À propos de cet appartement
Situé directement sur la place du marché pavée de galets et classée monument historique du quartier de Hals à Passau, cet appartement rénové de 2 pièces avec balcon associe charme historique et proximité immédiate de la nature – tout en étant relié en quelques minutes à la vieille ville de Passau.
Cet appartement bien agencé de 2 pièces, situé au 1er étage, offre sur env. 41 m² de surface habitable une organisation réfléchie des espaces et une atmosphère agréable. Le balcon orienté vers la cour intérieure calme et bien entretenue constitue un atout particulier et offre un espace extérieur préservé.
L’appartement est disponible immédiatement et convient notamment aux célibataires, aux étudiants ou aux actifs qui attachent de l’importance à une séparation claire des différents espaces de vie.
En entrant dans l’appartement, vous accédez d’abord à la cuisine et à la salle à manger lumineuses, ouvertes et donnant directement sur le balcon. De grandes baies vitrées et les hauts plafonds caractéristiques des bâtiments anciens créent une sensation d’espace agréable et aérée. Le sol en vinyle récemment posé, à l’aspect de planches, s’intègre harmonieusement à l’ensemble et confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle à manger et l’espace de séjour convivial peuvent être combinés de manière optimale.
La cuisine ouverte intégrée est compacte et fonctionnelle. Les courtes distances facilitent le quotidien – du petit-déjeuner rapide à la cuisine entre amis.
La pièce à vivre et à dormir, située séparément, offre suffisamment de place pour un lit ainsi que pour d’autres meubles et permet un aménagement personnalisé. Ici aussi, le nouveau sol en vinyle, les grandes baies vitrées et la hauteur agréable sous plafond créent une atmosphère accueillante.
La salle de bains carrelée dans des tons clairs est équipée de manière fonctionnelle et dispose d’une douche, d’un sèche-serviettes ainsi que d’un branchement pour lave-linge.
L’appartement associe agréablement calme résidentiel et situation néanmoins centrale. Le bâtiment classé monument historique fait partie du centre historique de Passau-Hals et confère au bien un caractère particulier, façonné par le temps.
Un appartement attrayant pour tous ceux qui recherchent un logement compact et bien structuré avec balcon privatif, charme historique et atmosphère agréable.
Loyer net hors charges : 495,00 €
dont 50,00 € correspondent à la cuisine intégrée louée avec l’appartement
Provision pour charges d’exploitation : 150,00 €
Loyer total : 645,00 € par mois
L’emplacement – Passau-Hals
Hals est un quartier historique et autonome, façonné au fil du temps, Quartier au nord de Passau, situé sur l’Ilz – le plus vivant des trois cours d’eau de Passau, qui a été distingué en 2002/2003 comme « paysage fluvial de l’année ». Autour de la place historique du marché, le caractère d’un ancien bourg marchand a été préservé ; au-dessus du village, les vestiges des ruines médiévales du château de Hals trônent sur un éperon rocheux. De petits commerces et lieux de restauration, comme une boucherie et des établissements gastronomiques, se trouvent directement sur la place du marché.
Les amoureux de la nature vivent ici aux portes de la réserve naturelle Halser Ilzschleifen – une zone de loisirs d’environ 90 hectares avec des chemins de randonnée et de promenade longeant directement l’Ilz. En été, le proche lac de retenue de Hals, avec sa pelouse et sa baignade fluviale, invite à la baignade – un luxe rare pour un appartement en ville.
Commodités et desserte
Des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate et relient Hals de manière fiable au centre-ville de Passau. La vieille ville, avec la cathédrale Saint-Étienne, la Rathausplatz et l’université, est accessible en quelques minutes en bus ou à vélo – ou à pied lors d’une promenade le long de l’Ilz. Les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent dans les environs plus larges ; l’autoroute A3 est accessible à environ 10–15 km.
En bref
Un appartement de deux pièces avec balcon et caractère, à une adresse inhabituelle : au calme et dans un cadre historique sur la place du marché de Hals, avec l’Ilz, les ruines du château et le lac de retenue à deux pas – et la vieille ville de Passau à portée de main. Idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner proximité de la ville et nature.
400 € Appartement 1 pièce avec balcon, cuisine équipée et emplacement en parking souterrain à Passau94034 Passau
400 € Appartement 1 pièce avec balcon, cuisine équipée et emplacement en parking souterrain à Passau94034 Passau– Passau
700 € Vivre avec vue sur la forêt dans le quartier résidentiel très prisé de PA-Hacklberg94034 Passau– Passau
