ERFPACHTRECHT: Te renoveren eengezinswoning met mooie tuin op een geliefde locatie in St. Augustin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071039

ERFPACHTRECHT: Dit object betreft een woning op grond in erfpacht. Het huidige erfpachtcontract loopt tot het jaar 2055. De huidige erfpachtcanon bedraagt ca. 593,58 € per jaar. Bij een verlenging van het erfpachtrecht gelden volgens de huidige stand de volgende jaarlijkse erfpachtcanons: bij een verlenging tot 99 jaar: ca. 7.611 € p.j., bij een verlenging tot 75 jaar: ca. 6.811 € p.j. en bij een verlenging tot 60 jaar: ca. 5.937 € p.j..

Dit vrijstaande, massief gebouwde eengezinshuis uit 1956 overtuigt door zijn centrale ligging in Sankt Augustin, een royaal perceel en een doordacht ruimteconcept met veel potentieel. De woning is in 1975 volledig gerenoveerd en biedt een solide basis voor individueel wonen op een centrale locatie in St. Augustin: winkels, scholen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel bereikbaar en benadrukken de praktische ligging. Het dak is in 2020 vernieuwd, evenals de gascentrale verwarming, die eveneens uit 2020 dateert. De ramen dateren gedeeltelijk uit de jaren 1990, terwijl de overige inrichting grotendeels overeenkomt met de staat van de volledige renovatie uit 1975 en daarmee ruimte biedt voor individuele moderniseringsmaatregelen.

Met zijn klassieke indeling en ca. 90 m² woonoppervlak spreekt het huis met name stellen, gezinnen of eenpersoonshuishoudens aan die waarde hechten aan ruimte, een goede structuur en ontwikkelingsmogelijkheden. De begane grond verwelkomt u met een centrale hal en een gastentoilet. Deze verdieping wordt aangevuld met een aparte keuken, die indien gewenst eenvoudig met de woon- en eetruimte kan worden verbonden en zo een modern, open woonconcept mogelijk maakt. De royale woon- en eetruimte vormt het hart van het huis en overtuigt door haar lichtinval en de directe toegang tot het terras en de uitgestrekte tuin. Deze biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden – als groene plek om u terug te trekken of voor het verbouwen van eigen groenten en fruit. Van hieruit zijn bovendien meerdere aanbouwen bereikbaar, die extra ruimte bieden voor hobby, opslag of werkplaats.

Via de charmante houten trap bereikt men de bovenverdieping. Daar zijn drie goed ingedeelde kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het grote, zonnige balkon en creëert daarmee een buitenruimte met een aangenaam karakter om u terug te trekken. Deze verdieping wordt aangevuld door een ruime hoofdbadkamer met ligbad, douche en daglicht.

De kelderverdieping biedt veel gebruiksoppervlakte en benadrukt het praktische karakter van de woning. Naast een wasruimte bevindt zich hier een klassieke bar in de stijl van die tijd – een bijzonder detail met charme. Vanuit hier is er bovendien directe toegang tot de ruime garage, die voldoende plaats biedt voor een voertuig en extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplaats.

Het aanbod wordt aangevuld met extra parkeerplaatsen buiten en een carport uit 2005, zodat er voldoende parkeermogelijkheden zijn.

Al met al gaat het om een solide eengezinswoning met een duidelijke structuur, overzichtelijke woonoppervlakte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie – ideaal voor kopers die een karaktervolle thuis willen creëren en hun eigen woonideeën willen verwezenlijken.

Locatie