A propos de cette maison
Cette maison mitoyenne généreuse et dotée d’équipements haut de gamme, située dans un emplacement prisé de Wartaweil, conjugue habitat moderne, calme au plus près de la nature et agencement bien pensé.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall invitant avec un escalier élégant reliant harmonieusement les différents étages. À droite se trouve un WC invités aménagé avec goût, dans des tons clairs et harmonieux, qui souligne l’impression générale de qualité de la maison.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est l’impressionnant espace de vie et de repas, qui offre, grâce à ses surfaces largement vitrées côté jardin, presque entièrement vitrées, un concept lumineux exceptionnel. Les pièces paraissent ouvertes, accueillantes et baignées de lumière, une ambiance qui séduit immédiatement. De là, vous accédez directement à la terrasse et au jardin, permettant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Une pièce supplémentaire à ce niveau offre des possibilités d’utilisation flexibles comme chambre, salle à manger séparée ou bureau à domicile. La cuisine séparée est équipée d’une cuisine intégrée haut de gamme, dont les façades sombres contrastent élégamment avec le plan de travail en bois chaleureux. Elle bénéficie également d’un accès direct à la terrasse.
Un élégant escalier en pierre vous mène à l’étage. Un couloir lumineux avec fenêtre de toit et galerie ouverte crée une agréable liaison entre les pièces. Ici aussi, le concept d’aménagement harmonieux se poursuit : un autre WC avec lavabo et fenêtre de toit reprend les choix de couleurs et de matériaux du WC invités du rez-de-chaussée. Cet étage est complété par un débarras pratique. La spacieuse chambre principale séduit par une grande façade vitrée arrondie et une magnifique vue sur le jardin, offrant même une vue discrète sur le lac. La salle de bains attenante est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un sèche-serviettes, de toilettes et d’un meuble vasque. Elle convainc par sa luminosité, ses matériaux en pierre naturelle haut de gamme et son aménagement aux couleurs élégantes et intemporelles. Une autre chambre avec fenêtres allant du sol au plafond, fenêtre de toit supplémentaire et également une belle vue sur le jardin complète l’offre de pièces à ce niveau.
Le sous-sol a été aménagé avec une cour anglaise creusée, de sorte qu’il puisse être utilisé comme un espace de vie à part entière et lumineux. Deux pièces supplémentaires avec fenêtres sont à votre disposition ; elles peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’amis, salle de loisirs ou bureau. Une salle de bains supplémentaire avec douche, WC, lavabo et sèche-serviettes assure un grand confort. Le local technique et la chaufferie se trouvent également au sous-sol.
Toute la maison séduit par ses équipements haut de gamme : chauffage au sol dans toutes les pièces, fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage isolant, volets roulants brise-soleil orientables électriques, carrelage haut de gamme à l’aspect bois moderne ainsi que des salles de bains élégantes en pierre naturelle créent une atmosphère résidentielle de standing. Le concept énergétique durable est complété par une pompe à chaleur air-air et une citerne.
Ce bien immobilier offre une combinaison rare de technologie moderne, de design exigeant et d’un emplacement de rêve au calme et au vert, tout en étant accessible à pied du lac Ammersee.
Il est idéal pour tous ceux qui apprécient un cadre de vie calme et néanmoins exclusif.
Nous attendons avec plaisir votre prise de contact.
Votre
Sebastian Sedlmayr et son équipe
SEDLMAYR Immobilien - Votre agent immobilier d’Andechs pour la région de StarnbergAmmersee
