Palazzina in posizione centrale nel centro di Detmold - Interessante investimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione residenziale centrale di Detmold, questo edificio plurifamiliare interamente locato si presenta come un'interessante opportunità d'investimento con un potenziale di sviluppo sostenibile. Emilienstraße unisce la vicinanza al centro città a buoni collegamenti con i trasporti pubblici e alla breve distanza da negozi, scuole, medici e dalla stazione ferroviaria di Detmold. Il centro storico, i locali di ristorazione e le strutture culturali sono comodamente raggiungibili a piedi e contribuiscono a rendere la zona residenziale stabilmente attrattiva.
Costruito nel 1955, l'edificio plurifamiliare comprende quattro unità abitative locate, con una superficie abitativa complessiva di circa 290 m². Gli appartamenti si suddividono in tre unità con 3 locali, di pianta pressoché identica e di circa 77 m² ciascuna, al piano terra e ai piani superiori, oltre a un appartamento di circa 59 m² con 3 locali nel sottotetto. La superficie accessoria della cantina, di circa 75 m², completa gli spazi disponibili. Il terreno ha una superficie di circa 146 m². La proprietà non dispone di posti auto né di garage.
Tutti gli appartamenti sono locati e riscaldati ciascuno con un impianto autonomo a gas. Il canone mensile netto attuale, al netto delle spese, ammonta complessivamente a 1.150,82 €, corrispondente a un canone annuo netto, al netto delle spese, di 13.809,84 €.
Nel complesso, l'edificio presenta condizioni strutturali solide e conformi all'anno di costruzione. Negli ultimi anni, gli interventi di manutenzione sono stati eseguiti prevalentemente in base alle necessità. Allo stato attuale, si rende necessario un livello più elevato di ammodernamento e manutenzione. In particolare, finora non sono stati realizzati interventi di riqualificazione energetica. Al contempo, gli investitori hanno l'opportunità di aumentare in modo duraturo, attraverso ammodernamenti mirati, sia lo standard dell'edificio sia la redditività a lungo termine.
Anche sul fronte dei ricavi l'immobile offre potenziale di sviluppo. Gli affitti attuali sono inferiori al livello sostenibile conseguibile secondo il canone di riferimento. Per gli appartamenti dal piano terra al 2º piano si stima che sia conseguibile in modo sostenibile un canone netto di mercato, al netto delle spese, di circa 5,85 €/m²; per l'appartamento nel sottotetto, circa 6,00 €/m². Nei limiti previsti dalla legge, esistono quindi prospettive di adeguamento dei canoni.
La combinazione di una richiesta posizione residenziale vicino al centro, della locazione completa e del potenziale esistente di incremento del valore e degli affitti rende questo edificio plurifamiliare un'interessante opportunità d'investimento per gli investitori che considerano le esigenze di ammodernamento esistenti un’opportunità per sviluppare l’immobile in modo sostenibile.

Posizione