Titelbild
Blick vom Gehweg
Haustür
Windfang beheizt
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad EG
Bad DG
Gästezimmer 1 DG
Gästezimmer 2 DG
Atelier DG
Blick vom Atelier
Heizkeller
Vorratskeller
Waschkeller
Keller
Jakuzi-Pool im Keller
Garten
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 124 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 729 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 65 m² |
| Prezzo di acquisto | 285.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.298,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa porzione di bifamiliare offerta è stata costruita nel 1957 su un terreno di circa 729 mq a 39279 Loburg.
Ad oggi l'immobile si presenta in uno stato molto ben curato, poiché è stato amorevolmente mantenuto e regolarmente conservato dai proprietari.
Nell'ambito dei lavori di ristrutturazione e ammodernamento, ad esempio nel 2014 la facciata è stata ridipinta e nel 2022 è stato installato un nuovo e moderno impianto di riscaldamento a gas naturale. Nel 2023 inoltre il soggiorno è stato completamente ristrutturato. Nel 2025 il bagno con doccia al piano terra è stato completamente ricostruito. Nel 2026 l'immobile è stato collegato alla moderna rete in fibra ottica.
Un punto di forza particolare è la posizione del terreno all'interno del centro abitato, ai margini di un grande prato / pascolo. La vista panoramica unica è godibile sia dal giardino sia dall'atelier al 1° piano. Qui nel 2025 sono state installate finestre, così che il panorama possa essere apprezzato anche nella stagione fredda.
La porzione di bifamiliare è disponibile per l'occupazione immediatamente dopo la conclusione del contratto di acquisto e il successivo versamento del prezzo di acquisto.
Piano terra
Tramite una scala in granito di alta qualità si accede all'ingresso e al corridoio della porzione di bifamiliare offerta. Sul lato destro del corridoio si trova la cucina con cucina componibile, sufficientemente grande da poter ospitare anche la vostra zona pranzo.
La zona giorno di circa 30 mq, completamente ristrutturata dal pavimento al soffitto nel 2023, è anch'essa accessibile dal corridoio e, grazie alle ampie finestre, è inondata di luce - la finestra a tutta altezza in questa zona è un vero punto forte. Un camino aperto, pienamente funzionante, invita a piacevoli momenti di relax in questa area.
Alla fine del soggiorno si trova un locale utilizzabile come camera da letto di circa 15 mq.
Il piano terra è completato da un bagno con doccia e WC completamente ridisegnato nel 2025, nonché dalle scale che conducono al seminterrato e al piano superiore.
Tutte le finestre al piano terra dispongono di tapparelle esterne, plissettate e zanzariere.
Piano superiore
Il piano superiore, raggiungibile tramite una scala, dispone di altri tre ambienti, utilizzabili ad esempio come camere per bambini, camere per gli ospiti o anche come studio.
Attraverso la stanza di destra si accede all'atelier di circa 25 mq con fantastica vista sul verde.
Un moderno bagno con doccia si trova anch'esso su questo piano.
Piano seminterrato
Nel seminterrato si trovano il nuovo, moderno impianto di riscaldamento e il Tecnica domestica.
Accanto ad altri due ampi locali cantina è stata realizzata una cantina dispensa, un locale lavanderia con attacco per la vostra lavatrice e il vostro asciugatore, nonché una doccia. L’intera area cantina è in condizioni molto curate e asciutte. Due locali cantina sono riscaldabili, pertanto possono essere utilizzati come spazio abitativo. Dal locale cantina sul retro il giardino è raggiungibile tramite una porta di ingresso/uscita e una scala.
Aree esterne
Sul terreno, direttamente accanto alla casa, si trova un ampio parcheggio con garage adiacente con porte a battente, nonché un carport. Sul terreno possono essere sistemati fino a quattro veicoli.
L’intero giardino è stato allestito con stile e cura e si suddivide in diverse aree con prati, giardino fiorito, nonché casetta da giardino in legno e un solido locale per attrezzi, in cui è alloggiata la pompa per l’irrigazione del giardino.
Le planimetrie non sono in scala e servono a fini illustrativi. Le divergenze dovute a differenti spessori delle pareti sono riservate.
La ceramica del bagno al piano terra è stata modificata/rinnovata nel 2025.
La loggia al piano superiore è ora atelier.
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Loburg è una cittadina idilliaca nel cuore della Sassonia-Anhalt, situata a circa 30 chilometri a est di Magdeburgo. La città è circondata da un paesaggio pittoresco, caratterizzato da dolci colline, fitti boschi e ampi campi.
Questo ambiente tranquillo e verde rende Loburg un luogo ideale per gli amanti della natura e per chi cerca relax. La regione offre numerosi sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta, che invitano a esplorare la natura incontaminata.
Loburg si distingue per la sua posizione strategicamente favorevole. Nonostante l’atmosfera tranquilla e rurale, la città è ottimamente collegata alla rete dei trasporti. La vicina strada federale B246 consente un rapido collegamento con Magdeburgo e altre città circostanti. Inoltre, c’è un buon collegamento con il trasporto pubblico locale, così anche i pendolari apprezzano Loburg come luogo in cui vivere. Un autobus per Magdeburgo parte ogni ora.
A Loburg si trova una buona infrastruttura con tutte le strutture necessarie della vita quotidiana. Ci sono varie possibilità di acquisto, ristoranti, una scuola e strutture per l’assistenza medica. Inoltre, la città dispone di diverse offerte culturali che favoriscono la vita sociale e garantiscono un’elevata qualità della vita.
La via in questione, molto richiesta, è stata recentemente completamente riqualificata. In meno di cinque minuti a piedi si raggiungono due supermercati, una stazione di servizio e la Sparkasse.
Due assoluti punti di forza dell’immediato contesto abitativo (a ca. 10 minuti di distanza) sono Karls Erdbeerhof e il popolare Barbycafé-Cafe.
