About this dream investment property
Property Description
EIGENKAPITAL MAAL FACTOR 15 TOT 26
FEIT: Een doelgroepen-specifiek, turn-key gemeubileerd appartement op toplocatie in de stad is als belegging absoluut uniek. Het optimaliseert een van de laatste, legale fiscale paradijzen (aftrekposten voor onroerend goed) tot hefboomgefinancierde, tweecijferige en jaarlijks geautomatiseerd verhoogde rendementen. Ongeveer het dubbele van het langetermijnreferentierendement van aandelenbeleggingen (MSCI = 7%). Bij gelijktijdig nul-volatiliteit en minimaal beton-goud-risico. PLUS langdurig gegarandeerde waardestijging van het vastgoed op toplocatie. Het gaat dus om DE ultieme belegging voor fiscaal geoptimaliseerde vermogensopbouw en pensioenvoorziening. Kortom - DE enige staande „beton-gouden-eieren-leggende-wollen-melken-varken-belegging”!
PROBLEEM: De in het federale kabinet al besloten, tegen het einde van het jaar van kracht wordende verstrenging van de huurprijsgrempel maken gemeubileerde inrichting en rendabele gemeubileerde verhuur in de toekomst onmogelijk.
OPLOSSING: De aankoop van een al gemeubileerd verhuurde woning met onaantastbare, wettelijke bescherming van de bestaande huurprijs voor de verhuurder (volgens § 556e lid 1 BGB)
AANBOD: Op de meest centrale en bij de kern-doelgroepen steeds meer gevraagde toplocatie in de stad van het Belgisches Viertel staan op de 2e en 3e verdieping van een gemoderniseerd gebouw uit de jaren 1950 vier volledig gemeubileerde, turn-key smarthome-studio-appartementen te koop. WE 9 en WE 18 in lopende verhuur, WE 10 in aflopende verhuur, WE 16 leegstaand. Alles met bovengenoemde bescherming van de verhuurder. WE 10 + 16 zijn bovendien geschikt voor eigen gebruik (bijv. door ouders met kinderen in opleiding/studie).
Door huur en fiscaal voordeel behaalt u kapitaalrendementen tot effectief 15% (voorbelastingrendement op 10% eigen vermogen volgens fiscale winst- en verliesrekening in vergelijking met andere beleggingen).
Inclusief het fiscale voordeel genereert elk smarthome een viercijferige winst, die door index-/trapgewijze huren continu stijgt. De lucratieve investering draagt zich daarmee niet alleen zelf, maar produceert zelfs na aftrek van een aflossing van 1% een effectief, voortdurend stijgend overschot/liquiditeitsinstroom.
HEFBOOM-EFFECT MET FACTOR 15 TOT 26
Een op rendement gerichte kapitaalinvesteerder met een goede kredietwaardigheid zou het totaalpakket van de vier eenheden met een fiscaal optimaliserende volledige financiering verwerven. Daarbij reduceert het eigenvermogensaandeel zich tot de aankoopnevenkosten. Deze liggen bij maas38 (voor overdrachtsbelasting, notariskosten en ZONDER makelaarscourtage) slechts op 8% van de koopprijs resp. ca. € 91.000.
Bij een waardestijging van a) 2% of b) 3,5 of c) 5% stijgt de pakketwaarde van € 1.14 miljoen in 20 jaar naar a) € 1.66 miljoen of b) € 2.22 miljoen of c) € 2.96 miljoen. Het resultaat volgt uit het zgn. „leverage-effect“ met de factoren a) 14,56 of b) 19,47 of c) 25,92.
Het eigen vermogen van € 91.000 wordt daarmee opgeheveld naar de waarde van a) € 1.324.000 of b) € 1.772.000 of c) € 2.359.000.
Vanwege de al decennialang duurzaam gedynamiseerde schaarste aan woonruimte in Keulen zijn hogere factoren niet alleen mogelijk ... maar waarschijnlijk!
PLUS de royale huurreserves bij de over de hele linie hogere prijzen van de concurrentie. PLUS de rugwind van de aangescherpte huurprijsrem, die de unieke positie en toekomstzekerheid van uw investering goud betoniert.
CONCLUSIE: Uw maas38-investering maakt u bij minimaal risico met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid al snel financieel onafhankelijk.
Een vergelijkbaar aanbod zult u noch bij Bestlagen-Immobilien noch bij andere beleggingen vinden!!! Het gebeurt bovendien PROVISIEVRIJ rechtstreeks van de eigenaar.
Welkom bij het project maas38!
Furnishing
EIGEN GEBRUIK OF TOP-INVESTERING:
4 SLEUTELKLAAR GEMEUBILEERDE SMARTHOMES
+ verzorgd MFH, 8 verdiepingen, 31 eenheden, bouwjaar 1955, geen achterstand in renovatie-/saneringswerkzaamheden, ruime onderhoudsreserve van ca. € 150.000
+ in 2005 gemoderniseerd (nieuwe lift, trappenhuis, entree, balkonuitbouwen, optopping met drie verdiepingen, nieuw dak)
+ al 20 jaar een goed ingespeelde, probleemloze VvE met top-beheerder
+ al ca. 20 jaar gevestigd bedrijfsmodel "gemeubileerde verhuur"
+ 4 gesaneerde/gemoderniseerde studio-appartementen: 1,5 kamer/K/K/B
+ kapitaalbelegger: wettelijke bescherming van de bestaande huur, viercijferige overschotten na aftrek van kosten, rente = uniek voor vastgoed op toplocaties!
+ eigen gebruiker: WE 10 & 16 direct beschikbaar
+ vergroot ruimtegevoel door top-ruimte-ergonomie (open keuken-woon-eetgedeelte, gesepareerde bed-/slaapnis)
+ geen bed in de woonruimte = woonkwaliteit van een 2-kamerappartement
+ 100% klimaatneutraal door stadsverwarming & groene stroom
+ volledig gemeubileerd & zeer behaaglijk
+ WE 9, 10, 16: lichtdoorstroomd door raamfront op het zuiden
+ WE 18: lichtdoorstroomd door vloerhoge raamfront, direct verbonden met het open keuken-woon-eetgedeelte, groot balkon aan de rustige binnenhofzijde
+ echt houten parket/landhuisdelen
+ volledig uitgeruste, verzorgde inbouwkeukens met vaatwasser, heteluchtoven & keramische kookplaat
+ op maat gemaakte bednis met grote opberglades
+ grote op maat gemaakte inbouwkast in de hal
+ design-binnendeuren van glas
+ sleutelklare inrichting (met keukenuitrusting, servies, handdoeken etc.)
+ smarthome-systemen voor licht, geluid & tv (Philips-Hue-Light, Sonos-geluidssysteem, Samsung TV)
+ muziek- & tv-streamingdiensten draadloos op afstand/spraakgestuurd via mobiele telefoon of Amazon´s Alexa
+ WE 9,10,18: tijdloos vormgegeven bad-/douchebadkamers
+ WE 16: in 2010 vernieuwde, momenteel opgefriste bad-/douchebadkamer
+ WE 10,18: met was-droogcombinatie in de doucheruimte
+ eigen kelderberging
+ all-inclusiefpakket met stroom & internet (geen stress met disfunctionele leveranciersstructuren)
+ huurders kunnen direct intrekken en hoeven alleen hun tandenborstel mee te brengen
+ op het eerste gezicht zeer hoge netto kale huren van € 1.000,00 - 1.200,00/maand, in werkelijkheid echter aanzienlijk goedkoper dan de concurrentie
+ overwegend tot uitsluitend commerciële aanbieders (vanwege opslag van de btw duurzaam prijsvoordeel)
+ prijsvoordeel/-reserve ten opzichte van de concurrentie ca. € 200 – 400/maand
+ met de overkoepelende veranderingen van Maatschappij & arbeidswereld dynamisch groeiende kern-doelgroepen (projectwerkenden, digitale nomaden, vermogende ouders van kinderen in studie/opleiding, uit elkaar gegane partners in heroriëntatie etc.)
+ voortdurend groeiende vraag naar
- gemeubileerde verhuur (met maximale, niet-plaatsgebonden flexibiliteit en zonder investering in vijfcijferige woningmeubileringen/-inrichtingen)
- het op zichzelf staande aanbod in het Belgische Viertel (met name aan de Brüsseler Platz)
+ voortdurend stijgende gemiddelde huurduur met dalende huurderswissels (in de jaren 2010 ca. 9 maanden, vandaag 2 – 3 jaar)
+ sinds bijna 20 jaar gevestigde „gemeubileerde verhuur“ zonder enige leegstand
+ onaantastbare, wettelijke bestaande bescherming van de huurprijs (volgens § 556e lid 1 BGB)
+ dalend aanbod door de eind 2026 geldende aanscherpingen van de huurprijsrem
+ zeer winstgevend, steeds meer op zichzelf staand bedrijfsmodel INCLUSIEF
- fiscale optimalisatie
- nul wanbetalingen
- nul volatiliteit
- geautomatiseerde rendementsverhoging (= index-/staffelhuurcontracten)
- gegarandeerde vermogensgroei door de maximale waardestijgingen op toplocaties in de stad
- maximale toekomstzekerheid
- overdracht van bedrijfsmodel, knowhow-overdracht & coaching (alleen voor totaalpakket)
Other
DE SMARTHOMES IN ÉÉN OOGOPSLAG
WE 9 - 2e VERD.: 35,57 m²; gesaneerd/gemoderniseerd ca. 2012; indexhuurcontract sinds 08/25; huisgeld: € 335,00, waarvan voor kapitaalbeleggers niet verrekenbare bijkomende kosten: € 52,15
Netto-kale huur maand/jaar € 1.025,00/12.300
Rendement* Bruto 12,31% = Netto 9,06%
Verkoopprijs € 8.000/m²= € 284.560
WE 10 - 2e VERD.: 34,55 m²; gesaneerd/gemoderniseerd ca. 2011; indexhuurcontract sinds 01/2024, afloopt op 30.9.2026 (OPTIONELE DIRECTE BETREKKING VOOR EIGEN GEBRUIK)
Huisgeld: € 261,00, waarvan voor kapitaalbeleggers niet verrekenbare bijkomende kosten: € 51,97
Netto-kale huur maand/jaar € 1.039/12.468
Rendement* Bruto 12,81% = Netto 9,43%;
Verkoopprijs € 8.200/m²= € 283.310
WE 16 - 3e VERD.: 34,43 m²; gemoderniseerd ca. 2010; zonder huurcontract (OPTIONELE DIRECTE BETREKKING VOOR EIGEN GEBRUIK); huisgeld: € 251,00, waarvan voor kapitaalbeleggers niet verrekenbare bijkomende kosten: € 52,01
Netto-kale huur maand/jaar € 1.000,00/12.000
Rendement* Bruto 14,37% = Netto 10,58%
Verkoopprijs € 7.200/m²= € 247.896
WE 18 - 3e VERD.: 36,00 m²; met kamerhoge raampartij en 7,38 m² balkon aan de rustige binnenplaats; gesaneerd/gemoderniseerd 2014; staffelhuurcontract sinds 10/2012 (elke 2 jaar 5%)
Huisgeld: € 255,00, waarvan voor kapitaalbeleggers niet verrekenbare bijkomende kosten: € 52,44 Netto-kale huur maand/jaar € 1.190/14.280
Rendement* Bruto 13,29% = Netto 9,79%
Verkoopprijs € 9.000/m²= € 324.000
PROVISIEVRIJE VERKOOPPRIJZEN INCLUSIEF DE VOLGENDE UITRUSTING:
WE 9, 10 & 18: inclusief inbouwkeuken, inbouwkasten, volledige meubulering, multimedia-/smarthome-apparatuur, klaar om in te trekken
WE 16: inclusief inbouwkeuken, inbouwkasten (oude meubulering/uitrusting moet voor nieuwe verhuur worden vervangen, maar is bijvoorbeeld voor directe intrek bij eigen gebruik nog beschikbaar)
RENDEMENTEN UIT ECHTE WINST-/VERLIESREKENINGEN:
*Rendementen volgens betrouwbare voorbeeldberekeningen van een fiscale winst-/verliesrekening met actueel huisgeld, 10% eigen vermogen, 4% rente, doorgerekend bruto rendement ter directe vergelijking met alternatieve beleggingen (termijndeposito, spaarrekening, aandelen etc.)
INFOPAKKET & VIDEORONDLEIDINGEN
Wie zichzelf en zijn financiering kort voorstelt, ontvangt het uitgebreide informatiepakket en toegang tot de videorondleidingen! De verkoop in een geheel of als meervoudig pakket wordt bij voorkeur behandeld.
OVERIGE PROVISIEVRIJE AANBIEDINGEN van de eigenaar, zie zonder-makelaar website:
ohne-makler.net/immobilie/446176
Aanbiedingsnummer OM-446176:
"Betongold am Stadtgarten Hoogrendabele 3-kamer-balkonwoning"
ohne-makler.net/immobilie/467562/
Aanbiedingsnummer OM-467562
"Twee betoverende parels uit de Gründerzeit op een rustige toplocatie in het stadscentrum"
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
KEULEN AAN UW VOETEN
De smarthomes bevinden zich in het hart van de ook internationaal steeds gewilder wordende favoriete wijk van Keulen. Midden in het Belgisch Viertel. Drie minuten lopen van de Ehrenstraße, Rudolfplatz en de op loopafstand gelegen binnenstad. Om de hoek van het op de kerndoelgroepen steeds actiever gevraagde Brüsseler Platz. Aan de Maastrichterstraße 38.
Hier vindt u urbanes Veedel-leven, de vermoedelijk hoogste dichtheid aan nachtleven, clubs en kroegen, cafés en restaurants. Bakker, slager, apotheek, ijssalon en alle winkels voor dagelijkse behoeften bevinden zich direct voor uw deur. Parkeerplaatsen zijn indien gewenst beschikbaar vanaf ca. € 120/maand in de parkeergarage direct tegenover.
Centrale metrolijnen bij de Friesenplatz of Rudolfplatz, het "Quartier Lateng", de Groene Gordel en Stadtgarten evenals de verdere binnenstad bereikt u binnen enkele minuten lopen. Directe verkeers- en snelwegaansluitingen lopen stervormig in alle richtingen.
Het centraal station bereikt u zonder overstappen in 5 minuten. Naar de luchthaven is het met de auto of het openbaar vervoer, afhankelijk van het verkeer respectievelijk de frequentie, ca. 15 -25 minuten. De rest van de stad, de meeste culturele voorzieningen en de universiteit zijn in korte tijd comfortabel te voet, met de fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar. Kortom - de domstad buigt eerbiedig en ligt letterlijk aan uw voeten.
Welkom in het smarthome maas38 ...
