1.000 m² bouwgrond voor 3 volledige verdiepingen in gemengd gebied met 750 m² BVO

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit bouwgrondstuk zonder makelaarscourtage (deeloppervlak B) biedt investeerders en projectontwikkelaars een zeldzame kans aan de oostelijke rand van Berlijn. Met een perceeloppervlakte van 1.000 tot 1.875 m² à 285 €/m² in gemengd gebied zijn hier zowel woningbouw- als commerciële projecten realiseerbaar.
Volgens het door de stedenbouwkundige dienst bevestigde bouwvenster is bebouwing met minimaal 465 m² bebouwd oppervlak en 3 volledige verdiepingen toegestaan – dit resulteert in een bruto vloeroppervlakte van maximaal 1.395 m². Er is al een principeverzoek ingediend, zodat niets een snelle projectontwikkeling in de weg staat.
Het perceel is direct beschikbaar en kan op korte termijn worden bebouwd.
Optioneel: totaalpakket
De direct aangrenzende twee-onder-een-kapwoning (deeloppervlak A, ca. 730 m², 170 m² woonoppervlak) kan desgewenst voor nog eens 380.000 € worden aangekocht. De totale oppervlakte bedraagt dan 2.605 m² – ideaal voor grootschalige projecten.
Geen makelaarscourtage.

Overige gevallen

Dit perceel is uitstekend geschikt als locatie voor een meergezinswoning en vormt daarmee een optimale kapitaalinvestering in de directe nabijheid van Berlijn. Bovendien biedt het zeldzame gemengde gebied een gebruiksflexibiliteit die percelen met uitsluitend een woonbestemming niet kunnen bieden: begeleid wonen, een verzorgingshuis, hotel, serviced apartments of commercieel gebruik – dit alles is hier volledig toegestaan. Gebruik als AirBnb-object is dankzij de aantrekkelijke ligging aan de B1 en de nabijheid van Berlijn eveneens denkbaar.
Geen courtage. Per direct beschikbaar. Bouwvenster bevestigd.

Locatie

Locatie

Het perceel bevindt zich direct aan de oostelijke rand van Berlijn in de gemeente Hoppegarten. Hier woont u rustig in het groen en bent u toch snel in het centrum van Berlijn: met de auto rijdt u via de B1/B5 in slechts ongeveer 30 minuten naar de Alexanderplatz (ca. 17 km).
Openbaar vervoer: het S-Bahnstation Hoppegarten ligt op slechts vier minuten rijden – de S-Bahn rijdt elke 10 minuten tot diep in de nacht en brengt u in ca. 32 minuten naar het centrum van Berlijn. Als alternatief is het station ook gemakkelijk met de bus bereikbaar.
Winkels en voorzieningen: dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten (REWE, ALDI, Netto), bakkerijen, apotheek, medisch centrum en restaurants bevinden zich binnen een straal van minder dan 2 km – goed bereikbaar met de auto of fiets.
Onderwijs: kleuterschool en basisschool (Hans-Fallada-Schule) liggen op ca. 10 minuten lopen. De Peter-Joseph-Lenné-Oberschule ligt op slechts 1 km afstand. Het dichtstbijzijnde gymnasium bevindt zich in de naburige plaats Neuenhagen (ca. 3 km).
Vrije tijd & natuur: Hoppegarten is regionaal en landelijk bekend om zijn traditionele galoprenbaan. Wandelpaden, maneges en fitnessstudio’s nodigen uit tot beweging. Het openluchtzwembad Neuenhagen ligt op ca. 4 km afstand, het Müggelsee is eveneens goed bereikbaar.