Appartement op de begane grond met terras, eigen tuin en KfW-krediet met een subsidie van 30.000 euro

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit appartement op de begane grond met terras en eigen tuin bevindt zich in een huis uit 1958, dat in 2026 tot op het metselwerk is gestript en opnieuw is opgebouwd. Wat behouden bleef, is de massieve constructie. Nieuw zijn het dak, de gevel, de ramen, de volledige techniek en iedere leiding in het huis.

Er zijn drie koopappartementen ontstaan.

Dit appartement ligt op de begane grond en heeft ongeveer 75 vierkante meter. Vanuit de hal zijn er drie kamers: een woonkamer aan de terraszijde, een grote slaapkamer en een derde kamer die geschikt is als kinder-, gasten- of werkkamer. De keuken is een aparte ruimte en geen nis in het woongedeelte. In het dagelijks leven maakt dat meer verschil dan men bij het bekijken van een plattegrond zou vermoeden.

In de woonruimtes ligt parket, in de keuken, hal en badkamer liggen grootformaattegels. De binnendeuren zijn nieuw. De badkamer is volledig nieuw gebouwd, met een gelijkvloerse douche en glazen afscheiding, een hangend toilet en kranen van merkkwaliteit.

Het eigenlijke voordeel van dit appartement ligt achter het huis. Op het terras van ongeveer 33 vierkante meter volgt een tuin die uitsluitend bij dit appartement hoort. Samen is dat meer dan zestig vierkante meter buitenruimte, en wel niet als mede-eigendom, maar voor uitsluitend gebruik.

Daarbij horen een eigen kelderberging en een parkeerplaats op het perceel. In de kelder staan alle eigenaars een was- en technische ruimte ter beschikking.

Een keuken maakt geen deel uit van de verkoop.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Buitenkant een huis uit 1958. Binnen alles nieuw, tot en met de leidingen onder de kelder.

Behouden is wat goed was: het massieve metselwerk, de funderingen, de verdiepingsvloeren. Zulke kwaliteit bouwt tegenwoordig niemand meer voor deze prijzen. Al het andere is in 2026 vervangen.

Nieuw zijn het dak en de geïsoleerde gevel, alle ramen met driedubbele beglazing en elektrische rolluiken, de voordeur en alle woningdeuren. Nieuw zijn de verwarming, de volledige elektrische installatie vanaf de huisaansluiting, alle waterleidingen en de riolering tot aan de aansluiting op het openbare riool.

Dat is het punt waarop deze renovatie zich onderscheidt van de meeste andere. Wie ooit in een oud huis is getrokken, kent de volgorde: eerst komt de blijdschap, daarna de rekening voor wat je niet kon zien. Hier is het geregeld, en wel vóór de verhuizing.

Vloeren, wanden en plafonds zijn opnieuw opgebouwd, het trappenhuis is volledig gerenoveerd.

De werkzaamheden zijn afgerond. De woning is klaar en onmiddellijk beschikbaar.

Er wordt verwarmd met een warmtepomp, die in de kelder staat en ook het warme water produceert. De warmte wordt via vloerverwarming naar de kamers gebracht, met afzonderlijke regeling per kamer. Geen radiatoren aan de muren, geen gas, geen olietank, geen stookplaats.

Een ventilatiesysteem met warmteterugwinning voert verbruikte lucht af en houdt de warmte in huis. In de winter hoeven de ramen dus niet op kiepstand te staan.

Het energielabel vermeldt voor het gebouw energie-efficiëntieklasse A+. Volgens berekeningen heeft het huis minder dan de helft van de energie nodig die de Gebäudeenergiegesetz zou toestaan.

Overige gevallen

Bij het object hoort een stimuleringslening die kan worden overgenomen. Een deel daarvan hoeft niet te worden terugbetaald.

De renovatie werd gefinancierd met een stimuleringslening van de KfW. Voor elk van de drie woningen bestaat een afzonderlijke lening bij de Sparkasse Trier, die de koper kan overnemen.

Twee dingen maken dit waardevol. De rente van 2,92 procent ligt ongeveer één procentpunt onder de kosten van een nieuwe bouwfinanciering momenteel, en staat vast tot oktober 2035. Daar komt de aflossingssubsidie van 30.236,50 euro bij, die nog openstaat. Deze wordt niet uitbetaald, maar aan de lening toegevoegd en vermindert daarmee direct de resterende schuld, voor het eerst in oktober 2027.

De overname verloopt als schuldovername via de financierende bank, die daarbij de kredietwaardigheid van de koper controleert zoals bij elke financiering. De openstaande aflossingssubsidie komt daarna toe aan de nieuwe kredietnemer. Als een overname niet tot stand komt, wordt de lening in het kader van de koopovereenkomst afgelost; dit verandert niets aan de koopprijs.

Locatie

Locatie

De laatste Duitse plaats vóór de Luxemburgse grens. Naar de trein naar Luxemburg is het twee kilometer, naar het centrum van Trier zeven.

Zewen is het zuidwestelijkste stadsdeel van Trier, met ongeveer 3.600 inwoners, direct aan de Moezel. Een dorp met een eigen kern dat toch bij de stad hoort: kinderdagverblijf, basisschool en verenigingen in het dorp, de oever van de Moezel en het fietspad voor de deur, het centrum van Trier op nog geen kwartier afstand. Het herkenningspunt is de Zewener Toren, een tol- en grenstoren uit de veertiende eeuw.

Voor gezinnen die in Luxemburg werken, is de basisschool Zewen op zichzelf al een argument. Het is een voltijdschool en een tweetalige Duits-Franse basisschool, opgericht vanwege de nabijheid van de grens, met aansluiting op de tweetalige afdeling van het Humboldt-Gymnasium in Trier tot aan het Franse baccalauréat.

Dagelijks pendelen ongeveer 52.000 mensen vanuit Duitsland naar Luxemburg. Vanaf hier gaat dat zonder omwegen. De B49 loopt ten zuiden van het dorp en bereikt na acht kilometer de grens bij Wasserbillig; daarachter begint de snelweg naar Luxemburg-Stad. Wie de trein neemt, stapt op twee kilometer afstand in Igel op en reist met de RE 11 rechtstreeks door. Binnen Luxemburg is het openbaar vervoer voor iedereen gratis.