Teraslı, özel bahçeli ve 30.000 Euro hibe içeren KfW kredisine sahip zemin kat dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Terası ve özel bahçesi bulunan bu zemin kat dairesi, 1958 yılında inşa edilmiş ve 2026'da duvar örgüsüne kadar sökülerek yeniden yapılmış bir binada yer alıyor. Geriye kalan, binanın sağlam taşıyıcı yapısı. Çatı, cephe, pencereler, tüm teknik donanım ve binadaki her tesisat hattı yenilendi.

Üç kat mülkiyetli daire oluşturuldu.

Bu daire zemin katta ve yaklaşık 75 metrekare büyüklüğünde. Koridordan üç odaya geçiliyor: terasa açılan bir oturma odası, büyük bir yatak odası ve çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılabilecek üçüncü bir oda. Mutfak, yaşam alanında bir köşe değil, ayrı bir oda. Günlük yaşamda bu, bir kat planına bakarken tahmin edilenden daha fazla fark yaratıyor.

Yaşam alanlarında parke, mutfak, koridor ve banyoda büyük ebatlı fayanslar döşeli. İç kapılar yeni. Banyo tamamen yeniden yapıldı; zeminle aynı seviyede duş ve gerçek cam duş bölmesi, duvara asılı klozet ve markalı armatürler bulunuyor.

Bu dairenin asıl avantajı binanın arkasında. Yaklaşık 33 metrekarelik terası, yalnızca bu daireye ait bahçe bölümü izliyor. Birlikte altmış metrekareyi aşkın açık alan oluşturuyor; üstelik ortak mülkiyet değil, münhasır kullanım hakkı kapsamında.

Daireye özel bir bodrum deposu ve arsa üzerinde bir park yeri de dahildir. Bodrumda tüm kat mülkiyeti sahiplerinin kullanımına açık bir çamaşır odası ve teknik oda bulunuyor.

Mutfak satışa dahil değildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Dışarıdan 1958 yapımı bir ev. İçeride ise bodrumun altındaki borulara kadar her şey yeni.

İyi durumda olanlar korunmuş: sağlam duvar örgüsü, temeller, kat döşemeleri. Bugün artık kimse bu nitelikte bir yapıyı bu fiyatlara inşa etmiyor. Diğer her şey 2026'da yenilendi.

Çatı ve yalıtımlı cephe, üç camlı ve elektrikli panjurlu tüm pencereler, dış kapı ve tüm daire kapıları yeni. Isıtma sistemi, bina bağlantı noktasından itibaren tüm elektrik tesisatı, tüm su boruları ve kamu kanalizasyon hattına bağlantı noktasına kadar olan atık su boruları yeni.

Bu tadilatı çoğu tadilattan ayıran nokta da bu. Daha önce eski bir binaya taşınmış olanlar sırayı bilir: Önce sevinç gelir, sonra gözle göremediğiniz şeylerin faturası. Burada hepsi, taşınmadan önce tamamlandı.

Zeminler, duvarlar ve tavanlar yeniden yapıldı; merdiven boşluğu tamamen yenilendi.

Çalışmalar tamamlandı. Daire hazır ve hemen taşınılabilir durumda.

Isıtma, bodrumda bulunan ve sıcak suyu da hazırlayan bir ısı pompasıyla sağlanıyor. Isı, her odada ayrı ayrı ayarlanabilen yerden ısıtma sistemiyle odalara dağıtılıyor. Duvarlarda radyatör yok, gaz yok, akaryakıt tankı yok, ateş yanan bir ısıtma sistemi yok.

Isı geri kazanımlı havalandırma sistemi, kullanılmış havayı dışarı atarken ısıyı evde tutuyor. Böylece kışın pencereleri vasistas konumunda bırakmaya gerek kalmıyor.

Enerji belgesinde binanın verimlilik sınıfı A+ olarak belirtiliyor. Hesaplamalara göre ev, Bina Enerji Yasası'nın izin verdiği enerjinin yarısından daha azına ihtiyaç duyuyor.

Diğer

Taşınmaza, devralınabilecek bir teşvik kredisi dahildir. Bunun bir kısmının geri ödenmesi gerekmez.

Yenileme, KfW’nin teşvik kredisiyle finanse edilmiştir. Üç dairenin her biri için Sparkasse Trier’de, alıcının devralabileceği ayrı bir kredi bulunmaktadır.

Bunu değerli kılan iki husus vardır. Yüzde 2,92’lik faiz oranı, yeni bir yapı finansmanının şu anda maliyetinden yaklaşık bir puan daha düşüktür ve Ekim 2035’e kadar sabittir. Buna ek olarak, henüz kullanılmamış 30.236,50 Euro tutarında geri ödeme teşviki bulunmaktadır. Bu tutar ödenmez; krediye mahsup edilerek kalan borcu doğrudan azaltır ve ilk kez Ekim 2027’de uygulanır.

Devralma, finansmanı sağlayan banka üzerinden borç devri şeklinde gerçekleştirilir; banka, her finansmanda olduğu gibi alıcının kredi değerliliğini inceler. Açık olan geri ödeme teşviki bundan sonra yeni kredi borçlusuna ait olur. Devralma gerçekleşmezse kredi, satış sözleşmesi kapsamında kapatılır; bu durum satın alma bedelini değiştirmez.

Konum

Konum açıklaması

Lüksemburg sınırından önceki son Alman yerleşim yeri. Lüksemburg’a trenle gitmek için iki kilometre, Trier şehir merkezine ise yedi kilometre mesafe vardır.

Zewen, yaklaşık 3.600 nüfusuyla doğrudan Mosel Nehri kıyısında yer alan Trier’in güneybatıdaki en uzak mahalle bölgesidir. Kendine ait bir merkezi olan, buna rağmen şehre bağlı bir köy: Yerleşim içinde çocuk gündüz bakım merkezi, ilkokul ve dernekler; kapının önünde Mosel kıyısı ve bisiklet yolu; Trier şehir merkezine ise on beş dakikadan kısa sürede ulaşım. Simgesi, on dördüncü yüzyıldan kalma bir gümrük ve sınır kulesi olan Zewener Turm’dur.

Lüksemburg’da çalışan aileler için Zewen İlkokulu başlı başına önemli bir avantajdır. Sınırın yakınlığı nedeniyle kurulmuş olan okul, tam gün eğitim veren, Almanca-Fransızca çift dilli bir ilkokuldur ve Trier’deki Humboldt-Gymnasium’un Fransız Bakaloryası’na kadar devam eden çift dilli bölümüyle bağlantılıdır.

Her gün Almanya’dan yaklaşık 52.000 kişi Lüksemburg’a gidip gelmektedir. Buradan bu yolculuk dolambaçsız şekilde yapılabilir. B49 yolu yerleşimin güneyinden geçer ve sekiz kilometre sonra Wasserbillig’de sınıra ulaşır; sınırın ötesinde Lüksemburg şehrine giden otoyol başlar. Treni tercih edenler, iki kilometre uzaklıktaki Igel’de trene biner ve RE 11 ile doğrudan gider. Lüksemburg sınırları içinde toplu taşıma herkes için ücretsizdir.