مبنى سكني متعدد الشقق في موقع مركزي بوسط مدينة دتمولد - فرصة استثمارية جذابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع سكني مركزي في دتمولد، يبرز هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المؤجّر بالكامل، كفرصة استثمارية واعدة ذات إمكانات مستدامة للتطوير. يربط شارع إميليِن شتراسه الموقع القريب من وسط المدينة بشبكة جيدة من وسائل النقل العام، كما يوفّر مسافات قصيرة إلى المتاجر والمدارس والأطباء ومحطة قطارات دتمولد. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى البلدة القديمة التاريخية والمطاعم والمرافق الثقافية، ما يسهم في جعل الموقع السكني جذابًا على الدوام.
يضم المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي شُيّد عام 1955، أربع وحدات سكنية مؤجرة تبلغ مساحتها السكنية الإجمالية نحو 290 م². وتتوزع الشقق على ثلاث شقق مؤلفة من 3 غرف، متطابقة تقريبًا في تصميمها، تبلغ مساحة كل منها نحو 77 م² في الطابق الأرضي والطوابق العلوية، إضافة إلى شقة مؤلفة من 3 غرف بمساحة نحو 59 م² في الطابق العلوي تحت السقف. وتُستكمل المساحة المتاحة بقبو تبلغ مساحته نحو 75 م². وتبلغ مساحة قطعة الأرض نحو 146 م². ولا توجد مواقف سيارات أو مرائب ضمن قطعة الأرض.
جميع الشقق مؤجرة، وتُدفأ كل منها بواسطة نظام تدفئة غازي مستقل. ويبلغ إجمالي الإيجار الشهري الصافي الحالي، دون التكاليف الإضافية، 1.150,82 €، أي ما يعادل إيجارًا سنويًا صافيًا، دون التكاليف الإضافية، قدره 13.809,84 €.
تتمتع البناية عمومًا بحالة إنشائية متينة تتناسب مع سنة بنائها. وقد نُفذت أعمال الصيانة خلال السنوات الماضية في الغالب وفقًا للحاجة. ومن منظور اليوم، ثمة حاجة متزايدة إلى التحديث والصيانة. وعلى وجه الخصوص، لم تُنفذ حتى الآن تدابير لتجديد كفاءة الطاقة. وفي الوقت نفسه، تتاح للمستثمرين هنا فرصة رفع مستوى المبنى وتعزيز قدرته على تحقيق العوائد على المدى الطويل بصورة مستدامة، من خلال تحديثات موجّهة.
كما تنطوي العقار على إمكانات للتطوير من ناحية العوائد. فالإيجارات الحالية تقل عن المستوى الذي يمكن تحقيقه بصورة مستدامة وفقًا لمؤشر الإيجارات. ويُقدّر أن الإيجار الصافي الملائم للسوق، دون التكاليف الإضافية، للشقق من الطابق الأرضي إلى الطابق العلوي الثاني يبلغ نحو 5,85 €/م²، ونحو 6,00 €/م² لشقة الطابق العلوي تحت السقف. وبذلك، توجد إمكانات مستقبلية لتعديل الإيجارات في حدود ما يسمح به القانون.
إن الجمع بين موقع سكني مرغوب قريب من وسط المدينة، والتأجير الكامل، فضلًا عن إمكانات زيادة القيمة والإيجارات، يجعل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات فرصة استثمارية جذابةللمستثمرين الذين يرون في احتياجات التحديث القائمة فرصة للتطوير المستدام للعقار.

الموقع