Apartamento exclusivo en una zona residencial muy solicitada - sin comisión, directamente del propietario

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

¡Bienvenido a su nuevo hogar o a su inversión de capital perfecta!
Este encantador y excepcionalmente cuidado apartamento de 40 m² en la 2.ª planta de un edificio residencial bien mantenido convence por una distribución bien pensada y un equipamiento moderno. El edificio dispone de un cómodo ascensor para personas, que permite acceder a la vivienda con pocas barreras.

La vivienda fue completamente rehabilitada de forma profesional en 2021. En el marco de dicha reforma, se renovaron por completo todas las tuberías y la instalación eléctrica. Además, se instalaron ventanas blancas de PVC con triple acristalamiento y el cuarto de baño se transformó en un moderno oasis de bienestar. Asimismo, se instaló un sistema Smart Home que, entre otras cosas, permite controlar la calefacción y que también cuenta con un sistema de alarma con vigilancia de puertas y ventanas, así como detectores de humo integrados. Todo se puede consultar y controlar mediante una aplicación en el teléfono móvil.
Aquí adquiere una propiedad en un estado técnico y visual de máxima modernidad, a la que puede mudarse directamente sin necesidad de reformas pendientes.

Sala de estar, dormitorio y comedor:
El centro de la vivienda es la amplia estancia principal, inundada de luz. Ofrece espacio suficiente para un acogedor rincón de descanso, una zona de sofás y un comedor. Un gran frente de ventanas proporciona un ambiente luminoso y acogedor.

Cocina:
Integrada en la zona de estar se encuentra una cocina equipada de alta calidad y prácticamente nueva, dotada de electrodomésticos modernos de Siemens.

Balcón:
Desde la sala de estar se accede directamente al balcón de aprox. 4 m² a través de la puerta del balcón, ideal para disfrutar del sol.

Baño con luz natural:
El luminoso cuarto de baño dispone de ventana propia y fue completamente modernizado en 2021, incluidos todos los sanitarios.

Entrada, pasillo y trastero:
La puerta de entrada de la vivienda fue sustituida durante la reforma. La nueva puerta de entrada, de alta calidad y certificada según RC3-DIN, convence no solo por su enorme plus de seguridad gracias a la máxima protección antirrobo, sino también por su excelente aislamiento acústico, que proporciona aún más confort habitacional.
Un pequeño pasillo independiente le recibe al entrar en la vivienda.
Especialmente práctico: el trastero independiente de aprox. 1,5 m², con conexión para lavadora y estanterías empotradas, ofrece un valioso espacio de almacenamiento para la aspiradora, provisiones y demás.
Además, hay disponible un trastero en el sótano comunitario.

Los muebles pueden adquirirse previo acuerdo.

Delante del edificio se encuentra un gran aparcamiento con garaje subterráneo adicional.
En el garaje subterráneo hay una plaza de aparcamiento alquilada (50,- euros al mes), que puede ser asumida si se necesita.

Ajustes y características, como se describe

- renovación integral preparada para el futuro (2021)
- instalaciones técnicas modernas
- instalación eléctrica de alta gama
- control domótico mediante aplicación (calefacción, luces, detectores de humo, contactos de ventanas y puertas)
- acristalamiento aislante de 3 hojas energéticamente eficiente
- concepto de distribución bien concebido
- balcón con revestimiento de madera maciza y barandilla para mayor privacidad
- espacio de almacenamiento exclusivo: trastero integrado con conexión para lavadora
- puerta de entrada de la vivienda certificada según RC3-DIN
- pavimento: parquet de madera maciza
- azulejos: gres porcelánico italiano
- cocina empotrada de Nobilia con electrodomésticos de Siemens, fregadero y grifería de Blanco
- baño con amplia ducha a ras de suelo y mampara de vidrio auténtico
- radiador toallero
- espejo iluminado
- gran lavabo con mueble inferior con cajones
- puerta de vidrio satinado entre el pasillo y la sala de estar
- puertas interiores blancas modernas (baño y trastero)
- focos LED empotrados

Otros

La venta se realiza de forma privada y sin comisión directamente por parte del propietario.
Rogamos a las agencias inmobiliarias que se abstengan de contactar.

Para concertar una cita de visita, le rogamos que nos envíe un mensaje con sus datos de contacto completos (nombre, dirección, número de teléfono y correo electrónico).
Tenga en cuenta: Es imprescindible presentar una confirmación de financiación actual de su banco al concertar la cita de visita.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La vivienda se encuentra en el consolidado barrio frankfurtés de Nied. Esta ubicación se caracteriza por su equilibrio perfecto entre una excelente infraestructura urbana y un alto valor recreativo.

Conexiones de transporte (ideal para personas que se desplazan diariamente):
Nied cuenta con excelentes conexiones de transporte. Desde la cercana estación de S-Bahn, con las líneas S1 y S2, se llega a la estación central de Frankfurt en tan solo unos 9 minutos. Además, las líneas de tranvía 11 y 21, en la Mainzer Landstraße, ofrecen una conexión directa y de alta frecuencia a través de toda la metrópoli del Meno. Los conductores se benefician del rápido acceso a las autopistas A5 y A648, así como a la carretera nacional B43; el aeropuerto de Frankfurt y el centro urbano se encuentran a solo unos 15-20 minutos.

Infraestructura:
Todos los comercios para las necesidades diarias —incluidos supermercados, panaderías, farmacias y médicos— se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie.

Ocio y recreación cercana:
El verdadero punto fuerte de la ubicación es su proximidad a la naturaleza: la vivienda está situada entre las riberas de los ríos Meno y Nidda. Ya sea para salir a correr por la mañana, dar largos paseos por zonas verdes o hacer excursiones en bicicleta, el idílico bosque de Nied y el "Cinturón Verde" de Frankfurt ofrecen puro descanso justo a la puerta de casa.