Titelbild
Blick vom Gehweg
Haustür
Windfang beheizt
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad EG
Bad DG
Gästezimmer 1 DG
Gästezimmer 2 DG
Atelier DG
Blick vom Atelier
Heizkeller
Vorratskeller
Waschkeller
Keller
Jakuzi-Pool im Keller
Garten
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 124 m² |
| Bouwjaar | 1957 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 729 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 65 m² |
| Aankoopprijs | 285.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.298,39 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe aangeboden twee-onder-een-kapwoning is in 1957 op een perceel van circa 729 m² in 39279 Loburg gebouwd.
Op dit moment verkeert de woning in een zeer verzorgde staat, omdat deze door de eigenaren liefdevol is onderhouden en regelmatig is onderhouden.
In het kader van de renovatie- en moderniseringswerkzaamheden is bijvoorbeeld in 2014 de gevel opnieuw geschilderd en in 2022 een nieuwe, moderne aardgasverwarmingsinstallatie geïnstalleerd. In 2023 werd bovendien de woonkamer volledig gerenoveerd. In 2025 werd de doucheruimte op de begane grond volledig nieuw gebouwd. In 2026 werd het object aangesloten op het moderne glasvezelnetwerk.
Een bijzonder hoogtepunt is de ligging van het perceel binnen de plaats, aan de rand van een grote weide / weidegrond. Het unieke weidse uitzicht is zowel vanuit de tuin als vanaf het atelier op de 1e verdieping te genieten. Hier werden in 2025 ramen geplaatst, zodat ook in het koude jaargetijde van het uitzicht kan worden genoten.
De twee-onder-een-kapwoning is direct na het ondertekenen van de koopakte en de daaropvolgende betaling van de koopsom beschikbaar voor bewoning.
Begane grond
Via een hoogwaardige granieten trap bereikt u de entree en hal van de aangeboden twee-onder-een-kapwoning. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de keuken met inbouwkeuken, die groot genoeg is om hier ook uw eethoek in te richten.
De in 2023 volledig van vloer tot plafond gerenoveerde en circa 30 m² grote woonruimte is eveneens vanuit de hal toegankelijk en dankzij de grote ramen lichtdoorstroomd - het raam tot op de vloer in dit gedeelte is een absoluut hoogtepunt. Een open, volledig functionele open haard nodigt uit tot gezellig vertoeven in dit gedeelte.
Aan het einde van de woonkamer bevindt zich een ruimte die als slaapkamer kan worden gebruikt met een oppervlakte van circa 15 m².
De begane grond wordt aangevuld door een in 2025 volledig opnieuw ingerichte doucheruimte met WC, evenals de trappen naar de kelder- en bovenverdieping.
Alle ramen op de begane grond hebben buitenjaloezieën, plissés en vliegenhorren.
Bovenverdieping
De via een trap bereikbare bovenverdieping beschikt over drie extra ruimtes, die bijvoorbeeld als kinder-, logeer-, of ook werkkamer kunnen worden gebruikt.
Via de rechter kamer bereikt men het circa 25 m² grote atelier met fantastisch uitzicht op het groen.
Ook bevindt zich op deze etage een moderne doucheruimte.
Kelderverdieping
In de kelderverdieping bevinden zich de nieuwe, moderne verwarmingsinstallatie en de Haustechniek.
Een voorraadkelder, een bijkeuken met aansluiting voor uw wasmachine en uw droger, evenals een douche, zijn naast twee andere grote kelderruimtes gerealiseerd. De gehele kelderruimte bevindt zich in een zeer verzorgde en droge staat. Twee kelderruimtes zijn te verwarmen, waardoor ze als woonruimte kunnen worden gebruikt. Vanuit de achterste kelderruimte is via een in-/uitgangsdeur en trap de tuin bereikbaar.
Buitenaanleg
Op het perceel bevindt zich direct naast het huis een grote parkeerplaats met aangrenzende garage met openslaande deuren, evenals een carport. Op het perceel kunnen tot vier voertuigen worden ondergebracht.
De gehele tuin is stijlvol en liefdevol aangelegd en is onderverdeeld in verschillende delen met gazon, bloementuin, evenals een tuinblokhuis en een massief gereedschapshuis, waarin de pomp voor de tuinbewatering is ondergebracht.
De plattegronden zijn niet op schaal en dienen ter illustratie. Afwijkingen door verschillende wanddiktes onder voorbehoud.
Het badkamerkeramiek op de begane grond is in 2025 gewijzigd/vernieuwd.
De loggia op de bovenverdieping is nu atelier.
Opmerking
Wij vragen uw begrip ervoor dat wij volgens de wettelijke regelingen (bijv. Wwft) verplicht zijn om van alle geïnteresseerden bij een aanvraag, bijvoorbeeld per internet, e-mail, telefoon, brief of bezichtiging, de identiteit te controleren. Dit gebeurt in de regel door overlegging van de identiteitskaart of het paspoort.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Loburg is een idyllisch stadje in het hart van Sachsen-Anhalt, gelegen op ongeveer 30 kilometer ten oosten van Magdeburg. De stad wordt omgeven door een schilderachtig landschap, dat wordt gekenmerkt door glooiende heuvels, dichte bossen en uitgestrekte velden.
Deze rustige en groene omgeving maakt Loburg tot een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De regio biedt talrijke wandel- en fietspaden die uitnodigen tot ontdekkingstochten door de ongerepte natuur.
Loburg overtuigt door zijn strategisch gunstige ligging. Ondanks de rustige en landelijke sfeer is de stad uitstekend aangesloten op het verkeersnetwerk. De nabijgelegen Bundesstraße B246 biedt een snelle verbinding met Magdeburg en andere omliggende steden. Bovendien is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer, waardoor ook forenzen Loburg als woonplaats waarderen. Zo rijdt er elk uur een bus naar Magdeburg.
In Loburg zelf vindt men een goede infrastructuur met alle noodzakelijke voorzieningen van het dagelijks leven. Er zijn verschillende winkels, restaurants, een school en medische voorzieningen. Bovendien beschikt de stad over diverse culturele voorzieningen die de sociale samenhang bevorderen en zorgen voor een hoge levenskwaliteit.
De betreffende, zeer gewilde straat is recent volledig opnieuw aangelegd. In minder dan vijf minuten zijn twee supermarkten, een tankstation en de Sparkasse te voet bereikbaar.
Twee absolute hoogtepunten van de directe woonomgeving (ca. 10 minuten verwijderd) zijn Karls Erdbeerhof en het populaire Barbycafé-Cafe.
