Appartamento esclusivo in zona residenziale ambita - senza provvigione direttamente dal proprietario

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti nella vostra nuova casa o nel vostro perfetto investimento!
Questo affascinante e curatissimo appartamento di 40 mq al 2° piano di un edificio residenziale ben tenuto convince per la sua pianta ben studiata e le dotazioni moderne. L’edificio dispone di un comodo ascensore, con il quale è possibile raggiungere l’appartamento con accesso senza barriere architettoniche.

L’appartamento è stato completamente e professionalmente ristrutturato da zero nel 2021. Nel corso dei lavori, tutte le tubature e l’impianto elettrico sono stati completamente rinnovati. Inoltre, sono state installate finestre bianche in PVC con triplo vetro e il bagno è stato trasformato in una moderna oasi di benessere. È stato inoltre installato un impianto Smart Home, con il quale è possibile controllare, tra l’altro, il riscaldamento; dispone anche di un sistema d’allarme con monitoraggio di porte e finestre e rilevatori di fumo integrati. Tutto è accessibile e controllabile tramite app sullo smartphone.
Qui acquistate un immobile tecnicamente ed esteticamente all’avanguardia, nel quale potrete trasferirvi direttamente senza necessità di ristrutturazioni.

Zona giorno, notte e pranzo:
Il cuore dell’appartamento è l’ampio ambiente principale, inondato di luce. Offre spazio sufficiente per un’accogliente zona notte, un’area divani e una zona pranzo. Una grande vetrata crea un’atmosfera luminosa e invitante.

Cucina:
Integrata nella zona giorno si trova una cucina componibile di alta qualità e praticamente nuova, dotata di moderni elettrodomestici Siemens.

Balcone:
Dalla zona giorno si accede direttamente al balcone di ca. 4 mq attraverso la porta-finestra: ideale per godersi il sole.

Bagno con luce naturale:
Il luminoso bagno dispone di una propria finestra ed è stato completamente modernizzato nel 2021, inclusi tutti i sanitari.

Ingresso, corridoio e ripostiglio:
La porta d’ingresso dell’appartamento è stata sostituita nell’ambito della ristrutturazione. La nuova porta d’ingresso di alta qualità, certificata secondo RC3-DIN, convince non solo per l’enorme incremento della sicurezza grazie alla massima protezione antieffrazione, ma anche per l’eccellente isolamento acustico, che garantisce un comfort abitativo ancora maggiore.
Un piccolo corridoio separato vi accoglie entrando nell’appartamento.
Particolarmente pratico: il ripostiglio separato di ca. 1,5 mq, con attacco per la lavatrice e scaffalature integrate, offre prezioso spazio per aspirapolvere, provviste e altro.
È inoltre disponibile un ripostiglio nella cantina condominiale.

I mobili possono essere rilevati previo accordo.

Davanti all’edificio si trova un ampio parcheggio con garage sotterraneo aggiuntivo.
Nel garage sotterraneo è stato affittato un posto auto (50,- euro al mese), che all’occorrenza può essere rilevato.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- ristrutturazione completa a prova di futuro (2021)
- impiantistica moderna
- installazione elettrica high-end
- sistema Smart Home controllabile tramite app (riscaldamento, luci, rilevatori di fumo, contatti di finestre e porte)
- vetratura isolante efficiente dal punto di vista energetico, a 3 strati
- progetto degli spazi ben studiato
- balcone con pavimentazione in legno massello e parapetto per la privacy
- spazio contenitivo esclusivo: ripostiglio integrato con attacco per lavatrice
- porta d’ingresso dell’appartamento certificata secondo RC3-DIN
- pavimentazione: parquet in legno massello
- piastrelle: gres porcellanato italiano
- cucina componibile Nobilia con elettrodomestici Siemens, lavello e rubinetteria Blanco
- bagno con ampia doccia a filo pavimento e divisorio in vetro temperato
- radiatore portasciugamani
- specchio illuminato
- ampio lavabo con mobile sottolavabo a cassetti
- porta in vetro satinato tra corridoio e zona giorno
- moderne porte interne bianche (bagno e ripostiglio)
- faretti LED a incasso

Altri

La vendita avviene privatamente e senza provvigione direttamente dal proprietario.
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.

Per concordare un appuntamento per la visita, vi preghiamo di inviarci un messaggio con i vostri dati di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono ed e-mail).
Attenzione: è espressamente necessaria una conferma aggiornata del finanziamento da parte della vostra banca, da presentare al momento della fissazione dell’appuntamento per la visita.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel quartiere consolidato di Nied, a Francoforte. Questa posizione si distingue per il perfetto equilibrio tra eccellenti infrastrutture urbane e alto valore ricreativo.

Collegamenti: (ideali per i pendolari):
Nied è ottimamente servito dai trasporti. Dalla vicina stazione della S-Bahn è possibile raggiungere la stazione centrale di Francoforte con le linee S1 e S2 in soli circa 9 minuti. Inoltre, le linee tranviarie 11 e 21 sulla Mainzer Landstraße offrono un collegamento diretto e ad alta frequenza attraverso la metropoli sul Meno. Gli automobilisti beneficiano del rapido accesso alle autostrade A5 e A648 e alla strada statale B43: l’aeroporto di Francoforte e il centro città sono così raggiungibili in soli circa 15-20 minuti.

Infrastrutture:
Tutti i negozi per le necessità quotidiane, tra cui supermercati, panetterie, farmacie e studi medici, si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.

Tempo libero e svago locale:
Il punto di forza assoluto della posizione è la vicinanza alla natura: l’appartamento si trova immerso tra le golene dei fiumi Meno e Nidda. Che si tratti di una corsa mattutina, di lunghe passeggiate nel verde o di gite in bicicletta, il suggestivo Niedwald e la "Cintura Verde" di Francoforte offrono puro relax proprio fuori casa.