Statig juweel van een oud gebouw met wellnessbad in Kulmbach: royaal wonen op ca. 128 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Ruim, licht en perfect voor gezinnen of stellen die behoefte hebben aan ruimte: dit indrukwekkende 4-kamerappartement in de 1e verdieping van een stijlvol, beschermd monumentaal appartementencomplex uit 1922 verenigt de unieke charme van de eeuwwisseling met modern wooncomfort. Met circa 128 m² woonoppervlak biedt dit ruimtewonder uitstekend ingedeelde kamers, hoogwaardige uitrustingsdetails en een ongeëvenaard woongevoel in een verzorgde gemeenschap van slechts 9 eenheden.

De highlights op een rij:

•Ruim aanbod aan kamers: ca. 128 m² woonoppervlak met een doordachte indeling op de 1e verdieping.

•Gemoderniseerde wellness-badkamer met daglicht: Voorzien van een comfortabele whirlpool, aparte douche, wastafel en toilet – aangevuld met een praktische, aparte gastentoilet.

•Volledig uitgeruste keuken: Inclusief inbouwkeuken (EBK) en direct aangrenzende provisiekamer voor optimale opbergruimte.

•Moderne bouwkundige staat: Alle ramen van de woning zijn al in 2010 vernieuwd.

•Fantastisch woongevoel: Enorme, lichte hoofdslaapkamer plus twee flexibele kinder-, gasten- of werkkamers.

•Uitgebreid gemeenschappelijk eigendom: Medegebruik van de groene tuin, de bruikbare zolder, twee kelderbergingen, fietsenkelder en beschikbare parkeerplaatsen direct bij het huis.

Voorzieningen & ruimteconcept: comfort ontmoet charme

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een uitnodigende sfeer. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime en lichte woonkamer met geïntegreerd eetgedeelte – de ideale plek voor gezellige avonden en het gezinsleven.

De hoofdslaapkamer maakt indruk door haar aanzienlijke afmetingen en uitstekende lichtinval, die volop ruimte bieden voor een groot tweepersoonsbed en uitgebreide kastelementen. Twee andere kamers kunnen flexibel worden gebruikt als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor.

Een bijzonder hoogtepunt is de gemoderniseerde badkamer met daglicht, die met een luxueuze whirlpool, een douche, wastafel en toilet verandert in een privéwellnessoase. Het aparte gastentoilet zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven.

De functionele keuken is al uitgerust met een inbouwkeuken en beschikt over een aangrenzende provisiekamer waarin voorraden en keukenapparatuur netjes kunnen worden opgeborgen.

Gebouw & gemeenschappelijk eigendom:

Het representatieve monumentale pand uit 1922 combineert een historische uitstraling met een solide bouwkundige staat (ramen vernieuwd in 2010). Het vastgoed biedt de bewoners geweldige extra’s binnen en buiten:

•Tuin: De groene gemeenschappelijke tuin nodigt uit om buiten te ontspannen.
•Opbergruimte: Twee kelderbergingen en de bruikbare zolder bieden royale bergruimte. Er is eveneens een gemeenschappelijke fietsenkelder aanwezig.
•Parkeren: Parkeerplaatsen voor uw voertuig bevinden zich direct op het perceel.

•Gebruikswaarde & energie: Zorgeloos investeren
Een doorslaggevend pluspunt voor uw toekomst- en planningszekerheid: De centrale gasverwarming van het gebouw wordt vernieuwd. Alle hieruit voortvloeiende kosten worden door de huidige eigenaar overeenkomstig zijn mede-eigendomspercentage gedragen. Als koper profiteert u dus direct van een moderne verwarmingsinstallatie, zonder dat u met bijzondere bijdragen wordt belast.

Hebben wij uw interesse gewekt? Overtuig uzelf van de charme en ruimte van dit bijzondere vastgoed. Wij sturen u graag de interactieve verkoopbrochure toe en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u – stuur ons hiervoor alstublieft uw volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres). We kijken uit naar u!

Locatie