Terrain constructible de 1.000 m² pour 3 étages complets en zone mixte avec 750 m² de SHOB

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce terrain à bâtir sans commission (parcelle B) offre aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers une occasion rare à la périphérie est de Berlin. Avec une superficie de 1.000 à 1.875 m² au prix de 285 €/m² en zone mixte, des projets résidentiels comme commerciaux peuvent y être réalisés.
Selon l’emprise au sol confirmée par l’urbanisme, une construction d’au moins 465 m² d’emprise au sol et de 3 niveaux complets est autorisée – cela représente une surface brute de plancher allant jusqu’à 1.395 m². Une demande préalable de permis de construire a déjà été déposée, de sorte que rien ne s’oppose à un développement rapide du projet.
Le terrain est immédiatement disponible et peut être construit à court terme.
En option : ensemble complet
La maison directement attenante composée de deux logements (parcelle A, env. 730 m², 170 m² habitables) peut être acquise sur demande pour 380.000 € supplémentaires. La superficie totale est alors de 2.605 m² – idéal pour des projets de grande envergure.
Aucune commission d’agence.

Autres

Ce terrain convient parfaitement à la construction d’un immeuble résidentiel collectif et constitue ainsi un investissement optimal à proximité immédiate de Berlin. En outre, la rare zone mixte offre une flexibilité d’utilisation que les terrains exclusivement résidentiels ne peuvent pas proposer : résidence-services, maison de retraite, hôtel, appartements avec services ou usage commercial – tout cela est entièrement autorisé ici. Une utilisation comme logement Airbnb est également envisageable grâce à l’emplacement attrayant sur la B1 et à la proximité de Berlin.
Sans commission. Disponible immédiatement. Zone constructible confirmée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le terrain se situe directement à la périphérie est de Berlin, dans la commune de Hoppegarten. Vous y vivez au calme dans un environnement verdoyant tout en restant rapidement au centre de Berlin : en voiture, vous rejoignez l’Alexanderplatz en seulement environ 30 minutes par la B1/B5 (env. 17 km).
Transports en commun : la gare de S-Bahn de Hoppegarten se trouve à seulement quatre minutes en voiture – le S-Bahn circule toutes les 10 minutes jusque tard dans la nuit et vous conduit au centre de Berlin en env. 32 minutes. La gare est également facilement accessible en bus.
Commerces de proximité : les commerces de première nécessité tels que les supermarchés (REWE, ALDI, Netto), les boulangeries, la pharmacie, le centre médical et les restaurants se trouvent dans un rayon de moins de 2 km – facilement accessibles en voiture ou à vélo.
Éducation : le jardin d’enfants et l’école primaire (Hans-Fallada-Schule) sont accessibles à pied en env. 10 minutes. L’établissement secondaire Peter-Joseph-Lenné-Oberschule se trouve à seulement 1 km. Le lycée le plus proche se situe dans la commune voisine de Neuenhagen (env. 3 km).
Loisirs & nature : Hoppegarten est connu dans toute la région pour son hippodrome de galop riche en traditions. Les sentiers de randonnée, les centres équestres et les salles de fitness invitent à pratiquer une activité physique. La piscine extérieure de Neuenhagen se trouve à env. 4 km, et le Müggelsee est également facilement accessible.