छत, निजी बगीचे और 30,000 यूरो की सब्सिडी वाले KfW ऋण के साथ भूतल का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

छत और निजी बगीचे वाला यह भूतल का अपार्टमेंट 1958 में बने एक घर में स्थित है, जिसे 2026 में चिनाई तक तोड़कर फिर से बनाया गया। जो बचा, वह इसकी ठोस संरचना है। छत, मुखौटा, खिड़कियाँ, पूरी तकनीक और घर की हर पाइप व तार नई हैं।

तीन स्वामित्व वाले अपार्टमेंट बनाए गए हैं।

यह अपार्टमेंट भूतल पर है और इसका क्षेत्रफल लगभग 75 वर्गमीटर है। दालान से तीन कमरे खुलते हैं: छत की ओर खुलने वाला बैठक-कक्ष, एक बड़ा शयनकक्ष और तीसरा कमरा, जो बच्चों के कमरे, अतिथि-कक्ष या कार्य-कक्ष के लिए उपयुक्त है। रसोई एक अलग कमरा है, रहने की जगह में कोई कोना नहीं। रोज़मर्रा के जीवन में इसका महत्व, किसी नक्शे को देखकर जितना लगता है, उससे कहीं अधिक है।

रहने के कमरों में लकड़ी का फर्श है, जबकि रसोई, दालान और बाथरूम में बड़े आकार की टाइलें हैं। अंदरूनी दरवाज़े नए हैं। बाथरूम पूरी तरह नया बनाया गया है, जिसमें फर्श के समतल शॉवर और असली काँच का विभाजन, दीवार पर लगा शौचालय और ब्रांड-गुणवत्ता वाली फिटिंग्स हैं।

इस अपार्टमेंट का असली आकर्षण घर के पीछे है। लगभग 33 वर्गमीटर की छत के बाद बगीचे का वह हिस्सा है जो केवल इसी अपार्टमेंट का है। दोनों मिलाकर बाहरी जगह साठ वर्गमीटर से अधिक है, और वह संयुक्त स्वामित्व के रूप में नहीं, बल्कि केवल निजी उपयोग के लिए है।

इसके साथ एक निजी तहख़ाना कक्ष और भूखंड पर एक पार्किंग स्थान भी शामिल है। तहख़ाने में सभी मालिकों के लिए कपड़े धोने का कमरा और तकनीकी कमरा उपलब्ध हैं।

रसोई बिक्री में शामिल नहीं है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

बाहर से 1958 का घर। अंदर सब कुछ नया, तहखाने के नीचे की पाइपों तक।

जो अच्छा था, वह बरकरार रखा गया: ठोस चिनाई, नींव, मंज़िलों के स्लैब। आज कोई भी ऐसी गुणवत्ता का निर्माण इन कीमतों पर नहीं करता। बाकी सब कुछ 2026 में बदल दिया गया।

छत और इन्सुलेटेड मुखौटा, ट्रिपल ग्लेज़िंग और इलेक्ट्रिक रोलर शटर वाली सभी खिड़कियाँ, मुख्य दरवाज़ा और सभी अपार्टमेंट के दरवाज़े नए हैं। हीटिंग सिस्टम, घर के मुख्य कनेक्शन से आगे की पूरी विद्युत व्यवस्था, पानी की सभी पाइपें और सार्वजनिक सीवर से जुड़ाव तक की अपशिष्ट-जल पाइपें नई हैं।

यही वह बात है जो इस नवीनीकरण को अधिकांश से अलग बनाती है। जिसने भी कभी किसी पुराने मकान में कदम रखा है, वह क्रम जानता है: पहले खुशी होती है, फिर उन चीज़ों का बिल आता है जिन्हें देखा नहीं जा सकता था। यहाँ यह काम पूरा हो चुका है—और वह भी रहने से पहले।

फर्श, दीवारें और छतें नए सिरे से बनाई गई हैं, सीढ़ीघर का पूरी तरह नवीनीकरण किया गया है।

काम पूरा हो चुका है। अपार्टमेंट तैयार है और तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है।

हीटिंग के लिए हीट पंप का इस्तेमाल होता है, जो तहखाने में लगा है और गर्म पानी भी तैयार करता है। कमरों में गर्मी अंडरफ्लोर हीटिंग के ज़रिए पहुँचती है; हर कमरे का तापमान अलग से नियंत्रित किया जा सकता है। दीवारों पर कोई रेडिएटर नहीं, गैस नहीं, तेल का टैंक नहीं, आग जलाने का कोई उपकरण नहीं।

हीट रिकवरी वाली वेंटिलेशन प्रणाली इस्तेमाल की जा चुकी हवा को बाहर निकालती है और घर की गर्मी को बरकरार रखती है। इसलिए सर्दियों में खिड़कियाँ झुकाकर खुली रखने की ज़रूरत नहीं है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र में इमारत की दक्षता श्रेणी A+ दी गई है। गणना के अनुसार, घर को भवन ऊर्जा कानून द्वारा अनुमत ऊर्जा की आधी से भी कम ऊर्जा की आवश्यकता होती है।

अन्य

संपत्ति में एक सब्सिडी ऋण शामिल है, जिसे übernommen किया जा सकता है। इसका एक हिस्सा वापस नहीं चुकाना पड़ता।

नवीनीकरण का वित्तपोषण KfW के सब्सिडी ऋण से किया गया था। तीनों में से प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए स्पार्कासे ट्रियर में अलग ऋण है, जिसे खरीदार übernehmen कर सकता है।

दो बातें इसे मूल्यवान बनाती हैं। 2,92 प्रतिशत की ब्याज दर वर्तमान में नए निर्माण-वित्तपोषण की लागत से लगभग एक प्रतिशत अंक कम है और अक्टूबर 2035 तक निश्चित है। इसके अलावा 30.236,50 यूरो का पुनर्भुगतान अनुदान है, जो अभी बाकी है। इसका भुगतान नहीं किया जाता, बल्कि ऋण में जमा कर दिया जाता है और इस प्रकार सीधे शेष ऋण को कम करता है, पहली बार अक्टूबर 2027 में।

हस्तांतरण वित्तपोषण करने वाले बैंक के माध्यम से ऋण-हस्तांतरण के रूप में होता है, जो हर वित्तपोषण की तरह खरीदार की साख की जाँच करता है। इसके बाद बकाया पुनर्भुगतान अनुदान नए ऋणधारक का होता है। यदि हस्तांतरण नहीं होता, तो खरीद अनुबंध के तहत ऋण चुका दिया जाएगा; इससे खरीद मूल्य में कोई बदलाव नहीं होगा।

स्थान

स्थान विवरण

लक्ज़मबर्ग सीमा से पहले का आखिरी जर्मन स्थान। लक्ज़मबर्ग जाने वाली ट्रेन तक दो किलोमीटर और ट्रियर शहर के केंद्र तक सात किलोमीटर हैं।

ज़ेवेन ट्रियर का सबसे दक्षिण-पश्चिमी स्थानीय जिला है, लगभग 3.600 निवासी, सीधे मोसेल नदी के किनारे। अपना केंद्र वाला एक गाँव, जो फिर भी शहर का हिस्सा है: स्थानीय बाल-दिवा केंद्र, प्राथमिक विद्यालय और क्लब, घर के दरवाज़े पर मोसेल नदी का किनारा और साइकिल मार्ग, तथा ट्रियर शहर का केंद्र मुश्किल से पंद्रह मिनट की दूरी पर। पहचान-चिह्न ज़ेवेन टावर है, जो चौदहवीं शताब्दी का सीमा शुल्क और सीमा टावर है।

लक्ज़मबर्ग में काम करने वाले परिवारों के लिए ज़ेवेन प्राथमिक विद्यालय अपने-आप में एक महत्वपूर्ण तर्क है। यह पूर्ण-दिवसीय विद्यालय और द्विभाषी जर्मन-फ़्रांसीसी प्राथमिक विद्यालय है, जिसे सीमा की निकटता के कारण स्थापित किया गया था, और ट्रियर के हुम्बोल्ट-व्यायामशाला की द्विभाषी शाखा से जुड़ा है, जहाँ फ़्रांसीसी बैकालॉरिएट तक शिक्षा मिलती है।

जर्मनी से प्रतिदिन लगभग 52.000 लोग लक्ज़मबर्ग आवागमन करते हैं। यहाँ से यह बिना किसी चक्कर के संभव है। B49 स्थान के दक्षिण से होकर गुजरती है और आठ किलोमीटर बाद वासरबिलिग के पास सीमा तक पहुँचती है; उसके आगे लक्ज़मबर्ग-शहर जाने वाला मोटरमार्ग शुरू होता है। जो ट्रेन से जाता है, वह दो किलोमीटर दूर आइगेल में चढ़ता है और RE 11 से सीधे यात्रा करता है। लक्ज़मबर्ग के भीतर सार्वजनिक स्थानीय परिवहन सभी के लिए निःशुल्क है।