Terreno edificabile di 1.000 mq per 3 piani fuori terra in zona mista con 750 mq di superficie lorda di pavimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Questo terreno edificabile senza provvigione (superficie parziale B) offre a investitori e sviluppatori immobiliari un’opportunità rara nella periferia orientale di Berlino. Con una superficie fondiaria da 1.000 a 1.875 m² a 285 €/m² in zona mista, sono realizzabili sia progetti residenziali che commerciali.
Secondo l’area edificabile confermata dall’urbanistica, è consentita una costruzione con almeno 465 m² di superficie coperta e 3 piani fuori terra – ciò corrisponde a una superficie lorda di pavimento fino a 1.395 m². È già stata presentata una richiesta preliminare di costruzione, pertanto nulla ostacola uno sviluppo rapido del progetto.
Il terreno è immediatamente disponibile e può essere edificato a breve termine.
Opzionale: pacchetto completo
La casa bifamiliare direttamente confinante (superficie parziale A, ca. 730 m², 170 m² di superficie abitabile) può essere acquistata, su richiesta, per ulteriori 380.000 €. La superficie totale ammonta quindi a 2.605 m² – ideale per progetti di ampia portata.
Nessuna provvigione d’agenzia.

Altri

Questo terreno è ideale per la realizzazione di un edificio plurifamiliare e rappresenta quindi un investimento di capitale ottimale nelle immediate vicinanze di Berlino. Inoltre, la rara zona mista offre una flessibilità d’uso che i terreni esclusivamente residenziali non possono garantire: abitazioni assistite, casa di riposo, hotel, appartamenti serviti o uso commerciale: tutto ciò è qui completamente consentito. Grazie alla posizione attraente sulla B1 e alla vicinanza a Berlino, è inoltre ipotizzabile un utilizzo come struttura Airbnb.
Nessuna provvigione. Disponibilità immediata. Area edificabile confermata.

Posizione

Dettagli della posizione

Il terreno si trova direttamente nella periferia orientale di Berlino, nel comune di Hoppegarten. Qui si vive tranquillamente nel verde, ma si raggiunge comunque rapidamente il centro di Berlino: in auto, percorrendo la B1/B5, si arriva ad Alexanderplatz in soli circa 30 minuti (ca. 17 km).
Trasporto pubblico: la stazione della S-Bahn Hoppegarten dista solo quattro minuti in auto – la S-Bahn passa ogni 10 minuti fino a tarda notte e porta nel centro di Berlino in circa 32 minuti. In alternativa, la stazione è comodamente raggiungibile anche in autobus.
Servizi nelle vicinanze: beni di prima necessità come supermercati (REWE, ALDI, Netto), panetterie, farmacia, poliambulatorio e ristoranti si trovano nel raggio di meno di 2 km – facilmente raggiungibili in auto o in bicicletta.
Istruzione: la scuola dell’infanzia e la scuola primaria (Hans-Fallada-Schule) distano circa 10 minuti a piedi. La Peter-Joseph-Lenné-Oberschule si trova a solo 1 km. Il liceo più vicino è nella località confinante di Neuenhagen (ca. 3 km).
Tempo libero e natura: Hoppegarten è conosciuta a livello sovraregionale per il suo storico ippodromo di galoppo. Sentieri escursionistici, maneggi e palestre invitano all’attività fisica. La piscina all’aperto di Neuenhagen dista ca. 4 km, e anche il Müggelsee è facilmente raggiungibile.