Een thuis vol mogelijkheden op een uitstekende woonlocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze charmante eengezinswoning uit 1958 bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving en overtuigt door de solide bouw en een royaal perceel van 807 m². Met een woonoppervlakte van circa 100 m² biedt het huis ideale voorwaarden voor stellen, gezinnen of mensen die wonen en werken harmonieus met elkaar willen combineren. Bij het betreden van het huis wordt direct het tijdloze karakter voelbaar, dat perfect kan worden gecombineerd met individuele moderniseringswensen.

Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte woon- en eetkamer, waarvan de grote raampartijen een weids uitzicht op de tuin bieden. Deze open ingerichte ruimte creëert een huiselijke sfeer en biedt tegelijkertijd veel ruimte voor eigen inrichtingsideeën. De directe toegang tot de tuin laat binnen- en buitenruimte harmonieus in elkaar overvloeien en maakt de woonruimte bijzonder aantrekkelijk voor gezellige gelegenheden en ontspannen uren in de buitenlucht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktisch gastentoilet, dat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt en vooral in het dagelijks gezinsleven of bij bezoek zeer wordt gewaardeerd.

Op de bovenverdieping zijn verdere kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaapkamers, kinderkamers of thuiskantoor. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht over de buurt. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en verkeert in een verzorgde staat, die desgewenst kan worden omgetoverd tot een moderne wellnessoase.

Het huis is volledig onderkelderd en biedt daardoor veel extra gebruiksruimte. De kelderruimtes zijn ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of hobbymaterialen en bieden afhankelijk van de behoefte ook plaats voor een kleine werkplaats of fitnessmogelijkheden.

Een bijzonder hoogtepunt is de ruime tuin, die talrijke mogelijkheden biedt voor individuele inrichting. Of het nu gaat om een gezellige plek om je terug te trekken, een grote speelruimte voor kinderen of een liefdevol aangelegde siertuin - het perceel laat vrijwel niets te wensen over. Een nostalgische waterpomp verleent de buitenruimte extra charme en herinnert aan het oorspronkelijke karakter van het huis. Het aanbod wordt aangevuld door een praktische garage, die niet alleen plaats biedt aan een voertuig, maar ook extra bergruimte biedt.

Al met al presenteert deze eengezinswoning zich als een solide, uitnodigende woning met veel potentieel, die dat erop wacht om met moderne ideeën en een persoonlijke signatuur nieuw leven ingeblazen te worden. Het combineert een rustige ligging, voldoende ruimte en een groot perceel tot een aantrekkelijk totaalpakket dat uiteenlopende woonwensen mogelijk maakt.
De eengezinswoning ligt in de gewilde wijk Menden, een van de aantrekkelijkste woongebieden van Sankt Augustin. Menden overtuigt door zijn rustige, groene omgeving, die wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen, bomenrijen en idyllische woonstraten. Vooral gezinnen waarderen de uitstekende infrastructuur: kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen, evenals sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid. Ook voor de dagelijkse behoeften is uitstekend gezorgd - van kleine supermarkten en bakkerijen tot cafés en restaurants is alles gemakkelijk te voet bereikbaar. Tegelijkertijd nodigt de groene omgeving uit tot wandelingen, fietstochten of gezellige uren in de buitenlucht en biedt zij een perfecte plek om zich terug te trekken uit de drukte van de stad.

Sankt Augustin zelf onderscheidt zich door zijn hoge levenskwaliteit en centrale ligging in de Rhein-Sieg-Kreis. De stad combineert de rust van een gezinsvriendelijke woonregio met een uitstekende verbinding met de economische en culturele centra van de regio. Dankzij de nabijheid van de autosnelwegen A3, A59 en A560 en de goede aansluiting op het openbaar vervoer zijn Bonn, Keulen en de omliggende steden snel en comfortabel bereikbaar. De stad biedt bovendien een veelzijdig vrijetijds- en cultuuraanbod: parken, groenvoorzieningen en recreatiegebieden zorgen voor afwisselende uren in de buitenlucht, terwijl evenementen, verenigingen en culturele instellingen het sociale leven verrijken.

De combinatie van natuurrijke rust, gezinsvriendelijke infrastructuur en optimale verkeersverbindingen maakt Menden in Sankt Augustin tot een ideale locatie voor iedereen die levenskwaliteit, comfort en nabijheid tot de centra van de regio evenzeer waardeert. Deze eengezinswoning biedt u de perfecte basis om precies deze voordelen voor uzelf en uw gezin te genieten.
De eengezinswoning beschikt over een solide basisuitrusting en overtuigt door talrijke praktische details die het wooncomfort verhogen. Op de begane grond bevindt zich naast de gezellige woonruimte een aparte eetruimte die direct aansluit op de keuken, korte loopafstanden mogelijk maakt en ideaal is voor gezamenlijke maaltijden en gezellige avonden. Daarnaast is er op deze verdieping een gastentoilet beschikbaar.

De woning beschikt in totaal over twee badkamers: de hoofdbadkamer op de bovenverdieping is uitgerust met een ligbad en biedt ruime mogelijkheden voor toekomstige moderniseringen. De vijf kamers zijn verdeeld over twee verdiepingen en kunnen flexibel worden gebruikt. In een van de kamers op de bovenverdieping is een praktische inbouwkast geïntegreerd, die waardevolle opbergruimte creëert en de ruimte optimaal benut.

Voor aangename warmte zorgt een gasverwarming, die het gebouw betrouwbaar verwarmt. De volledig onderkelderde ruimte biedt extra opslagruimte en plaats voor voorraden, hobby's of techniek.

Ook buiten heeft het perceel veel te bieden: naast een garage direct aan het huis zijn er nog meer parkeerplaatsen op het perceel beschikbaar. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een tweede garage, die echter niet met de auto bereikbaar is. Deze is uitstekend geschikt als praktische berging, bijvoorbeeld voor tuingereedschap, fietsen, gereedschap of als hobby- en opslagruimte.

De grote, goed onderhouden tuin maakt het geheel compleet en biedt talrijke mogelijkheden voor een individuele inrichting - van speelruimte en moestuin tot een ontspannen oase van welzijn.
Als u waarde hecht aan een rustige en toch centrale ligging, een indrukwekkende indeling en een hoogwaardige omgeving, dan is dit object het ideale aanbod voor u.

Wij bieden u een gratis 24/7-hotline (0800-6460646). Bij interesse kunt u eenvoudig de brochure met aanvullende informatie aanvragen. Deze wordt u doorgaans automatisch op korte termijn toegestuurd. Als u een bezichtiging wenst, kunt u het beste per e-mail op de brochure reageren; wij nemen dan direct contact met u op met voorstellen voor afspraken. Vermeld altijd uw volledige contactgegevens.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Wilt u uw woning eveneens professioneel op de markt brengen, bel ons dan; wij staan u van ma. t/m zo. van 6.00 - 22.00 uur persoonlijk ter beschikking. Meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

De inhoud en afbeeldingen van deze brochure kunnen met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) zijn gemaakt.

Locatie