| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 156 m² |
| Bouwjaar | 1958 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 778 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 375.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.403,85 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesGroot perceel van 778 m² met tuin op het zuiden, vrijstaande woning & maximale KfW-subsidie („Jung kauft Alt“)
De belangrijkste gegevens op een rij
•Objecttype: Vrijstaande eengezinswoning (massieve bouw)
•Perceeloppervlakte: 778 m²
•Ligging van de tuin: Zuiden (zon van ’s ochtends tot ’s avonds)
•Woonoppervlakte: ca. 160 m²
•Bouwjaar: 1958
•Kelder: Voor 2/3 onderkelderd (ideale ruimte voor moderne installatietechniek)
•Staat: Dringend aan renovatie toe / volledig ongeïsoleerd / leidingen moeten worden vernieuwd
•Energie-efficiëntieklasse: G/H (gegarandeerd gekwalificeerd voor het KfW-programma 308)
•Koopprijs: 375.000€
OBJECTBESCHRIJVING
Deze vrijstaande eengezinswoning uit 1958 biedt u op een zonnig perceel van 778 m² met perfecte ligging op het zuiden het ideale canvas voor uw individuele droomhuis!
Met een royale woonoppervlakte van ca. 160 m² en een solide massieve bouw is het object ideaal voor handige gezinnen die geen compromissen willen sluiten.
Geniet in de toekomst van lange zomeravonden op uw toekomstige terras op het zuiden!
BELANGRIJKE OPMERKING OVER DE STAAT:
Het gebouw is momenteel volledig ongeïsoleerd en alle nutsleidingen (elektra, water, verwarming) moeten absoluut worden vernieuwd. Wat op het eerste gezicht veel werk lijkt, blijkt bij nader inzien uw grootste financiële kans te zijn!
Omdat de woning energetisch in de huidige staat energie-efficiëntieklasse G/H heeft, komt deze perfect in aanmerking voor het overheidsprogramma KfW 308 („Jung kauft Alt“). In plaats van dure ruwbouwkosten bij nieuwbouw renoveert u hier een solide fundament en bespaart u dankzij overheidssteun daadwerkelijk geld:
•KfW-programma 308: Profiteer van een lening tegen gunstige rente van maximaal 160.000 € (bij 2 kinderen) of maximaal 180.000 € (vanaf 3 kinderen). Bij de huidige voorwaarden bespaart u ten opzichte van een normale banklening ongeveer 267 € per maand (ca. 32.000 € besparing over 10 jaar!).
•
•KfW-programma 261 / BAFA: Omdat de leidingen toch vernieuwd moeten worden, kunt u de volledige renovatie tot een modern „efficiëntiehuis“ laten subsidiëren met daarnaast maximaal 150.000 € krediet en hoge aflossingssubsidies. De optimale oriëntatie van de woning biedt bovendien de beste voorwaarden voor een uiterst efficiënte fotovoltaïsche installatie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LOCATIEBESCHRIJVING
Wonen waar Sankt Augustin op zijn mooist is
Het perceel bevindt zich op een absolute toplocatie in de idyllische en gewilde wijk Birlinghoven. Deze wijk staat bekend om zijn geweldige dorpsgemeenschap, het historische decor van het prachtige waterslot (Schloss Birlinghoven) en de omringende schitterende natuur, en combineert landelijke rust met stedelijke nabijheid
•Gezinsvriendelijk & veilig: Birlinghoven biedt kinderen een rustige, beschermde omgeving. Kinderdagverblijven en scholen in de directe omgeving van Sankt Augustin maken de locatie ideaal voor jonge gezinnen.
•Perfecte verbindingen: Ondanks de ligging midden in de natuur bent u uitstekend verbonden. De centra van Sankt Augustin, Siegburg (met ICE-station) en de federale stad Bonn zijn in enkele autominuten of via de nabijgelegen verbindingen met het openbaar vervoer (zoals tramlijn 66 vanaf Hangelar) bereikbaar.
•Vrije tijd & innovatie: Of het nu gaat om wandelingen in het groen, het culinaire aanbod bij de nabijgelegen Niederpleiser Mühle of de nabijheid van het gerenommeerde Fraunhofer-Institutszentrum – Birlinghoven biedt een levenskwaliteit die in de Rhein-Sieg-Kreis zijn gelijke niet kent.
VOORDELEN SAMENGEVAT
•Prachtige tuin op het zuiden: Maximale zon en levenskwaliteit op 778 m² grond.
•Enorm potentieel: Ruim perceel op een gewilde, waardevast blijvende woonlocatie in Birlinghoven.
•Volledige vrijheid bij de inrichting: ca. 160 m² woonoppervlak kan volledig naar eigen wensen worden gemoderniseerd.
•Slimme indeling: Het huis heeft een kelder onder 2/3 van de oppervlakte – perfect voor het probleemloos aanleggen van de nieuwe leidingen en gebouwtechniek.
•Financiële troef: Volledige toegang tot de sterk rentevoordelige KfW-leningen voor gezinnen.
469.000 € Perfect voor gezinnen: huis met tuin, garage en ontwikkelingspotentieel53757 Sankt Augustin
469.000 € Een thuis vol mogelijkheden op een uitstekende woonlocatie53757 Sankt Augustin
208.000 € ERFPACHTRECHT: Te renoveren eengezinswoning met mooie tuin op een geliefde locatie in St. Augustin53757 Sankt Augustin
