Over dit huis.
Deze ruime en hoogwaardig uitgeruste twee-onder-een-kapwoning op een gewilde locatie in Wartaweil combineert modern wonen met de rust van de natuur en een doordacht ruimteconcept.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een uitnodigende entree met een stijlvolle hal en trap, die de afzonderlijke verdiepingen elegant met elkaar verbindt. Rechts bevindt zich een smaakvol vormgegeven gastentoilet in een lichte, harmonieuze uitvoering, dat de hoogwaardige totaalindruk van de woning onderstreept.
Het hart van de begane grond wordt gevormd door de indrukwekkend ruime woon- en eetkamer, die dankzij de uitgestrekte, vrijwel volledig beglaasde oppervlakken aan de tuinzijde een buitengewoon lichtconcept biedt. De ruimtes ogen open, vriendelijk en lichtovergoten; een ambiance die onmiddellijk enthousiast maakt. Van hieruit bereikt u direct het terras en de tuin, waardoor binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overvloeien. Een extra ruimte op deze verdieping biedt flexibele gebruiksmogelijkheden als slaapkamer, afzonderlijke eetkamer of thuiskantoor. De aparte keuken is uitgerust met een hoogwaardige inbouwkeuken, waarvan de donkere fronten stijlvol contrasteren met het warme houten werkblad. Ook vanuit hier is er directe toegang tot het terras.
Via een elegante stenen trap bereikt u de bovenverdieping. Een lichte hal met dakraam en open vide zorgt voor een aangename verbinding tussen de ruimtes. Ook hier wordt het harmonieuze ontwerpconcept voortgezet: een extra toilet met wastafel en dakraam sluit aan bij de kleur- en materiaalkeuze van het gastentoilet op de begane grond. Deze verdieping wordt aangevuld met een praktische bergruimte. De ruime master bedroom maakt indruk met een afgeronde, grote raampartij en een prachtig uitzicht op de tuin, dat zelfs een discreet uitzicht op het meer mogelijk maakt. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, toilet en wastafelmeubel. De badkamer overtuigt door haar lichtheid, hoogwaardige natuursteenmaterialen en tijdloos elegante kleurstelling. Een extra slaapkamer met kamerhoge ramen, een aanvullend dakraam en eveneens een mooi uitzicht op de tuin maakt het ruimteaanbod op deze verdieping compleet.
De kelderverdieping is dankzij een uitgegraven patio zo vormgegeven dat deze als volwaardige, lichte woonruimte kan worden gebruikt. Hier staan nog twee kamers met ramen tot uw beschikking, die flexibel kunnen worden ingericht als gastenkamer, hobbyruimte of kantoor. Een extra badkamer met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator zorgt voor hoog comfort. Eveneens in de kelderverdieping bevinden zich de technische ruimte en verwarmingsruimte.
Het gehele huis overtuigt door een hoogwaardige uitrusting: vloerverwarming in alle vertrekken, drievoudig isolerend beglaasde hout-aluminiumramen, elektrische raffstore-rolluiken, hoogwaardige tegels in een moderne houtlook en stijlvolle natuurstenen badkamers creëren een woongevoel op hoog niveau. Het duurzame energieconcept wordt aangevuld met een luchtwarmtepomp en een regenwaterreservoir.
Dit object biedt een zeldzame combinatie van moderne techniek, een veeleisend design en een droomachtige ligging in het groen, en bovendien op loopafstand van de Ammersee.
Het is ideaal voor iedereen die rustig en toch exclusief wonen op prijs stelt.
Wij kijken uit naar uw contact.
Uw
Sebastian Sedlmayr met team
SEDLMAYR Immobilien - Uw makelaar uit Andechs voor de regio StarnbergAmmersee
