Красивая 2-комнатная квартира с балконом на Рыночной площади — жизнь между рекой Ильц, руинами замка и природоохранной зоной

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Расположенная непосредственно у охраняемой памятником архитектуры вымощенной булыжником рыночной площади района Хальс города Пассау, эта отремонтированная 2-комнатная квартира с балконом сочетает историческое очарование с непосредственной близостью к природе — и при этом всего за несколько минут позволяет добраться до Старого города Пассау.

Эта удачно спланированная 2-комнатная квартира на 1-м этаже предлагает на площади около 41 м² продуманную концепцию пространства и приятную жилую атмосферу. Особой изюминкой является балкон, ориентированный в сторону тихого и ухоженного внутреннего двора, который обеспечивает защищённое место для отдыха на открытом воздухе.
Квартира доступна немедленно и особенно подходит для одиноких жильцов, студентов или работающих людей, которые ценят чёткое разделение отдельных жилых зон.

При входе в квартиру вы сначала попадаете в светлую кухонно-обеденную зону открытой планировки с прямым выходом на балкон. Большие оконные поверхности и характерные для старинного здания высокие потолки создают приятное и наполненное воздухом ощущение пространства. Недавно уложенный виниловый пол с привлекательной имитацией деревянных досок гармонично вписывается в общий облик и придаёт помещению тёплую, уютную атмосферу. Здесь можно оптимально объединить обеденную зону и уютное место для отдыха.
Открытая встроенная кухня спланирована компактно и функционально. Короткие расстояния обеспечивают удобство в повседневной жизни — от быстрого завтрака до совместного приготовления еды с друзьями.

Отдельно расположенная жилая и спальная комната предоставляет достаточно места для кровати и другой мебели и позволяет оформить её индивидуально. Здесь новый виниловый пол, большие оконные поверхности и приятная высота помещения также создают комфортное ощущение жилого пространства.

Светлая ванная комната, облицованная плиткой, функционально оборудована и располагает душем, полотенцесушителем, а также подключением для стиральной машины.

Квартира приятным образом сочетает спокойное проживание с при этом центральным расположением. Охраняемое памятником архитектуры здание является частью исторического центра Пассау-Хальса и придаёт объекту особый, сформированный временем характер.

Привлекательная квартира для всех, кто ищет компактный и хорошо структурированный дом с собственным балконом, историческим очарованием и приятной жилой атмосферой.

Чистая холодная арендная плата: 495,00 €
из них 50,00 € приходится на сдаваемую вместе со квартирой встроенную кухню
Авансовый платёж за эксплуатационные расходы: 150,00 €
Общая арендная плата: 645,00 € в месяц

Расположение — Пассау-Хальс
Хальс — это самостоятельный, сформированный временем Район на севере Пассау, расположенный на реке Ильц — самой живописной из трёх рек Пассау, удостоенной в 2002/2003 годах звания «Речной ландшафт года». Вокруг исторической Рыночной площади сохранился характер старинного рыночного городка; над ним, на скалистом отроге, возвышаются остатки средневековых руин замка Хальс. Небольшие магазины и заведения, такие как мясная лавка и рестораны, находятся непосредственно у Рыночной площади.

Те, кто ценит природу, живут здесь у ворот природного заповедника Halser Ilzschleifen — зоны отдыха площадью около 90 гектаров с пешеходными и прогулочными дорожками прямо вдоль Ильца. Летом расположенное неподалёку водохранилище Хальс с лужайкой для отдыха и речным пляжем приглашает искупаться — редкая роскошь для квартиры в городе.

Инфраструктура и транспортная доступность
Автобусные остановки находятся в непосредственной близости и обеспечивают надёжное сообщение Хальса с центром Пассау. Старый город с собором Святого Стефана, Ратушной площадью и университетом можно за несколько минут добраться на автобусе или велосипеде — либо дойти пешком по маршруту вдоль Ильца. Магазины для повседневных нужд находятся в окрестностях; автомагистраль A3 доступна примерно в 10–15 км.

Краткий итог
Двухкомнатная квартира с балконом и характером по необычному адресу: тихое и историческое место у Рыночной площади Хальса, а Ильц, руины замка и водохранилище — прямо у порога, при этом Старый город Пассау находится в пределах досягаемости. Идеальный вариант для тех, кто хочет сочетать близость к городу и природу.

Расположение