Appartement exclusif dans un quartier résidentiel prisé - sans commission, directement du propriétaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ou dans votre investissement locatif idéal !
Cet appartement charmant et parfaitement entretenu de 40 m², situé au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu, séduit par son agencement bien pensé et ses équipements modernes. L’immeuble dispose d’un ascenseur confortable permettant d’accéder au logement avec un minimum de barrières.

L’appartement a été entièrement et professionnellement rénové en 2021. Dans ce cadre, toutes les canalisations ainsi que l’installation électrique ont été intégralement renouvelées. Des fenêtres blanches en PVC à triple vitrage ont également été installées et la salle de bains a été transformée en un espace bien-être moderne. En outre, un système domotique a été installé, permettant notamment de contrôler le chauffage, mais disposant également d’un système d’alarme avec surveillance des portes et fenêtres ainsi que des détecteurs de fumée intégrés. Tout est accessible et contrôlable via une application sur smartphone.
Vous acquérez ici un bien à la pointe de la modernité sur les plans technique et visuel, dans lequel vous pouvez emménager directement sans travaux de rénovation en attente.

Séjour, chambre et espace repas :
La pièce maîtresse de l’appartement est la grande pièce principale baignée de lumière. Elle offre suffisamment d’espace pour un coin nuit confortable, un ensemble de canapés et un espace repas. Une grande baie vitrée crée une atmosphère accueillante et lumineuse.

Cuisine :
Intégrée à l’espace de vie, une cuisine équipée haut de gamme, comme neuve, est dotée d’appareils électroménagers modernes de Siemens.

Balcon :
Depuis la pièce de vie, une porte-fenêtre donne directement accès au balcon d’environ 4 m², idéal pour profiter du soleil.

Salle de bains avec lumière naturelle :
La salle de bains lumineuse dispose de sa propre fenêtre et a été entièrement modernisée en 2021, y compris tous les équipements sanitaires.

Entrée, couloir et débarras :
La porte d’entrée de l’appartement a été remplacée dans le cadre de la rénovation. Cette nouvelle porte d’entrée haut de gamme, certifiée RC3-DIN, séduit non seulement par son niveau de sécurité exceptionnel grâce à une protection maximale contre les effractions, mais aussi par son excellente isolation acoustique, pour un confort de vie encore accru.
Un petit couloir séparé vous accueille à l’entrée de l’appartement.
Particulièrement pratique : le débarras séparé d’environ 1,5 m², avec raccordement pour lave-linge et étagères intégrées, offre un espace de rangement précieux pour l’aspirateur, les provisions, etc.
Un débarras dans la cave commune est également disponible.

Les meubles peuvent être repris d’un commun accord.

Devant l’immeuble se trouve un grand parking avec garage souterrain supplémentaire.
Une place de stationnement est louée dans le garage souterrain (50,- euros par mois) et peut être reprise si nécessaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- rénovation complète durable (2021)
- équipements techniques modernes
- installation électrique haut de gamme
- domotique contrôlable par application (chauffage, éclairage, détecteurs de fumée, contacts de fenêtres et de portes)
- vitrage isolant efficace 3-faces
- conception réfléchie des pièces
- balcon avec revêtement en bois véritable et garde-corps préservant l'intimité
- espace de rangement exclusif : débarras intégré avec raccordement pour lave-linge
- porte d'entrée de l'appartement sécurisée, certifiée RC3-DIN
- revêtement de sol : parquet en bois véritable
- carrelage : grès cérame italien
- cuisine intégrée Nobilia avec appareils Siemens, évier et robinetterie Blanco
- salle de bains avec grande douche de plain-pied et séparation en verre véritable
- radiateur sèche-serviettes
- miroir éclairé
- grand meuble vasque avec meuble bas à tiroirs
- porte en verre satiné entre le couloir et la pièce de vie
- portes intérieures blanches modernes (salle de bains et débarras)
- spots LED encastrés

Autres

La vente s’effectue entre particuliers, sans commission, directement par le propriétaire.
Veuillez vous abstenir de toute demande de la part d’agences immobilières.

Pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous vous prions de nous envoyer un message avec toutes vos coordonnées (nom, adresse, numéro de téléphone et e-mail).
Veuillez noter : une attestation de financement actuelle de votre banque est expressément requise et doit être présentée lors de la prise de rendez-vous de visite.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement se trouve dans le quartier établi de Nied, à Francfort. Cet emplacement se distingue par son équilibre parfait entre une excellente infrastructure urbaine et une grande qualité de vie et de loisirs.

Transports (idéal pour les pendulaires) :
Nied bénéficie d'une desserte exceptionnelle. Depuis la station de S-Bahn située à proximité, les lignes S1 et S2 vous conduisent à la gare centrale de Francfort en seulement 9 minutes environ. En complément, les lignes de tramway 11 et 21 circulant sur la Mainzer Landstraße offrent une liaison directe et très fréquente à travers la métropole de Francfort. Les automobilistes profitent de l'accès rapide aux autoroutes A5 et A648 ainsi qu'à la route fédérale B43 : l'aéroport de Francfort et le centre-ville sont ainsi accessibles en seulement 15 à 20 minutes environ.

Infrastructures :
Tous les commerces nécessaires au quotidien — notamment les supermarchés, boulangeries, pharmacies et cabinets médicaux — se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.

Loisirs et détente à proximité :
L'atout majeur de cet emplacement est la proximité de la nature : l'appartement est niché entre les plaines inondables du Main et de la Nidda. Que ce soit pour votre jogging matinal, de longues promenades dans la verdure ou des excursions à vélo, l'idyllique forêt de Nied et la « ceinture verte » de Francfort offrent une détente absolue juste devant votre porte.