Vorderansicht
Wohnen
Küche
Bad
Schlafzimmer
Kinder, Gäste-, Arbeitszimmer
Gartenseite
Terrasse
Treppenhaus
Flur
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 75 m² |
| Год построен | 2026 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 10 m² |
| Цена покупки | 369.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 920,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта квартира на первом этаже с террасой и собственным садом находится в доме 1958 года постройки, который в 2026 году был разобран до кирпичной кладки и заново построен. Сохранилась массивная конструкция. Новыми являются крыша, фасад, окна, вся инженерная техника и все коммуникации в доме.
В результате были созданы три квартиры в собственности.
Эта квартира расположена на первом этаже и имеет площадь около 75 квадратных метров. Из коридора ведут три комнаты: гостиная с выходом на террасу, большая спальня и третья комната, подходящая в качестве детской, гостевой или рабочего кабинета. Кухня представляет собой отдельное помещение, а не нишу в жилой зоне. В повседневной жизни это дает больше, чем можно предположить при взгляде на планировку.
В жилых комнатах уложен паркет, на кухне, в коридоре и ванной — крупноформатная плитка. Межкомнатные двери новые. Ванная полностью переоборудована: в ней установлены душ без порога с перегородкой из настоящего стекла, подвесной унитаз и сантехника брендового качества.
Главное преимущество этой квартиры находится за домом. За террасой площадью около 33 квадратных метров следует садовый участок, принадлежащий исключительно этой квартире. Вместе это более шестидесяти квадратных метров открытого пространства, причем не в общей собственности, а в единоличном пользовании.
К квартире также относятся собственная кладовая в подвале и парковочное место на участке. В подвале всем собственникам доступны постирочная и техническое помещение.
Кухонный гарнитур не входит в состав продажи.
Снаружи — дом 1958 года. Внутри всё новое, вплоть до коммуникаций под подвалом.
Сохранилось то, что было хорошего: массивная кладка, фундаменты, перекрытия между этажами. Сегодня никто не строит такие конструкции по этим ценам. Всё остальное заменили в 2026 году.
Новые — крыша и утеплённый фасад, все окна с тройным остеклением и электрическими рольставнями, входная дверь и все двери квартир. Новые — отопление, вся электрика от ввода в дом, все водопроводные трубы и канализационные трубы вплоть до подключения к общественной канализации.
Именно этим данная реконструкция отличается от большинства других. Тот, кто хоть раз переезжал в старый дом, знает последовательность: сначала приходит радость, затем — счёт за то, чего не было видно. Здесь всё уже сделано — ещё до заселения.
Полы, стены и потолки полностью обновлены, лестничная клетка полностью отремонтирована.
Работы завершены. Квартира готова и доступна для заселения уже сейчас.
Отопление осуществляется тепловым насосом, установленным в подвале; он также нагревает воду. Тепло поступает в помещения через систему напольного отопления, температура в каждой комнате регулируется отдельно. Никаких радиаторов на стенах, газа, масляного бака или топки.
Вентиляция с рекуперацией тепла удаляет отработанный воздух и сохраняет тепло в доме. Поэтому зимой нет необходимости держать окна в откидном положении.
Энергетический сертификат присваивает зданию класс энергоэффективности A+. Расчётное энергопотребление дома составляет менее половины от уровня, разрешённого Законом об энергетике зданий.
К объекту относится льготный кредит, который можно принять на себя. Часть этой суммы возвращать не нужно.
Санация была профинансирована льготным кредитом KfW. Для каждой из трёх квартир существует отдельный кредит в Sparkasse Trier, который покупатель может принять на себя.
Ценность этого обусловлена двумя обстоятельствами. Процентная ставка в размере 2,92 процента примерно на один процентный пункт ниже текущей стоимости нового строительного финансирования и зафиксирована до октября 2035 года. Кроме того, имеется ещё не использованная субсидия на погашение в размере 30 236,50 евро. Она не выплачивается, а зачисляется в счёт кредита и тем самым непосредственно уменьшает остаток задолженности, впервые в октябре 2027 года.
Принятие кредита оформляется как перевод долга через финансирующий банк, который при этом проверяет платёжеспособность покупателя, как при любом финансировании. Открытая субсидия на погашение после этого принадлежит новому заёмщику. Если принятие кредита не состоится, кредит погашается в рамках договора купли-продажи; на покупную цену это не влияет.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Последний немецкий населённый пункт перед границей с Люксембургом. До поезда в Люксембург — два километра, до центра Трира — семь.
Цевен — самый юго-западный район Трира, около 3 600 жителей, непосредственно на Мозеле. Деревня с собственным центром, которая при этом относится к городу: детский сад, начальная школа и объединения на месте, набережная Мозеля и велодорожка у порога, центр Трира — менее чем в четверти часа. Достопримечательность — Цевенская башня, таможенная и пограничная башня XIV века.
Для семей, работающих в Люксембурге, начальная школа Цевена — весомый аргумент. Это школа полного дня и двуязычная немецко-французская начальная школа, созданная из-за близости к границе, с переходом в двуязычное отделение гимназии имени Гумбольдта в Трире вплоть до французского бакалавриата.
Ежедневно из Германии в Люксембург ездят на работу около 52 000 человек. Отсюда это можно сделать без объездов. Дорога B49 проходит южнее населённого пункта и через восемь километров достигает границы у Вассербиллига, за ней начинается автомагистраль в Люксембург. Тот, кто пользуется поездом, садится в Игеле, расположенном в двух километрах, и едет напрямую на RE 11. В пределах Люксембурга общественный транспорт бесплатен для всех.
299.000 € Трёхкомнатная квартира на первом этаже с балконом, а также кредит KfW с субсидией 30 000 евро54294 Trier
299.000 € Трёхкомнатная квартира на первом этаже с балконом, а также кредит KfW с субсидией 30 000 евро54294 Trier– Zewen
369.000 € Квартира на первом этаже с террасой, собственным садом и кредитом KfW с субсидией в размере 30 000 евро54294 Trier
