A proposito di questa casa
Questa spaziosa bifamiliare dotata di finiture di alta qualità, situata in una posizione ambita di Wartaweil, coniuga la modernità abitativa con la tranquillità immersa nella natura e una distribuzione degli spazi ben studiata.
Già entrando in casa, sarete accolti da un invitante ingresso con un elegante vano scala, che collega armoniosamente i singoli piani. Sulla destra si trova un raffinato bagno per gli ospiti, caratterizzato da tonalità chiare e armoniose, che sottolinea l’impressione generale di alta qualità della casa.
Il cuore del piano terra è costituito dall’ampio e spettacolare soggiorno-pranzo, che grazie alle superfici sul lato del giardino, ampie e quasi completamente vetrate, offre un eccezionale progetto luminoso. Gli ambienti appaiono aperti, accoglienti e inondati di luce: un’atmosfera che entusiasma immediatamente. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino, creando una continuità perfetta tra interno ed esterno. Un ulteriore ambiente su questo livello offre molteplici possibilità di utilizzo come camera da letto, sala da pranzo separata o ufficio domestico. La cucina separata è dotata di una cucina componibile di alta qualità, le cui ante scure creano un elegante contrasto con il caldo piano di lavoro in legno. Anche da qui si accede direttamente alla terrazza.
Una raffinata scala in pietra conduce al piano superiore. Un luminoso corridoio con lucernario e galleria aperta crea un piacevole collegamento tra gli ambienti. Anche qui prosegue l’armonioso progetto stilistico: un ulteriore WC con lavabo e lucernario riprende la scelta cromatica e dei materiali del bagno per gli ospiti al piano terra. Completa questo piano un pratico ripostiglio. La spaziosa camera padronale colpisce per l’ampia facciata finestrata arrotondata e la splendida vista sul giardino, che consente persino una discreta vista sul lago. Il bagno adiacente è dotato di vasca, doccia walk-in, scalda-salviette, WC e mobile lavabo. Convince per la luminosità, i materiali pregiati in pietra naturale e una scelta cromatica elegantemente senza tempo. Un’ulteriore camera da letto con finestre a tutta altezza, un lucernario aggiuntivo e una bella vista sul giardino completa l’offerta degli ambienti di questo piano.
Il piano interrato è stato progettato con un’intercapedine luminosa scavata, in modo da poter essere utilizzato come ambiente abitativo a tutti gli effetti e luminoso. Qui sono disponibili altre due stanze con finestre, utilizzabili in modo flessibile come camere per gli ospiti, sala hobby o ufficio. Un bagno aggiuntivo con doccia, WC, lavabo e scaldasalviette garantisce un elevato comfort. Nel piano interrato si trovano inoltre il locale tecnico e il locale caldaia.
L’intera casa convince per le finiture di pregio: il riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, le finestre in legno-alluminio con triplo vetro isolante, le tapparelle frangisole elettriche, le piastrelle di alta qualità dall’aspetto moderno del legno e gli eleganti bagni in pietra naturale creano un ambiente abitativo di alto livello. Il concetto energetico sostenibile è completato da una pompa di calore aria-acqua e da una cisterna.
Questa proprietà offre una rara combinazione di tecnologia moderna, design raffinato e una posizione da sogno nel verde, nonché a pochi passi dall’Ammersee.
È ideale per tutti coloro che apprezzano una vita tranquilla e al contempo esclusiva.
Attendiamo con piacere un vostro contatto.
Il vostro
Sebastian Sedlmayr con il suo team
SEDLMAYR Immobilien - Il vostro agente immobiliare di Andechs per la regione StarnbergAmmersee
