شقة في الطابق الأرضي مع تراس وحديقة خاصة وقرض من بنك KfW مع دعم بقيمة 30.000 يورو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي، وتضم شرفة وحديقة خاصة، في منزل شُيّد عام 1958 وأُعيد بناؤه وتجديده عام 2026 حتى الهيكل الحجري. ما بقي هو البنية المتينة. أما السقف والواجهة والنوافذ وجميع التجهيزات التقنية وكل الأنابيب في المنزل فهي جديدة.

وقد أُنشئت ثلاث شقق تمليك.

تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي، وتبلغ مساحتها نحو 75 مترًا مربعًا. ويتفرع من الممر ثلاث غرف: غرفة معيشة تطل على الشرفة، وغرفة نوم كبيرة، وغرفة ثالثة تصلح للأطفال أو للضيوف أو مكتبًا. المطبخ غرفة مستقلة وليس ركنًا ضمن مساحة المعيشة. وفي الحياة اليومية، يشكل ذلك فارقًا أكبر مما قد يظن المرء عند النظر إلى مخطط الطابق.

تغطي أرضيات الباركيه غرف المعيشة، فيما تغطي البلاطات كبيرة الحجم المطبخ والممر والحمام. والأبواب الداخلية جديدة. وقد أُعيد بناء الحمام بالكامل، مع دش بمستوى الأرضية وفاصل من الزجاج الحقيقي، ومرحاض معلّق على الحائط وتجهيزات صحية بجودة العلامات التجارية المعروفة.

الميزة الحقيقية لهذه الشقة تقع خلف المنزل. فبعد الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 33 مترًا مربعًا، تأتي حصة من الحديقة مخصصة لهذه الشقة وحدها. وتبلغ المساحة الخارجية الإجمالية أكثر من ستين مترًا مربعًا، وهي للاستخدام الحصري وليست ملكية مشتركة.

وتشمل الشقة أيضًا قبوًا خاصًا وموقفًا للسيارات داخل العقار. وفي القبو، تتوفر لجميع المالكين غرفة غسيل وغرفة للتجهيزات التقنية.

المطبخ غير مشمول في البيع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

من الخارج، منزل يعود إلى عام 1958. أما من الداخل، فكل شيء جديد، حتى الأنابيب الممتدة أسفل القبو.

ما بقي هو ما كان جيدًا: البناء الحجري المتين، والأساسات، وبلاطات الطوابق. لا أحد يبني اليوم بهذه الجودة وبهذه الأسعار. أما كل ما عدا ذلك فقد استُبدل في عام 2026.

السقف والواجهة المعزولة جديدان، وكذلك جميع النوافذ ذات الزجاج الثلاثي والمصاريع الكهربائية، وباب المدخل وجميع أبواب الشقق. كما أن التدفئة جديدة، والكهرباء بالكامل ابتداءً من نقطة توصيل المنزل، وجميع أنابيب المياه والصرف الصحي حتى نقطة اتصالها بشبكة الصرف العامة.

وهنا يكمن ما يميز هذا التجديد عن معظم غيره. من سبق له الانتقال إلى منزل قديم يعرف التسلسل: تبدأ الفرحة، ثم تصل الفاتورة عن الأشياء التي لم يكن من الممكن رؤيتها. هنا أُنجز كل ذلك قبل الانتقال.

أُعيد تجهيز الأرضيات والجدران والأسقف، ورُمّم بيت الدرج بالكامل.

اكتملت الأعمال. الشقة جاهزة ويمكن السكن فيها فورًا.

يُدفأ المنزل بمضخة حرارية موجودة في القبو، وتوفر أيضًا الماء الساخن. وتصل الحرارة إلى الغرف عبر تدفئة أرضية، مع إمكانية ضبط كل غرفة على حدة. لا مشعات تدفئة على الجدران، ولا غاز، ولا خزان زيت، ولا مدفأة.

يقوم نظام تهوية مزود باستعادة الحرارة بطرد الهواء المستهلك والحفاظ على الدفء داخل المنزل. لذلك لا حاجة إلى إبقاء النوافذ مواربة في الشتاء.

يُظهر شهادة كفاءة الطاقة أن المبنى حاصل على الفئة A+. ووفقًا للحسابات، يحتاج المنزل إلى أقل من نصف الطاقة التي يسمح بها قانون طاقة المباني.

آخر

يشمل العقار قرضًا مدعومًا يمكن توليه. ولا يتعين سداد جزء منه.

تم تمويل أعمال التجديد بقرض مدعوم من بنك KfW. ولكل واحدة من الشقق الثلاثة قرض مستقل لدى بنك شباركاسه ترير، ويمكن للمشتري توليه.

هناك أمران يجعلان ذلك ذا قيمة. يبلغ سعر الفائدة 2,92 بالمائة، أي أقل بنحو نقطة مئوية واحدة من تكلفة تمويل بناء جديد حاليًا، وهو ثابت حتى أكتوبر 2035. ويضاف إلى ذلك دعم سداد بقيمة 30.236,50 يورو، لم تتم تسويته بعد. ولا يُدفع هذا المبلغ، بل يُضاف إلى رصيد القرض، وبالتالي يخفض الدين المتبقي مباشرةً، وذلك لأول مرة في أكتوبر 2027.

يتم التولي بوصفه توليًا للدين عبر البنك الممول، الذي يتحقق من الجدارة الائتمانية للمشتري كما هو الحال في أي تمويل. وبعد ذلك يصبح دعم السداد غير المسدد من حق المقترض الجديد. وإذا لم يتم التولي، تتم تسوية القرض في إطار عقد البيع؛ ولا يغير ذلك شيئًا في سعر الشراء.

الموقع

وصف الموقع

آخر موقع ألماني قبل الحدود مع لوكسمبورغ. تبعد محطة القطار المتجه إلى لوكسمبورغ كيلومترين، ويبعد وسط مدينة ترير سبعة كيلومترات.

زيفن هي المنطقة المحلية الواقعة في أقصى الجنوب الغربي من ترير، ويبلغ عدد سكانها نحو 3.600 نسمة، وتقع مباشرة على نهر موزيل. قرية ذات مركز خاص بها، لكنها تنتمي رغم ذلك إلى المدينة: حضانة أطفال، ومدرسة ابتدائية، وجمعيات في الموقع، وضفة نهر موزيل ومسار للدراجات أمام المنزل، ووسط مدينة ترير على بُعد أقل بقليل من ربع ساعة. ومن معالمها برج زيفن، وهو برج جمركي وحدودي يعود إلى القرن الرابع عشر.

بالنسبة للعائلات التي تعمل في لوكسمبورغ، تمثل مدرسة زيفن الابتدائية ميزة بحد ذاتها. فهي مدرسة دوام كامل ومدرسة ابتدائية ثنائية اللغة بالألمانية والفرنسية، أُنشئت بسبب قربها من الحدود، مع إمكانية الالتحاق بالفرع ثنائي اللغة في مدرسة هومبولت الثانوية في ترير حتى الحصول على البكالوريا الفرنسية.

يتنقل يوميًا نحو 52.000 شخص من ألمانيا إلى لوكسمبورغ. ومن هنا يمكن القيام بذلك دون طرق ملتوية. يمر الطريق B49 جنوب الموقع ويصل إلى الحدود عند فاسربيليغ بعد ثمانية كيلومترات، ومن هناك يبدأ الطريق السريع المؤدي إلى مدينة لوكسمبورغ. ومن يستقل القطار، يصعد في إيغل، التي تبعد كيلومترين، ويتابع مباشرةً بواسطة القطار RE 11. وداخل لوكسمبورغ، وسائل النقل العام المحلية مجانية للجميع.