डेटमोल्ड के केंद्रीय शहर क्षेत्र में बहु-परिवारिक घर - आकर्षक निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

डेटमोल्ड के केंद्रीय आवासीय क्षेत्र में स्थित यह पूरी तरह किराये पर दिया गया बहु-परिवार आवासीय भवन टिकाऊ विकास की संभावनाओं के साथ एक दिलचस्प निवेश अवसर है। एमिलिएनश्ट्रासे शहर के केंद्र के निकट स्थान को सार्वजनिक परिवहन की अच्छी सुविधा तथा खरीदारी के स्थानों, स्कूलों, डॉक्टरों और डेटमोल्ड रेलवे स्टेशन तक कम दूरी से जोड़ती है। ऐतिहासिक पुराना शहर, खानपान के प्रतिष्ठान और सांस्कृतिक सुविधाएँ पैदल आसानी से पहुँचने योग्य हैं और इस आवासीय क्षेत्र को लंबे समय तक आकर्षक बनाए रखने में योगदान करती हैं।
1955 में निर्मित इस बहु-परिवार आवासीय भवन में किराये पर दी गई चार आवासीय इकाइयाँ हैं, जिनका कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 290 m² है। अपार्टमेंट तीन लगभग समान रूप से विन्यस्त 3-कमरों वाले अपार्टमेंटों में विभाजित हैं, जिनमें से प्रत्येक का क्षेत्रफल भूतल और ऊपरी मंज़िलों पर लगभग 77 m² है, साथ ही अटारी में लगभग 59 m² का 3-कमरों वाला अपार्टमेंट है। लगभग 75 m² का तहखाने का उपयोगी क्षेत्रफल अतिरिक्त स्थान प्रदान करता है। भूखंड का आकार लगभग 146 m² है। भूखंड पर पार्किंग स्थान या गैरेज उपलब्ध नहीं हैं।
सभी अपार्टमेंट किराये पर दिए गए हैं और प्रत्येक को अपनी अलग गैस फ्लोर हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है। वर्तमान मासिक शुद्ध ठंडा किराया कुल 1.150,82 € है, जो 13.809,84 € के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये के बराबर है।
कुल मिलाकर भवन की संरचनात्मक स्थिति निर्माण-वर्ष के अनुरूप ठोस है। पिछले वर्षों में रखरखाव के उपाय मुख्यतः आवश्यकता के अनुसार किए गए हैं। आज के दृष्टिकोण से आधुनिकीकरण और रखरखाव की आवश्यकता अधिक है। विशेष रूप से, अब तक ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण के उपाय नहीं किए गए हैं। वहीं, निवेशकों के लिए लक्षित आधुनिकीकरण के माध्यम से भवन के मानक और दीर्घकालिक आय क्षमता—दोनों को टिकाऊ रूप से बढ़ाने का अवसर मौजूद है।
आय के लिहाज़ से भी इस संपत्ति में विकास की संभावनाएँ हैं। वर्तमान किराये, किराया सूचकांक के अनुसार टिकाऊ रूप से प्राप्त किए जा सकने वाले स्तर से कम हैं। भूतल से दूसरी ऊपरी मंज़िल तक के अपार्टमेंटों के लिए लगभग 5,85 €/m² का बाज़ार के अनुरूप शुद्ध ठंडा किराया टिकाऊ रूप से प्राप्त करने योग्य माना गया है, जबकि अटारी के अपार्टमेंट के लिए यह लगभग 6,00 €/m² है। इस प्रकार, कानूनी रूप से उपलब्ध विकल्पों के दायरे में भविष्य में किराया समायोजन की संभावनाएँ मौजूद हैं।
शहर के केंद्र के निकट लोकप्रिय आवासीय स्थान, पूर्ण किरायेदारी और मूल्य तथा किराये में वृद्धि की मौजूद संभावनाओं का संयोजन इस बहु-परिवार आवासीय भवन को निवेश का एक आकर्षक अवसर बनाता हैउन निवेशकों के लिए, जो मौजूदा आधुनिकीकरण की आवश्यकता को संपत्ति के सतत विकास के अवसर के रूप में देखते हैं।

स्थान