Квартира на першому поверсі з терасою, власним садом і кредитом KfW із субсидією 30 000 євро

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця квартира на першому поверсі з терасою та власним садом розташована в будинку 1958 року, який у 2026 році розібрали до цегляної кладки та відбудували заново. Збереглася лише міцна основа. Новими є дах, фасад, вікна, усе технічне обладнання та всі комунікації в будинку.

У результаті утворилися три квартири у приватній власності.

Ця квартира розташована на першому поверсі та має площу близько 75 квадратних метрів. Із коридору можна потрапити до трьох кімнат: вітальні з виходом на терасу, великої спальні та третьої кімнати, яка підійде для дитячої, гостьової або робочого кабінету. Кухня — це окрема кімната, а не ніша у вітальні. У повсякденному житті це має більше значення, ніж можна припустити, поглянувши на планування.

У житлових кімнатах покладено паркет, а на кухні, у коридорі та ванній — великоформатну плитку. Міжкімнатні двері нові. Ванну кімнату повністю облаштовано заново: тут є душ без порога зі скляною перегородкою, підвісний унітаз і сантехнічна арматура високої якості від відомого виробника.

Справжня перевага цієї квартири розташована за будинком. За терасою площею близько 33 квадратних метрів іде частина саду, що належить виключно цій квартирі. Разом це понад шістдесят квадратних метрів відкритого простору, причому не у спільній власності, а в одноосібному користуванні.

До квартири також належать окрема комора в підвалі та паркомісце на території ділянки. У підвалі всі власники можуть користуватися пральнею та технічним приміщенням.

Кухня не входить у вартість продажу.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Зовні — будинок 1958 року. Усередині все нове, аж до труб під підвалом.

Збереглося те, що було добрим: міцна цегляна кладка, фундаменти, міжповерхові перекриття. Таку основу сьогодні вже ніхто не будує за такими цінами. Усе інше замінили у 2026 році.

Нові дах і утеплений фасад, усі вікна з потрійним склінням та електричними ролетами, вхідні двері й усі двері квартир. Нові опалення, вся електропроводка від вводу в будинок, усі водопровідні труби та каналізаційні труби аж до підключення до громадської каналізації.

Саме це відрізняє цю реконструкцію від більшості інших. Той, хто вже переїжджав у старий будинок, знає, як усе відбувається: спершу радість, а потім рахунок за те, чого не було видно. Тут із цим уже впоралися — ще до заселення.

Підлоги, стіни та стелі зведені заново, сходову клітку повністю відремонтовано.

Роботи завершено. Квартира готова й доступна для заселення вже зараз.

Опалення забезпечує тепловий насос, розташований у підвалі; він також нагріває воду. Тепло надходить у приміщення через підлогове опалення, температуру в кожній кімнаті можна регулювати окремо. Жодних радіаторів на стінах, газу, мазутного бака чи топки.

Система вентиляції з рекуперацією тепла відводить відпрацьоване повітря та зберігає тепло в будинку. Тож узимку не потрібно залишати вікна відчиненими на провітрювання.

Енергетичний сертифікат вказує для будівлі клас енергоефективності A+. За розрахунками, будинку потрібно менше половини енергії, яку дозволяє Закон про енергетичні характеристики будівель.

інше

До об’єкта належить пільговий кредит, який можна перебрати. Частину його не потрібно повертати.

Санацію було профінансовано пільговим кредитом KfW. Для кожної з трьох квартир існує окрема позика в Sparkasse Trier, яку покупець може перебрати.

Цінність цього визначають дві речі. Процентна ставка 2,92 відсотка приблизно на один процентний пункт нижча за вартість нового іпотечного фінансування на цей момент і є фіксованою до жовтня 2035 року. До цього додається ще не використана субсидія на погашення в розмірі 30.236,50 євро. Вона не виплачується, а зараховується на кредит і таким чином безпосередньо зменшує залишок боргу — вперше в жовтні 2027 року.

Перебрання здійснюється як прийняття боргу через банк, що фінансує угоду, який при цьому перевіряє кредитоспроможність покупця, як і під час будь-якого фінансування. Невикористана субсидія на погашення після цього належить новому позичальнику. Якщо перебрання не відбудеться, кредит буде погашено в межах договору купівлі-продажу; на ціну купівлі це не впливає.

Розташування

Опис місця розташування

Останній німецький населений пункт перед кордоном із Люксембургом. До потяга в Люксембург — два кілометри, до центру Тріра — сім.

Цевен — найпівденно-західніший район Тріра, близько 3.600 мешканців, безпосередньо на Мозелі. Село з власним центром, яке водночас належить до міста: дитячий садок, початкова школа та об’єднання в самому населеному пункті, берег Мозеля й велосипедна доріжка біля дому, центр Тріра — за неповні чверть години. Символом району є Цевенська вежа — митна та прикордонна вежа XIV століття.

Для сімей, які працюють у Люксембурзі, початкова школа Цевена сама по собі є вагомим аргументом. Це школа повного дня та двомовна німецько-французька початкова школа, створена через близькість до кордону, з можливістю продовження навчання у двомовній гілці гімназії Гумбольдта в Трірі аж до французького бакалавріату.

Щодня до Люксембургу з Німеччини їздять близько 52.000 людей. Звідси це відбувається без об’їздів. Дорога B49 проходить на південь від населеного пункту й досягає кордону біля Вассервіліга через вісім кілометрів, за ним починається автомагістраль до міста Люксембург. Ті, хто користується потягом, сідають в Ігелі, за два кілометри звідси, і їдуть без пересадок потягом RE 11. У Люксембурзі громадський транспорт безкоштовний для всіх.