قطعة أرض للبناء بمساحة 1.000 م² لثلاثة طوابق كاملة في منطقة مختلطة الاستخدامات مع 750 م² من المساحة الإجمالية للطوابق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

تتيح قطعة الأرض هذه الخالية من عمولة الوساطة (الجزء B) للمستثمرين والمطورين العقاريين فرصة نادرة على المشارف الشرقية لمدينة برلين. وبمساحة أرض تتراوح بين 1.000 و1.875 م² وبسعر 285 €/م² في منطقة مختلطة الاستخدامات، يمكن تنفيذ مشاريع سكنية وتجارية على حد سواء.
وفقًا لمساحة البناء المؤكدة من تخطيط المدينة، يُسمح بالبناء على مساحة لا تقل عن 465 م² وبثلاثة طوابق كاملة – ما ينتج عنه مساحة إجمالية للطوابق تصل إلى 1.395 م². وقد تم بالفعل تقديم طلب استعلام مسبق عن البناء، لذا لا يوجد ما يعيق التطوير السريع للمشروع.
الأرض متاحة فورًا ويمكن البناء عليها خلال فترة قصيرة.
اختياري: الحزمة الكاملة
يمكن شراء المنزل الملاصق مباشرةً والمكوّن من شقتين (الجزء A، بمساحة تقارب 730 م²، ومساحة سكنية قدرها 170 م²) عند الطلب مقابل 380.000 € إضافية. وتبلغ المساحة الإجمالية حينها 2.605 م² – وهي مثالية للمشاريع واسعة النطاق.
لا توجد عمولة وساطة.

آخر

تُعدّ هذه الأرض موقعًا ممتازًا لمبنى سكني متعدد الوحدات، وتمثل بذلك استثمارًا رأسماليًا مثاليًا بالقرب المباشر من برلين. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة المختلطة النادرة مرونة في الاستخدام لا يمكن للأراضي السكنية البحتة توفيرها: سواء كان ذلك سكنًا مدعومًا، أو دارًا للمسنين، أو فندقًا، أو شققًا مخدّمة، أو استخدامًا تجاريًا – فجميع ذلك مسموح به بالكامل هنا. كما أن استخدامها كعقار على AirBnb أمر وارد بفضل موقعها الجذاب على الطريق B1 وقربها من برلين.
بدون عمولة. متاح فورًا. تم تأكيد منطقة البناء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الأرض مباشرةً على المشارف الشرقية لمدينة برلين في بلدية هوبيغارتن. هنا تعيش بهدوء وسط الطبيعة الخضراء، ومع ذلك تصل بسرعة إلى وسط برلين: بالسيارة عبر الطريقين B1/B5 خلال نحو 30 دقيقة فقط إلى ميدان ألكسندر (حوالي 17 كم).
النقل العام: تقع محطة قطار الضواحي هوبيغارتن على بُعد أربع دقائق فقط بالسيارة – وتعمل قطارات الضواحي كل 10 دقائق حتى وقت متأخر من الليل، وتوصلك إلى وسط برلين في نحو 32 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى المحطة بسهولة بالحافلة.
الخدمات القريبة: تقع الاحتياجات اليومية مثل محلات السوبرماركت (REWE، ALDI، Netto)، والمخابز، والصيدلية، والمجمع الطبي والمطاعم ضمن نطاق يقل عن 2 كم – ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة أو الدراجة.
التعليم: تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية (مدرسة هانز فالادا) على بُعد نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام. وتقع مدرسة بيتر-جوزيف-لينيه الثانوية على بُعد 1 كم فقط. أما أقرب مدرسة ثانوية أكاديمية فتوجد في بلدة نويِنهايغن المجاورة (حوالي 3 كم).
الترفيه والطبيعة: تشتهر هوبيغارتن على مستوى المنطقة بمضمار سباق الخيل التقليدي. وتدعو مسارات المشي وإسطبلات ركوب الخيل ومراكز اللياقة البدنية إلى ممارسة النشاط. ويقع مسبح نويِنهايغن المكشوف على بُعد نحو 4 كم، كما يمكن الوصول بسهولة إلى بحيرة موغِلزيه.