Appartementengebouw op een centrale locatie in het centrum van Detmold - Aantrekkelijke belegging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een centrale woonwijk van Detmold presenteert dit volledig verhuurde meergezinswoning zich als een interessante belegging met duurzaam ontwikkelingspotentieel. De Emilienstraße combineert een ligging dicht bij het stadscentrum met goede verbindingen met het openbaar vervoer en korte afstanden tot winkels, scholen, artsen en het station van Detmold. De historische binnenstad, horecagelegenheden en culturele voorzieningen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar en dragen bij aan een blijvend aantrekkelijke woonlocatie.
Het in 1955 gebouwde meergezinswoning omvat vier verhuurde wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 290 m². De woningen zijn verdeeld over drie vrijwel identiek ingedeelde 3-kamerwoningen van elk ca. 77 m² op de begane grond en de verdiepingen, en een 3-kamerwoning van ca. 59 m² op de zolderverdieping. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een kelderoppervlakte van ca. 75 m². Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 146 m². Er zijn geen parkeerplaatsen of garages op het perceel aanwezig.
Alle woningen zijn verhuurd en worden elk verwarmd met een eigen gasverwarming. De huidige maandelijkse netto kale huur bedraagt in totaal 1.150,82 €, wat overeenkomt met een jaarlijkse netto kale huur van 13.809,84 €.
Het gebouw verkeert over het geheel genomen in een degelijke bouwkundige staat die overeenkomt met het bouwjaar. De afgelopen jaren zijn onderhoudswerkzaamheden voornamelijk uitgevoerd op basis van de behoefte. Vanuit het huidige perspectief is er sprake van een verhoogde behoefte aan modernisering en onderhoud. Met name energetische renovatiemaatregelen zijn tot dusver niet uitgevoerd. Tegelijkertijd biedt dit investeerders de mogelijkheid om met gerichte moderniseringen zowel de standaard van het gebouw als het rendement op lange termijn duurzaam te verhogen.
Ook aan de opbrengstenkant biedt het object ontwikkelingspotentieel. De huidige huren liggen onder het niveau dat volgens de huurprijsindex duurzaam haalbaar is. Voor de woningen op de begane grond tot en met de 2e verdieping wordt een marktconforme netto kale huur van ongeveer 5,85 €/m² als duurzaam haalbaar ingeschat, voor de zolderwoning ongeveer 6,00 €/m². Binnen de wettelijke mogelijkheden bestaan er dus op termijn mogelijkheden om de huur aan te passen.
De combinatie van een gewilde woonlocatie dicht bij het stadscentrum, volledige verhuur en aanwezig potentieel voor waarde- en huurverhoging maakt dit meergezinswoning tot een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor beleggers die de bestaande moderniseringsbehoefte zien als een kans voor de duurzame verdere ontwikkeling van het vastgoed.

Locatie