| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 290 m² |
| Комнаты | 12 |
|---|
| Участок | 146 m² |
|---|
| Цена покупки | 257.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 886,21 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ центральной жилой части Детмольда этот многоквартирный дом, полностью сданный в аренду, представляет собой привлекательный объект для инвестиций с устойчивым потенциалом развития. Улица Эмилиенштрассе сочетает близость к центру города с хорошим сообщением общественного транспорта и коротким расстоянием до магазинов, школ, врачей и вокзала Детмольда. Исторический старый город, рестораны и культурные учреждения находятся в удобной пешей доступности и способствуют привлекательности жилого района в долгосрочной перспективе.
Построенный в 1955 году многоквартирный дом включает четыре сдаваемые в аренду квартиры общей жилой площадью около 290 м². В доме расположены три почти одинаковые по планировке 3-комнатные квартиры площадью около 77 м² каждая на первом и верхних этажах, а также 3-комнатная квартира площадью около 59 м² на мансардном этаже. Дополнительно имеется подвальная площадь около 75 м². Площадь земельного участка составляет около 146 м². Парковочных мест и гаражей на участке нет.
Все квартиры сданы в аренду и отапливаются собственными газовыми котлами. Текущая ежемесячная арендная плата без коммунальных платежей составляет в общей сложности 1.150,82 €, что соответствует годовому доходу от аренды без коммунальных платежей в размере 13.809,84 €.
В целом здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствующем году постройки. В последние годы техническое обслуживание проводилось преимущественно по мере необходимости. На сегодняшний день имеется повышенная потребность в модернизации и ремонте. В частности, меры по повышению энергоэффективности до сих пор не проводились. Вместе с тем инвесторы получают возможность за счет целенаправленной модернизации устойчиво повысить как стандарт здания, так и его долгосрочную доходность.
Объект также обладает потенциалом роста доходности. Текущая арендная плата ниже уровня, который устойчиво достижим согласно таблице арендных ставок. Для квартир на первом этаже и со 2-го этажа рыночная арендная плата без коммунальных платежей оценивается примерно в 5,85 €/м², а для мансардной квартиры — примерно в 6,00 €/м². Таким образом, в перспективе возможна корректировка арендной платы в рамках закона.
Сочетание востребованного расположения недалеко от центра, полной сдачи в аренду, а также имеющегося потенциала роста стоимости и арендных ставок делает этот многоквартирный дом привлекательной инвестиционной возможностью для инвесторов, которые рассматривают необходимость имеющейся модернизации как возможность для устойчивого развития недвижимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
257.000 € Многоквартирный дом в центральной части Детмольда — привлекательная инвестиция32756 Detmold– Detmold
1.149.000 € Престижный жилой и коммерческий дом в лучшем районе центра Детмольда — коэффициент 15,34 и цена договорная!32756 Detmold
370.950 € Когда тоска обретает адрес: день, когда вы говорите: «Мы дома».32760 Detmold
