичь всего за примерно 15-20 минут.

Инфраструктура:
Все магазины для повседневных нужд - включая супермаркеты, пекарни, аптеки и врачей - находятся в непосредственной близости и легко доступны пешком.

Досуг и отдых рядом:
Абсолютная изюминка этого расположения - близость к природе: квартира находится между поймами Майна и Нидды. Будь то утренняя пробежка, длительные прогулки на свежем воздухе или велосипедные поездки - идиллический Нидвальд и франкфуртский "Зеленый пояс" предлагают полноценный отдых прямо у порога.