Elegante appartamento moderno con balcone - completamente ristrutturato e senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti nella vostra nuova casa o nel vostro investimento immobiliare ideale!
Questo affascinante e impeccabilmente curato appartamento di 40 mq al 2° piano di un edificio residenziale ben tenuto convince per la pianta ben studiata e le finiture moderne. L'edificio dispone di un comodo ascensore per persone, con cui potete raggiungere l'appartamento in modo quasi privo di barriere.

L'appartamento è stato completamente e professionalmente ristrutturato dalle fondamenta solo nel 2021. In tale occasione sono state integralmente rinnovate tutte le tubazioni e l'impianto elettrico. Inoltre sono state installate finestre bianche in PVC con triplo vetro e il bagno è stato trasformato in una moderna oasi wellness. È stato inoltre installato un impianto smart home, con cui è possibile controllare tra l'altro il riscaldamento, ma che dispone anche di un sistema di allarme con monitoraggio di porte e finestre nonché di rilevatori di fumo integrati. Tutto è consultabile e controllabile tramite app sullo smartphone.
Acquisite qui un immobile allo stato tecnicamente ed esteticamente più moderno, nel quale potete trasferirvi direttamente senza arretrato di ristrutturazioni.

Zona giorno, notte e pranzo:
Il cuore dell'appartamento è l'ampio ambiente principale inondato di luce. Offre spazio sufficiente per un accogliente angolo letto, un divano componibile e una zona pranzo. Un'ampia facciata vetrata crea un'atmosfera invitante e luminosa.

Cucina:
Integrata nella zona giorno si trova una cucina componibile di alta qualità, come nuova, dotata di moderni elettrodomestici Siemens.

Balcone:
Dalla zona giorno si accede attraverso la porta-finestra direttamente al balcone di circa 4 mq, ideale per godersi il sole.

Bagno con luce naturale:
Il luminoso bagno dispone di una finestra propria ed è stato completamente modernizzato nel 2021, compresi tutti i sanitari.

Ingresso, corridoio e ripostiglio:
La porta d'ingresso dell'appartamento è stata sostituita nell'ambito della ristrutturazione. La nuova porta d'ingresso di alta qualità, certificata secondo RC3-DIN, convince non solo per un notevole plus di sicurezza grazie alla massima protezione antieffrazione, ma anche per l'eccellente isolamento acustico, per un comfort abitativo ancora maggiore.
Un piccolo corridoio separato vi accoglie all'ingresso dell'appartamento.
Particolarmente pratico: il ripostiglio separato di circa 1,5 mq, con attacco per lavatrice e scaffali a incasso, offre prezioso spazio per riporre aspirapolvere, provviste e altro.
Inoltre è disponibile un ripostiglio nella cantina comune.

I mobili possono essere rilevati previo accordo.

Davanti all'edificio si trova un grande parcheggio con garage sotterraneo aggiuntivo.
Nel garage sotterraneo è affittato un posto auto (50,- euro al mese), che può essere rilevato su richiesta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- ristrutturazione completa a prova di futuro (2021)
- impiantistica moderna
- installazione elettrica high-end
- sistema Smart Home controllabile tramite app (riscaldamento, luci, rilevatori di fumo, contatti di finestre e porte)
- vetratura isolante efficiente dal punto di vista energetico, a 3 strati
- progetto degli spazi ben studiato
- balcone con pavimentazione in legno massello e parapetto per la privacy
- spazio contenitivo esclusivo: ripostiglio integrato con attacco per lavatrice
- porta d’ingresso dell’appartamento certificata secondo RC3-DIN
- pavimentazione: parquet in legno massello
- piastrelle: gres porcellanato italiano
- cucina componibile Nobilia con elettrodomestici Siemens, lavello e rubinetteria Blanco
- bagno con ampia doccia a filo pavimento e divisorio in vetro temperato
- radiatore portasciugamani
- specchio illuminato
- ampio lavabo con mobile sottolavabo a cassetti
- porta in vetro satinato tra corridoio e zona giorno
- moderne porte interne bianche (bagno e ripostiglio)
- faretti LED a incasso

Altri

La vendita avviene privatamente e senza provvigione direttamente dal proprietario.

Per concordare un appuntamento per la visita, vi preghiamo di inviarci un messaggio con i vostri dati di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono ed e-mail).
Si prega di notare: è espressamente richiesta una conferma di finanziamento aggiornata della vostra banca, da presentare al momento della fissazione dell'appuntamento per la visita.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel quartiere consolidato di Nied, a Francoforte. Questa posizione si distingue per il perfetto equilibrio tra eccellenti infrastrutture urbane e alto valore ricreativo.

Collegamenti: (ideali per i pendolari):
Nied è ottimamente servito dai trasporti. Dalla vicina stazione della S-Bahn è possibile raggiungere la stazione centrale di Francoforte con le linee S1 e S2 in soli circa 9 minuti. Inoltre, le linee tranviarie 11 e 21 sulla Mainzer Landstraße offrono un collegamento diretto e ad alta frequenza attraverso la metropoli sul Meno. Gli automobilisti beneficiano del rapido accesso alle autostrade A5 e A648 e alla strada statale B43: l’aeroporto di Francoforte e il centro città sono così raggiungibili in soli circa 15-20 minuti.

Infrastrutture:
Tutti i negozi per le necessità quotidiane, tra cui supermercati, panetterie, farmacie e studi medici, si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.

Tempo libero e svago locale:
Il punto di forza assoluto della posizione è la vicinanza alla natura: l’appartamento si trova immerso tra le golene dei fiumi Meno e Nidda. Che si tratti di una corsa mattutina, di lunghe passeggiate nel verde o di gite in bicicletta, il suggestivo Niedwald e la "Cintura Verde" di Francoforte offrono puro relax proprio fuori casa.