Mieszkanie na parterze z tarasem, własnym ogrodem i kredytem KfW z dopłatą w wysokości 30 000 euro

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie na parterze z tarasem i własnym ogrodem znajduje się w budynku z 1958 roku, który w 2026 roku rozebrano do murów i odbudowano. Zachowała się solidna konstrukcja. Nowe są dach, elewacja, okna, cała instalacja techniczna i wszystkie przewody w budynku.

Powstały trzy mieszkania własnościowe.

To mieszkanie znajduje się na parterze i ma około 75 metrów kwadratowych. Z przedpokoju prowadzą wejścia do trzech pokoi: salonu z wyjściem na taras, dużej sypialni oraz trzeciego pokoju, który nadaje się na pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet. Kuchnia stanowi osobne pomieszczenie, a nie wnękę w części dziennej. Na co dzień ma to większe znaczenie, niż można by przypuszczać, patrząc na rzut mieszkania.

W pokojach położono parkiet, a w kuchni, przedpokoju i łazience wielkoformatowe płytki. Drzwi wewnętrzne są nowe. Łazienka została całkowicie przebudowana i wyposażona w prysznic bez brodzika z kabiną z prawdziwego szkła, wiszącą miskę WC i armaturę renomowanej marki.

Największym atutem tego mieszkania jest przestrzeń za budynkiem. Za tarasem o powierzchni około 33 metrów kwadratowych znajduje się część ogrodu należąca wyłącznie do tego mieszkania. Łącznie daje to ponad sześćdziesiąt metrów kwadratowych powierzchni zewnętrznej, która nie jest współwłasnością, lecz służy wyłącznie do użytku właściciela mieszkania.

Do mieszkania przynależą własna komórka lokatorska i miejsce parkingowe na posesji. W piwnicy wszyscy właściciele mają do dyspozycji pralnię i pomieszczenie techniczne.

Kuchnia nie jest objęta sprzedażą.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Z zewnątrz dom z 1958 roku. W środku wszystko nowe, aż po przewody pod piwnicą.

Zachowano to, co było dobre: solidne mury, fundamenty i stropy. Dziś nikt nie buduje już z taką substancją w tych cenach. Całą resztę wymieniono w 2026 roku.

Nowe są dach i ocieplona elewacja, wszystkie okna z potrójnymi szybami i elektrycznymi roletami, drzwi wejściowe oraz wszystkie drzwi do mieszkań. Nowe są ogrzewanie, cała instalacja elektryczna od przyłącza budynku, wszystkie przewody wodne oraz rury kanalizacyjne aż do przyłącza do kanalizacji publicznej.

Właśnie pod tym względem ten remont różni się od większości. Kto choć raz wprowadzał się do starego budynku, zna tę kolejność: najpierw przychodzi radość, a potem rachunek za to, czego nie było widać. Tutaj wszystko zostało zrobione przed wprowadzeniem się.

Podłogi, ściany i sufity wykonano od nowa, a klatkę schodową całkowicie wyremontowano.

Prace zostały zakończone. Mieszkanie jest gotowe i dostępne od zaraz.

Budynek jest ogrzewany pompą ciepła, która znajduje się w piwnicy i przygotowuje również ciepłą wodę. Ciepło trafia do pomieszczeń przez ogrzewanie podłogowe, z osobną regulacją w każdym pomieszczeniu. Bez grzejników na ścianach, gazu, zbiornika na olej opałowy ani paleniska.

Wentylacja z odzyskiem ciepła usuwa zużyte powietrze i zatrzymuje ciepło w budynku. Zimą nie ma więc potrzeby uchylania okien.

Świadectwo energetyczne przypisuje budynkowi klasę efektywności A+. Według obliczeń dom zużywa mniej niż połowę energii, na którą pozwalałaby ustawa o charakterystyce energetycznej budynków.

Inne

Do nieruchomości przypisany jest kredyt preferencyjny, który można przejąć. Jego część nie podlega spłacie.

Modernizacja została sfinansowana kredytem preferencyjnym KfW. Dla każdego z trzech mieszkań istnieje odrębny kredyt w Sparkasse Trier, który kupujący może przejąć.

Dwie rzeczy czynią go wartościowym. Oprocentowanie w wysokości 2,92 procent jest o około jeden punkt procentowy niższe niż koszt nowego finansowania budowy obecnie, a ponadto jest stałe do października 2035 roku. Do tego dochodzi dotacja na spłatę w wysokości 30.236,50 euro, która pozostaje jeszcze nierozliczona. Nie jest ona wypłacana, lecz zaliczana na poczet kredytu, dzięki czemu bezpośrednio zmniejsza pozostałe zadłużenie, po raz pierwszy w październiku 2027 roku.

Przejęcie odbywa się w formie przejęcia długu za pośrednictwem banku finansującego, który sprawdza zdolność kredytową kupującego tak jak przy każdym finansowaniu. Niewykorzystana dotacja na spłatę przysługuje następnie nowemu kredytobiorcy. Jeśli przejęcie nie dojdzie do skutku, kredyt zostanie spłacony w ramach umowy sprzedaży; nie ma to wpływu na cenę zakupu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ostatnia niemiecka miejscowość przed granicą z Luksemburgiem. Do pociągu do Luksemburga są dwa kilometry, do centrum Trewiru siedem.

Zewen to najbardziej na południowy zachód wysunięta dzielnica Trewiru, licząca około 3.600 mieszkańców, położona bezpośrednio nad Mozelą. Wieś z własnym centrum, która mimo to należy do miasta: przedszkole, szkoła podstawowa i stowarzyszenia na miejscu, brzeg Mozeli i ścieżka rowerowa tuż za progiem, centrum Trewiru w niespełna kwadrans. Symbolem miejscowości jest wieża Zewener Turm, wieża celna i graniczna z czternastego wieku.

Dla rodzin pracujących w Luksemburgu szkoła podstawowa w Zewen jest argumentem samym w sobie. Jest szkołą całodzienną oraz dwujęzyczną niemiecko-francuską szkołą podstawową, utworzoną ze względu na bliskość granicy, z możliwością kontynuacji nauki w dwujęzycznym oddziale Gimnazjum Humboldta w Trewirze aż do francuskiej matury Baccalauréat.

Codziennie około 52.000 osób dojeżdża z Niemiec do Luksemburga. Z tego miejsca można to zrobić bez objazdów. Droga B49 przebiega na południe od miejscowości i po ośmiu kilometrach dociera do granicy w Wasserbillig, za którą zaczyna się autostrada do Luksemburga. Osoby wybierające pociąg wsiadają w oddalonym o dwa kilometry Igel i jadą bezpośrednio pociągiem RE 11. W całym Luksemburgu transport publiczny jest bezpłatny dla wszystkich.