Дім, сповнений можливостей, у найкращому житловому районі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей чарівний односімейний будинок 1958 року розташований у тихому та сприятливому для сімей житловому районі й вирізняється добротним будівництвом, а також просторою земельною ділянкою площею 807 м². Житлова площа близько 100 м² створює ідеальні умови для пар, сімей або людей, які прагнуть гармонійно поєднати проживання та роботу. Уже при вході до будинку відчувається його позачасовий характер, який чудово поєднується з індивідуальними побажаннями щодо модернізації.

На першому поверсі на вас чекає простора, залита світлом вітальня-їдальня, великі віконні фасади якої відкривають широкий вид на сад. Ця відкрито спланована зона створює затишну атмосферу й водночас пропонує багато простору для власних ідей облаштування. Прямий вихід до саду гармонійно поєднує внутрішній і зовнішній простори та робить житлову зону особливо привабливою для зустрічей із гостями й відпочинку на свіжому повітрі. Додатково на цьому поверсі розташований практичний гостьовий туалет, який значно підвищує комфорт проживання та особливо цінується в повсякденному сімейному житті або під час візитів гостей.

На верхньому поверсі є додаткові кімнати, які можна гнучко використовувати як спальні, дитячі кімнати або домашній офіс. Великі вікна забезпечують багато денного світла та гарний вид на околиці. Ванна кімната також розташована на цьому рівні й перебуває в доглянутому стані, який за потреби можна перетворити на сучасний оздоровчий оазис.

Будинок має повний підвал, що забезпечує значну додаткову корисну площу. Підвальні приміщення ідеально підходять для зберігання запасів, інструментів або приладдя для хобі та, залежно від потреб, також можуть вмістити невелику майстерню або зону для фітнесу.

Особливою родзинкою є просторий сад, який відкриває безліч можливостей для індивідуального облаштування. Затишне місце для усамітнення, велика ігрова зона для дітей або дбайливо оформлений декоративний сад — земельна ділянка майже не залишає нездійснених побажань. Ностальгічний водяний насос надає зовнішній території додаткової чарівності та нагадує про первісний характер будинку. Пропозицію доповнює практичний гараж, який забезпечує місце не лише для автомобіля, а й додатковий простір для зберігання.

Загалом цей односімейний будинок постає як добротний, гостинний дім із великим потенціалом, який який чекає на те, щоб його оживили заново за допомогою сучасних ідей та індивідуального почерку. Він поєднує спокійне розташування, достатньо простору та велику земельну ділянку в привабливий комплекс, що відкриває безліч можливостей для здійснення житлових мрій.
Односімейний будинок розташований у престижному районі Менден — одному з найпривабливіших житлових районів Санкт-Аугустіна. Менден вирізняється тихим, зеленим оточенням, сформованим доглянутими односімейними будинками, алеями дерев та ідилічними житловими вулицями. Особливо сім’ї цінують чудову інфраструктуру: дитячі садки, початкові та середні школи, спортивні клуби й пропозиції для дозвілля розташовані в безпосередній близькості. Для щоденних потреб також передбачено все необхідне — від невеликих супермаркетів, пекарень до кафе й ресторанів, до яких зручно дійти пішки. Водночас зелене оточення запрошує до прогулянок, велосипедних поїздок або приємного відпочинку просто неба та пропонує ідеальне місце для усамітнення подалі від міської метушні.

Сам Санкт-Аугустін вирізняється високою якістю життя та центральним розташуванням у районі Райн-Зіг. Місто поєднує спокій сімейного житлового регіону з чудовим транспортним сполученням із економічними та культурними центрами регіону. Завдяки близькості до автомагістралей A3, A59 і A560, а також хорошому сполученню з громадським транспортом, Бонн, Кельн та навколишні міста можна швидко й зручно дістатися. Місто також пропонує різноманітні можливості для дозвілля та культурного відпочинку: парки, зелені зони й рекреаційні території забезпечують різноманітний відпочинок просто неба, а заходи, клуби та культурні установи збагачують суспільне життя.

Поєднання природного спокою, інфраструктури, орієнтованої на сім’ї, та оптимального транспортного сполучення робить Менден у Санкт-Аугустіні ідеальним місцем для всіх, хто однаково цінує якість життя, комфорт і близькість до центрів регіону. Цей односімейний будинок пропонує вам ідеальну основу, щоб насолоджуватися саме цими перевагами разом із сім’єю.
Односімейний будинок має добротне базове оснащення та переконує численними практичними деталями, що підвищують комфорт проживання. На першому поверсі, поруч із затишною житловою зоною, розташована окрема їдальня безпосередньо біля кухні, що забезпечує короткий шлях ідеально підходить для спільних прийомів їжі та дружніх вечорів. Додатково на цьому поверсі є гостьовий туалет.

Нерухомість загалом має дві ванні кімнати: основна ванна кімната на верхньому поверсі обладнана ванною та пропонує широкі можливості для майбутньої модернізації. П’ять кімнат розподілені на два поверхи й можуть використовуватися гнучко. В одній із верхніх кімнат інтегровано практичну вбудовану шафу, яка створює цінний простір для зберігання та оптимально використовує приміщення.

Приємне тепло забезпечує газове опалення, яке надійно обігріває будівлю. Повністю підвальний рівень пропонує додатковий простір для зберігання, а також місце для запасів, хобі чи технічного обладнання.

Садиба також вирізняється зовнішньою територією: поруч із будинком є гараж, а на земельній ділянці доступні додаткові паркомісця. Крім того, у задній частині саду розташований другий гараж, до якого, однак, неможливо заїхати автомобілем. Він чудово підходить як практичне приміщення для зберігання, наприклад для садового інвентарю, велосипедів, інструментів, а також як зона для хобі чи складське приміщення.

Великий доглянутий сад завершує оснащення та пропонує різноманітні можливості для індивідуального облаштування — від ігрової зони й городу до затишного оазису для відпочинку.
Якщо ви цінуєте тихе й водночас центральне розташування, вражаюче планування та престижне оточення, цей об’єкт є ідеальною пропозицією для вас.

Ми пропонуємо вам безкоштовну цілодобову гарячу лінію 24/7 (0800-6460646). У разі зацікавленості просто запитайте експозе з додатковою інформацією. Зазвичай його буде автоматично надіслано вам у найкоротший термін. Якщо ви бажаєте оглянути об’єкт, найкраще відповісти на електронний лист з експозе — ми негайно зв’яжемося з вами та запропонуємо дати огляду. Будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані.

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту.

Якщо ви також хочете професійно продати свою нерухомість, зателефонуйте нам — ми особисто готові допомогти вам з понеділка по неділю з 6.00 до 22.00, понад 200.000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас.

Зміст і зображення цього експозе могли бути створені за допомогою штучного інтелекту (ШІ).

Розташування