Bellissimo appartamento di 2 locali con balcone sulla piazza del mercato–abitare tra l’Ilz, le rovine del castello e la riserva naturale

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Situato direttamente sulla piazza del mercato di Passau-Hals, tutelata come monumento e pavimentata in cubetti di porfido, questo appartamento ristrutturato di 2 locali con balcone coniuga il fascino storico con la vicinanza immediata alla natura, pur essendo collegato al centro storico di Passau in pochi minuti.

Questo appartamento di 2 locali ben distribuito, situato al 1° piano, offre su circa 41 m² di superficie abitabile un concept degli spazi ben studiato e un ambiente abitativo piacevole. Un punto di forza particolare è il balcone orientato verso il cortile interno tranquillo e ben curato, che offre un rifugio protetto all’aperto.
L’appartamento è disponibile da subito ed è particolarmente adatto a single, studenti o lavoratori che attribuiscono importanza a una chiara separazione dei singoli ambienti abitativi.

Entrando nell’appartamento si accede innanzitutto alla luminosa zona cucina e pranzo open space, con accesso diretto al balcone. Le ampie superfici vetrate e i soffitti alti, caratteristici degli edifici d’epoca, creano una sensazione di spazio accogliente e ariosa. Il pavimento in vinile di nuova posa, dall’elegante effetto listoni, si integra armoniosamente nell’insieme e conferisce all’ambiente un’atmosfera calda e confortevole. Qui la zona pranzo e l’accogliente area soggiorno possono essere collegate in modo ottimale.
La cucina integrata a vista è progettata in modo compatto e funzionale. I percorsi brevi garantiscono una quotidianità semplice, dalla colazione veloce alla preparazione di piatti insieme agli amici.

Il soggiorno e la camera da letto, situati separatamente, offrono spazio sufficiente per un letto e ulteriori mobili, consentendo una configurazione personalizzata. Anche qui il nuovo pavimento in vinile, le ampie superfici vetrate e l’altezza piacevole dei locali creano una sensazione abitativa accogliente.

Il bagno, luminoso e piastrellato, è dotato di doccia, radiatore portasalviette e attacco per lavatrice.

L’appartamento coniuga piacevolmente la tranquillità abitativa con una posizione comunque centrale. L’edificio tutelato come monumento fa parte del nucleo storico di Passau-Hals e conferisce all’immobile un carattere particolare, consolidatosi nel tempo.

Un appartamento interessante per chi cerca una casa compatta e ben strutturata, con balcone privato, fascino storico e una piacevole atmosfera abitativa.

Canone netto: 495,00 €
di cui 50,00 € per la cucina componibile integrata concessa in locazione
Anticipo spese di gestione: 150,00 €
Canone complessivo: 645,00 € al mese

La posizione – Passau-Hals
Hals è un quartiere autonomo, storico e consolidato di PassauQuartiere nel nord di Passau, situato sull’Ilz – il più vivace dei tre fiumi di Passau, insignito nel 2002/2003 del titolo di «Paesaggio fluviale dell’anno». Intorno alla storica piazza del mercato si è conservato il carattere di un antico centro mercantile; sopra il paese, su uno sperone roccioso, svettano i resti delle rovine del castello medievale di Hals. Piccole possibilità di approvvigionamento e ristoro, come macelleria e ristorazione, si trovano direttamente sulla piazza del mercato.

Chi apprezza la natura vive qui alle porte della riserva naturale Halser Ilzschleifen – un’area ricreativa locale di circa 90 ettari, con sentieri escursionistici e passeggiate direttamente lungo l’Ilz. In estate, il vicino bacino artificiale di Hals, con il suo prato prendisole e il lido fluviale, invita a fare il bagno – un lusso raro per un appartamento in città.

Servizi e collegamenti
Le fermate degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze e collegano Hals in modo affidabile con il centro di Passau. Il centro storico con il duomo di Santo Stefano, la Rathausplatz e l’università è raggiungibile in pochi minuti in autobus o in bicicletta – oppure a piedi, con una passeggiata lungo l’Ilz. I negozi per le necessità quotidiane si trovano nei dintorni più ampi; l’autostrada A3 è raggiungibile in circa 10–15 km.

In breve
Un appartamento di due locali con balcone e carattere, situato a un indirizzo insolito: tranquillo e storico sulla piazza del mercato di Hals, con l’Ilz, le rovine del castello e il bacino artificiale proprio davanti alla porta – e il centro storico di Passau a portata di mano. Ideale per chi desidera coniugare la vicinanza alla città con la natura.

Posizione