| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Anno costruito | 1958 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 807 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 469.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.690,00 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa unifamiliare del 1958 si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie e convince per la sua costruzione solida e per l’ampio terreno di 807 m². Con una superficie abitabile di circa 100 m², la casa offre condizioni ideali per coppie, famiglie o persone che desiderano coniugare armoniosamente abitazione e lavoro. Entrando nella casa si percepisce subito il carattere senza tempo, che si presta perfettamente a essere combinato con desideri di ristrutturazione personalizzati.
Al piano terra vi accoglie un’ampia zona giorno e pranzo inondata di luce, le cui grandi vetrate offrono una vista panoramica sul giardino. Questo ambiente progettato in modo aperto crea un’atmosfera accogliente e offre al contempo molto spazio per idee d’arredo personali. L’accesso diretto al giardino fa confluire armoniosamente gli ambienti interni ed esterni e rende la zona giorno particolarmente attraente per occasioni conviviali e momenti di relax all’aperto. Inoltre, su questo piano si trova un pratico bagno per gli ospiti, che aumenta notevolmente il comfort abitativo ed è particolarmente apprezzato nella vita quotidiana familiare o in presenza di ospiti.
Al piano superiore sono disponibili ulteriori stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o home office. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e una splendida vista sul quartiere. Anche il bagno si trova su questo livello e si presenta in buone condizioni, con la possibilità, se necessario, di trasformarlo in una moderna oasi di benessere.
La casa dispone di un piano interrato completo e offre quindi un’ampia superficie utile aggiuntiva. I locali cantina sono ideali per riporre provviste, attrezzi o oggetti per gli hobby e, a seconda delle esigenze, offrono anche spazio per un piccolo laboratorio o per attrezzature fitness.
Un particolare punto di forza è l’ampio giardino, che offre molteplici possibilità di personalizzazione. Che si desideri un angolo accogliente per ritirarsi, un’ampia area giochi per i bambini o un giardino ornamentale curato con amore, il terreno soddisfa quasi ogni desiderio. Una nostalgica pompa dell’acqua conferisce ulteriore fascino agli spazi esterni e ricorda il carattere originario della casa. L’offerta è completata da un pratico garage, che offre spazio non solo per un veicolo, ma anche ulteriore spazio di stoccaggio.
Nel complesso, questa casa unifamiliare si presenta come una dimora solida e accogliente, con un grande potenziale, che in attesa di essere rivitalizzata con idee moderne e un tocco personale. Unisce una posizione tranquilla, spazio sufficiente e un ampio terreno in un interessante pacchetto complessivo, che rende possibili molteplici sogni abitativi.
La casa unifamiliare si trova nel rinomato quartiere di Menden, una delle zone residenziali più attraenti di Sankt Augustin. Menden convince per l'ambiente tranquillo e verde, caratterizzato da case unifamiliari ben curate, filari di alberi e idilliache strade residenziali. In particolare, le famiglie apprezzano l'eccellente infrastruttura: asili, scuole primarie e secondarie, nonché associazioni sportive e offerte per il tempo libero, si trovano nelle immediate vicinanze. Anche per le necessità quotidiane è tutto ottimamente organizzato: da piccoli supermercati a panetterie, caffè e ristoranti, tutto è comodamente raggiungibile a piedi. Allo stesso tempo, l'ambiente verde invita a passeggiate, gite in bicicletta o piacevoli momenti all'aperto, offrendo un rifugio perfetto dal trambusto cittadino.
Sankt Augustin si distingue per l'elevata qualità della vita e la posizione centrale nel Rhein-Sieg-Kreis. La città coniuga la tranquillità di una zona residenziale adatta alle famiglie con eccellenti collegamenti ai centri economici e culturali della regione. Grazie alla vicinanza alle autostrade A3, A59 e A560 e ai buoni collegamenti con i trasporti pubblici, Bonn, Colonia e le città circostanti sono rapidamente e comodamente raggiungibili. La città offre inoltre un'ampia proposta per il tempo libero e la cultura: parchi, aree verdi e zone ricreative garantiscono momenti piacevoli e vari all'aperto, mentre eventi, associazioni e strutture culturali arricchiscono la vita sociale.
La combinazione di tranquillità immersa nella natura, infrastrutture a misura di famiglia e collegamenti stradali ottimali rende Menden, a Sankt Augustin, una posizione ideale per tutti coloro che apprezzano allo stesso modo qualità della vita, comfort e vicinanza ai centri della regione. Questa casa unifamiliare offre la base perfetta per godere di tutti questi vantaggi insieme alla propria famiglia.
La casa unifamiliare offre una dotazione di base solida e convince per numerosi dettagli pratici che aumentano il comfort abitativo. Al piano terra, oltre all'accogliente zona giorno, si trova una sala da pranzo separata direttamente adiacente alla cucina, che consente percorsi brevi ed è ideale per pasti condivisi e serate conviviali. Inoltre, su questo piano è disponibile un bagno per gli ospiti.
L’immobile dispone complessivamente di due bagni: il bagno principale al piano superiore è dotato di vasca e offre ampie possibilità di progettazione per future modernizzazioni. Le cinque stanze sono distribuite su due piani e possono essere utilizzate in modo flessibile. In una delle stanze superiori è stato integrato un pratico armadio a muro, che crea prezioso spazio contenitivo e sfrutta al meglio l’ambiente.
Un impianto di riscaldamento a gas garantisce un piacevole calore e riscalda l’edificio in modo affidabile. La zona completamente interrata offre ulteriore spazio per riporre oggetti, nonché spazio per provviste, hobby o impianti tecnici.
Anche l’area esterna convince: oltre a un garage direttamente presso la casa, sul terreno sono disponibili ulteriori posti auto. Inoltre, nella parte posteriore del giardino si trova un secondo garage, che tuttavia non è accessibile in auto. È ideale come pratico ripostiglio, ad es. per attrezzi da giardino, biciclette, utensili oppure come spazio per hobby e deposito.
Il grande giardino curato completa la dotazione e offre molteplici possibilità di personalizzazione, dall’area giochi all’orto, fino a un’oasi di benessere per il relax.
Se attribuite importanza a una posizione tranquilla e al contempo centrale, a una distribuzione degli ambienti impressionante e a un contesto signorile, questo immobile è l’offerta ideale per voi.
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