Übersicht
Küche 1
Wohnraum 1
Badezimmer 1
Wohnraum 2
Küche 2
Küche 3
Badezimmer 2
Flur 1
Abstellraum
Flur 2
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 40 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 6 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 199.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.997,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Este encantador apartamento de 40 m², impecablemente cuidado, situado en la 2.ª planta de un edificio residencial bien mantenido, convence por una distribución bien pensada y un equipamiento moderno. El edificio dispone de un cómodo ascensor para personas, con el que puede acceder a la vivienda con pocas barreras.
La vivienda fue completamente rehabilitada de forma profesional y desde cero apenas en el año 2021. En el transcurso de ello se renovaron por completo todas las tuberías y la instalación eléctrica. Además, se instalaron ventanas blancas de PVC con triple acristalamiento y el baño se transformó en un moderno oasis de bienestar. Asimismo, se instaló un sistema de hogar inteligente con el que, entre otras cosas, se puede controlar la calefacción y que también dispone de un sistema de alarma con vigilancia de puertas y ventanas, así como de detectores de humo integrados. Todo se puede consultar y controlar mediante una aplicación en el smartphone.
Aquí adquiere un inmueble de última generación técnica y estética, en el que puede instalarse de inmediato sin reformas pendientes.
Zona de estar, dormir y comer:
El corazón de la vivienda es la amplia estancia principal, inundada de luz. Ofrece espacio suficiente para un acogedor rincón de descanso, un conjunto de sofás y una zona de comedor. Un gran frente de ventanas proporciona un ambiente luminoso y acogedor.
Cocina:
Integrada en la zona de estar se encuentra una cocina empotrada de alta calidad y prácticamente nueva, equipada con electrodomésticos modernos de Siemens.
Balcón:
Desde la zona de estar se accede por la puerta del balcón directamente al balcón de aprox. 4 m², ideal para disfrutar del sol.
Baño con luz natural:
El luminoso baño dispone de una ventana propia y fue completamente modernizado en 2021, incluidos todos los aparatos sanitarios.
Entrada, pasillo y trastero:
La puerta de entrada de la vivienda se sustituyó en el marco de la rehabilitación. La nueva puerta de entrada, de alta calidad y certificada según RC3-DIN, convence no solo por un enorme plus de seguridad gracias a la máxima protección antirrobo, sino también por un excelente aislamiento acústico para un confort residencial aún mayor.
Un pequeño pasillo independiente le recibe al entrar en la vivienda.
Especialmente práctico: el trastero independiente de aprox. 1,5 m², con toma para lavadora y estanterías empotradas, ofrece un valioso espacio de almacenamiento para la aspiradora, provisiones y mucho más.
Además, hay un trastero disponible en el sótano comunitario.
Los muebles pueden adquirirse previo acuerdo.
Delante del edificio se encuentra un gran aparcamiento con garaje subterráneo adicional.
En el garaje subterráneo hay una plaza alquilada (50,- euros mensuales) que puede asumirse en caso de necesidad.
- renovación integral preparada para el futuro (2021)
- instalaciones técnicas modernas
- instalación eléctrica de alta gama
- control domótico mediante aplicación (calefacción, luces, detectores de humo, contactos de ventanas y puertas)
- acristalamiento aislante de 3 hojas energéticamente eficiente
- concepto de distribución bien concebido
- balcón con revestimiento de madera maciza y barandilla para mayor privacidad
- espacio de almacenamiento exclusivo: trastero integrado con conexión para lavadora
- puerta de entrada de la vivienda certificada según RC3-DIN
- pavimento: parquet de madera maciza
- azulejos: gres porcelánico italiano
- cocina empotrada de Nobilia con electrodomésticos de Siemens, fregadero y grifería de Blanco
- baño con amplia ducha a ras de suelo y mampara de vidrio auténtico
- radiador toallero
- espejo iluminado
- gran lavabo con mueble inferior con cajones
- puerta de vidrio satinado entre el pasillo y la sala de estar
- puertas interiores blancas modernas (baño y trastero)
- focos LED empotrados
La venta se realiza de forma privada y sin comisión directamente por el propietario.
Para concertar una cita de visita, le rogamos que nos envíe un mensaje con sus datos de contacto completos (nombre, dirección, número de teléfono y correo electrónico).
Tenga en cuenta: se requiere expresamente una confirmación de financiación actualizada de su banco, que deberá presentarse al concertar la cita de visita.
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La vivienda se encuentra en el consolidado barrio frankfurtés de Nied. Esta ubicación se caracteriza por su equilibrio perfecto entre una excelente infraestructura urbana y un alto valor recreativo.
Conexiones de transporte (ideal para personas que se desplazan diariamente):
Nied cuenta con excelentes conexiones de transporte. Desde la cercana estación de S-Bahn, con las líneas S1 y S2, se llega a la estación central de Frankfurt en tan solo unos 9 minutos. Además, las líneas de tranvía 11 y 21, en la Mainzer Landstraße, ofrecen una conexión directa y de alta frecuencia a través de toda la metrópoli del Meno. Los conductores se benefician del rápido acceso a las autopistas A5 y A648, así como a la carretera nacional B43; el aeropuerto de Frankfurt y el centro urbano se encuentran a solo unos 15-20 minutos.
Infraestructura:
Todos los comercios para las necesidades diarias —incluidos supermercados, panaderías, farmacias y médicos— se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie.
Ocio y recreación cercana:
El verdadero punto fuerte de la ubicación es su proximidad a la naturaleza: la vivienda está situada entre las riberas de los ríos Meno y Nidda. Ya sea para salir a correr por la mañana, dar largos paseos por zonas verdes o hacer excursiones en bicicleta, el idílico bosque de Nied y el "Cinturón Verde" de Frankfurt ofrecen puro descanso justo a la puerta de casa.
160.000 € Inversión de capital o uso propio65934 Frankfurt am Main
295.000 € Moderno apartamento de 2 habitaciones con terraza y jardín en buena ubicación65934 Frankfurt am Main
695.000 € Exclusivo ático de cuatro habitaciones con ascensor y terraza en Fráncfort del Meno65934 Frankfurt am Main– Nied
