Двоквартирний будинок, відремонтований з нуля, з чудовою майстернею та гарно облаштованим садом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Пропонований напівокремлений будинок був збудований у 1957 році на ділянці площею близько 729 кв. м у 39279 Loburg.
Станом на сьогодні нерухомість перебуває у дуже доглянутому стані, оскільки власники дбайливо її доглядали та регулярно утримували в належному стані.
У межах ремонтних та модернізаційних робіт, наприклад, у 2014 році було заново пофарбовано фасад, а у 2022 році встановлено нову сучасну газову систему опалення на природному газі. Крім того, у 2023 році вітальню було повністю відремонтовано. У 2025 році душову кімнату на першому поверсі було повністю заново побудовано. У 2026 році об’єкт було підключено до сучасної оптоволоконної мережі.

Особливою перевагою є розташування ділянки всередині населеного пункту, на краю великого лугу / пасовища. Унікальний широкий краєвид можна насолоджуватися як із саду, так і з ательє на 1-му поверсі. Тут у 2025 році було встановлено вікна, щоб краєвидом можна було насолоджуватися і в холодну пору року.

Напівокремлений будинок буде вільний для заселення одразу після укладення договору купівлі-продажу та подальшого внесення суми купівельної ціни.

Перший поверх
Через якісні гранітні сходи ви потрапляєте до входу та коридору пропонованого напівокремленого будинку. Праворуч від коридору розташована кухня з вбудованою кухонною меблюванням, яка є достатньо просторою, щоб тут облаштувати й обідню зону.
Житлова зона площею близько 30 кв. м, повністю відремонтована у 2023 році від підлоги до стелі, також доступна з коридору та завдяки великим вікнам залита світлом - вікно в підлогу в цій зоні є абсолютною родзинкою. Відкрита, без обмежень функціональна камінна піч запрошує до затишного відпочинку в цій частині будинку.

У кінці вітальні знаходиться приміщення площею близько 15 кв. м, яке можна використовувати як спальню.
Перший поверх доповнюють повністю оновлена у 2025 році душова кімната з WC, а також сходи до підвалу та на верхній поверх.
Усі вікна на першому поверсі мають зовнішні жалюзі, плісе та москітні сітки.

Верхній поверх
Верхній поверх, до якого ведуть сходи, має ще три кімнати, які можна використовувати, наприклад, як дитячу, гостьову або робочу кімнату.
Через праву кімнату можна потрапити до ательє площею близько 25 кв. м з фантастичним краєвидом на зелень.
Сучасна душова кімната також розташована на цьому поверсі.

Підвальне приміщення
У підвалі знаходяться нова, сучасна опалювальна установка та Технічне оснащення будинку.
Поруч із двома іншими великими підвальними приміщеннями було облаштовано комору, господарську зону з підключенням для вашої пральної машини та сушарки, а також душ. Уся підвальна частина перебуває в дуже доглянутому та сухому стані. Два підвальні приміщення можна опалювати, завдяки чому вони придатні для використання як житловий простір. Із заднього підвального приміщення через вхідні/вихідні двері та сходи можна потрапити до саду.


Зовнішня територія
На ділянці безпосередньо біля будинку розташовано велику парковку з прилеглим гаражем із двостулковими дверима, а також навіс для автомобіля. На ділянці можна розмістити до чотирьох транспортних засобів.
Увесь сад виконано стильно й з любов’ю; він поділяється на різні зони з газонами, квітником, садовим дерев’яним будиночком і капітальним господарським приміщенням, у якому розміщено насос для поливу саду.

інше

Плани не відповідають масштабу і слугують для наочності. Відхилення через різну товщину стін залишаються застереженими.
Сантехніка у ванній на першому поверсі у 2025 році була змінена/оновлена.
Лоджія на верхньому поверсі тепер є ательє.


Примітка
Просимо з розумінням поставитися до того, що згідно із законодавчими нормами (напр., GwG) ми зобов’язані перевіряти особу всіх зацікавлених осіб у разі звернення, наприклад, через Інтернет, електронну пошту, телефон, лист або під час огляду. Зазвичай це здійснюється шляхом пред’явлення посвідчення особи або паспорта.

Розташування

Опис місця розташування

Лобург — це ідилічне містечко в серці Саксонії-Ангальт, розташоване приблизно за 30 кілометрів на схід від Магдебурга. Місто оточене мальовничим ландшафтом, що характеризується пологими пагорбами, густими лісами та безкраїми полями.
Це спокійне й зелене довкілля робить Лобург ідеальним місцем для любителів природи та тих, хто шукає відпочинку. Регіон пропонує численні пішохідні та велосипедні маршрути, які запрошують до подорожей незайманою природою.
Лобург вражає своїм стратегічно вигідним розташуванням. Попри спокійну й сільську атмосферу, місто чудово інтегроване в транспортну мережу. Неподалік розташована федеральна дорога B246, що забезпечує швидке сполучення з Магдебургом та іншими навколишніми містами. Крім того, є добре сполучення з громадським транспортом, тож і ті, хто їздить на роботу, цінують Лобург як місце проживання. Так, щогодини відправляється автобус до Магдебурга.
У самому Лобурзі є добра інфраструктура з усіма необхідними закладами для щоденного життя. Є різні можливості для покупок, ресторани, школа та медичні заклади. Крім того, місто пропонує різноманітні культурні заходи, що сприяють соціальній взаємодії та забезпечують високу якість життя.
Відповідна, дуже престижна вулиця нещодавно була повністю заново облаштована. Менш ніж за п’ять хвилин пішки можна дістатися до двох супермаркетів, автозаправної станції та Sparkasse.
Дві абсолютні перлини найближчого житлового оточення (приблизно за 10 хвилин) — це Karls Erdbeerhof і популярне Barbycafé-Cafe.