Mooie 2-kamerwoning met balkon aan het marktplein – wonen tussen de Ilz, kasteelruïne en natuurreservaat

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Gelegen direct aan het monumentale, met kinderkopjes bestrate marktplein van de wijk Hals in Passau, combineert deze gerenoveerde 2-kamerwoning met balkon historische charme met directe nabijheid van de natuur – en is zij bovendien binnen enkele minuten verbonden met de oude binnenstad van Passau.

Deze goed ingedeelde 2-kamerwoning op de 1e verdieping biedt op ca. 41 m² woonoppervlakte een doordacht ruimteconcept en een aangename woonambiance. Een bijzonder hoogtepunt is het balkon, gericht op de rustige en verzorgde binnenplaats, dat een beschutte plek in de buitenlucht biedt.
De woning is per direct beschikbaar en is met name geschikt voor alleenstaanden, studenten of werkenden die waarde hechten aan een duidelijke scheiding van de afzonderlijke woonruimtes.

Bij het betreden van de woning komt u eerst in de lichte, open ingedeelde keuken- en eetruimte met directe toegang tot het balkon. Grote raampartijen en de voor de oude bouw kenmerkende hoge plafonds zorgen voor een vriendelijke en luchtige ruimtelijke beleving. De nieuw gelegde vinylvloer met aantrekkelijke plankenlook past harmonieus in het geheel en geeft de ruimte een warme, huiselijke sfeer. De eetruimte en de gezellige verblijfsruimte kunnen hier optimaal met elkaar worden verbonden.
De open geïntegreerde keuken is compact en functioneel ontworpen. Korte loopafstanden zorgen voor een ongecompliceerd dagelijks leven – van een snel ontbijt tot samen koken met vrienden.

De afzonderlijk gelegen woon- en slaapruimte biedt voldoende plaats voor een bed en verdere meubels en maakt een individuele inrichting mogelijk. Ook hier zorgen de nieuwe vinylvloer, de grote raampartijen en de aangename plafondhoogte voor een vriendelijke woonbeleving.

De licht betegelde badkamer is functioneel uitgerust en beschikt over een douche, een handdoekradiator en een aansluiting voor een wasmachine.

De woning combineert rustig wonen op aangename wijze met een toch centrale ligging. Het monumentale gebouw maakt deel uit van de historische dorpskern van Passau-Hals en geeft het object een bijzonder, door de tijd gevormd karakter.

Een aantrekkelijke woning voor iedereen die een compact en goed gestructureerd thuis met eigen balkon, historische charme en een aangename woonatmosfeer zoekt.

Nettokale huur: 495,00 €
waarvan 50,00 € betrekking heeft op de mee verhuurde inbouwkeuken
Voorschot exploitatiekosten: 150,00 €
Totale huur: 645,00 € per maand

De ligging – Passau-Hals
Hals is een eigen, historisch gegroeid Stadsdeel in het noorden van Passau, gelegen aan de Ilz – de levendigste van de drie rivieren van Passau, die in 2002/2003 werd uitgeroepen tot „Rivierlandschap van het jaar". Rondom het historische marktplein is het karakter van een oude marktplaats behouden gebleven; boven de plaats troont op een rotspunt het restant van de middeleeuwse burchtruïne Hals. Kleine voorzieningen en horecagelegenheden, zoals een slagerij en restaurants, bevinden zich direct aan het marktplein.

Wie van natuur houdt, woont hier aan de poort van het natuurreservaat Halser Ilzschleifen – een recreatiegebied van circa 90 hectare met wandel- en voetpaden direct langs de Ilz. In de zomer nodigt het nabijgelegen stuwmeer van Hals met zijn ligweide en rivierbad uit om te zwemmen – een zeldzame luxe voor een woning in de stad.

Voorzieningen en bereikbaarheid
Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en verbinden Hals betrouwbaar met het centrum van Passau. De historische binnenstad met de Dom St. Stephan, het Rathausplatz en de universiteit is in enkele minuten per bus of fiets bereikbaar – of te voet tijdens een wandeling langs de Ilz. Winkels voor de dagelijkse benodigdheden liggen in de verdere omgeving; de snelweg A3 is op circa 10–15 km afstand bereikbaar.

Kort samengevat
Een tweekamerappartement met balkon en karakter op een ongebruikelijk adres: rustig en historisch aan het marktplein van Hals, met de Ilz, de burchtruïne en het stuwmeer voor de deur – en de historische binnenstad van Passau binnen handbereik. Ideaal voor iedereen die nabijheid van de stad en natuur wil combineren.

Locatie